Les loyers demandés en novembre affichent la plus forte baisse depuis plus de trois ans
Le loyer médian demandé en novembre a diminué de 2,1 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 1 967 $. Il s'agit de la plus forte baisse annuelle depuis février 2020, selon un rapport publié mercredi par Redfin, une société immobilière.
Les loyers demandés ont également baissé de 0,6 % par rapport à octobre.
Dans cette étude, les prix des loyers reflètent la médiane des prix demandés pour les appartements qui étaient disponibles pour de nouveaux locataires au cours du mois de référence, et non la médiane de ce que tous les locataires paient.
Néanmoins, cette baisse est dérisoire par rapport à la rapidité avec laquelle les loyers ont grimpé ces dernières années. Les loyers sont toujours en hausse de 22,1 % par rapport à novembre 2019, avant le boom immobilier pandémique, et ne sont que 4,2 % en dessous du record de 2 054 $ atteint en août 2022.
Mais le montant que les propriétaires peuvent demander s'est quelque peu essoufflé au cours de l'année et demie écoulée, car davantage d'appartements sont arrivés sur le marché. En conséquence, de nombreux propriétaires ont désormais du mal à pourvoir les logements vacants, et certains réduisent les loyers qu'ils demandent.
Même certains propriétaires qui ne réduisent pas encore le montant du loyer mensuel offrent des avantages ponctuels, appelés concessions, pour attirer les locataires. Selon le rapport, il s'agit d'incitations telles qu'un mois de loyer gratuit ou une réduction des frais de stationnement.
Les locataires bénéficient enfin d'un peu de répit, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans un communiqué.
"Les meilleures affaires sont plus faciles à trouver parce que les propriétaires font des concessions et que les loyers ont commencé à baisser de manière significative", a déclaré M. Fairweather. "L'augmentation de l'offre signifie également que les locataires ont plus de choix.
Avec les prix élevés de l'immobilier et la flambée des taux hypothécaires, l'achat d'un logement est devenu hors de portée pour de nombreux candidats à l'accession à la propriété, qui se tournent alors vers la location.
Selon Mme Fairweather, les Américains commencent à se serrer la ceinture en raison de l'incertitude économique. Cette situation, ainsi que le ralentissement de la formation des ménages et les problèmes d'accessibilité liés à l'inflation, contribuent également à faire baisser les loyers.
"Néanmoins, il est possible que davantage de locataires se tournent vers le marché de l'immobilier l'année prochaine, à mesure que les prix de vente des logements et les taux d'intérêt hypothécaires baissent", ajoute-t-elle.
La construction d'appartements reste soutenue
Le nombre d'appartements achevés aux États-Unis a augmenté de 7 % au troisième trimestre par rapport à l'année précédente, pour atteindre un taux annualisé corrigé des variations saisonnières de 1,2 million, soit l'un des niveaux les plus élevés des trois dernières décennies, selon les données du Bureau du recensement des États-Unis et du ministère du logement et de l'urbanisme. Le troisième trimestre est la période la plus récente pour laquelle des données sont disponibles.
Il y a plus d'appartements en attente, mais la construction commence à se stabiliser. Selon le Census Bureau et le HUD, les mises en chantier d'appartements ont chuté de 26,2 % en glissement annuel au troisième trimestre, pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,2 million.
Mais avec plus de bâtiments, les locataires ont plus de choix. Par conséquent, le nombre de logements vacants augmente. Selon le Census Bureau, le taux d'inoccupation des logements locatifs a atteint 6,6 % au troisième trimestre, soit le niveau le plus élevé depuis le premier trimestre 2021.
Les loyers augmentent dans le Midwest et baissent dans l'Ouest
Les loyers demandés médians sont restés stables ou ont baissé en novembre dans toutes les régions, à l'exception du Midwest, où les loyers demandés ont grimpé de 4,6 % pour atteindre 1 434 $.
Mais si le prix des loyers a augmenté dans le Midwest, il est resté inférieur à celui des loyers dans d'autres régions où il a baissé. Le loyer médian demandé dans l'Ouest a baissé de 1,8 % par rapport à l'année dernière pour atteindre 2 347 $ ; dans le Sud, il a baissé de 0,4 % pour atteindre 1 635 $, et dans le Nord-Est, il est resté inchangé à 2 447 $.
Le coût de la vie relativement attractif dans le Midwest, qui est la région la plus abordable du pays, attire les personnes qui accordent la priorité à l'accessibilité du logement et à l'augmentation de la demande, selon Redfin.
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Source: edition.cnn.com
