Les démocrates et les républicains sont d'accord sur un point : Le loyer est trop élevé
Un nouveau sondage du Pew Charitable Trusts montre que le public approuve largement plusieurs initiatives politiques qui faciliteraient la construction de nouveaux logements, en particulier d'appartements.
Ce sondage intervient dans un contexte de grave pénurie de logements, de coalition informelle de leaders YIMBY - abréviation de Yes in My Backyard (Oui dans mon jardin) - et d'efforts bipartisans de réforme de la politique du logement, de l'Utah au Vermont.
"Les résultats reflètent l'inquiétude générale des Américains concernant le coût du logement", ont déclaré les chercheurs de Pew Charitable Trusts dans un rapport.
Le prix de vente médian des logements en 2022 était de 386 300 dollars, soit une hausse de 10,2 % par rapport à 2021 et le prix le plus élevé jamais enregistré, et la construction de logements n'a pas réussi à répondre à la demande. Il manque quelque 6,5 millions de logements sur le marché américain. Les loyers ont atteint un niveau record l'année dernière, avec 2 054 dollars, selon Redfin.
Le sondage Pew a révélé un fort soutien en faveur de politiques telles que la légalisation des logements accessoires, communément appelés "appartements de grand-mère", dans les zones réservées aux habitations unifamiliales ; la légalisation des duplex, triplex et quadruplex ; les réformes visant à créer des logements abordables à proximité des grands réseaux de transport en commun ; et la simplification du processus d'octroi des permis de construire.
Les efforts visant à accélérer les procédures d'octroi de permis ont reçu le plus large soutien, avec 86 %, tandis qu'au bas de l'échelle, 49 % des personnes interrogées approuvent l'idée de permettre la construction de terrains plus petits et de maisons plus proches les unes des autres.
Les limites du soutien
Pew a constaté que le soutien aux politiques visant à augmenter le nombre de logements dépassait les frontières des partis, des régions, des races, des revenus et des sexes. Les huit propositions les plus populaires ont reçu un soutien majoritaire de la part des républicains, des démocrates et des indépendants. Neuf des dix mesures sondées ont reçu un soutien majoritaire de la part des locataires et des propriétaires.
Dans certains cas, les républicains et les démocrates ont donné la priorité aux efforts de réforme du logement pour des raisons différentes. Les républicains sont plus nombreux que les démocrates à considérer la réduction des règles de propriété comme une excellente ou une bonne raison de réformer le logement, tandis que les démocrates sont plus nombreux que les républicains à considérer la réduction de la ségrégation raciale comme une excellente ou une bonne raison.
Ce sondage, réalisé en septembre auprès d'un échantillon de 5 000 adultes américains, est l'un des plus importants réalisés à ce jour sur les questions de logement.
Certains éléments semblent indiquer que les politiques en faveur du logement produisent les effets escomptés, à savoir un ralentissement de la flambée des prix de l'immobilier.
À Minneapolis, Portland (Oregon), New Rochelle (New York) et Tysons Corner (Virginie), de nouvelles règles de zonage permettant d'augmenter le nombre de logements ont contribué à ralentir la croissance des loyers, selon une étude réalisée cette année par Pew Charitable Trusts. Les villes situées dans les mêmes zones métropolitaines qui n'ont pas réformé les lois de zonage ont généralement connu une croissance plus rapide des loyers. Alors que les loyers ont augmenté de 31 % à l'échelle nationale entre 2017 et 2023, les loyers dans ces quatre villes ont tous augmenté de moins de 5 %, selon l'étude.
Malgré les sondages favorables aux réformes du logement, l'opposition politique locale au développement de nouveaux logements dans les quartiers unifamiliaux peut souvent rester forte. Les gens ont tendance à être favorables à l'augmentation du nombre de logements en général, à condition qu'ils ne soient pas situés juste à côté de chez eux.
"L'un des aspects délicats de la politique du logement est que beaucoup d'Américains croient sincèrement que leur ville a besoin de plus de logements, mais ne sont pas enthousiastes à l'idée d'un développement immobilier spécifique dans leur rue", explique Salim Furth, chercheur principal et directeur du projet Urbanity au Mercatus Center de l'université George Mason. "Le défi pour les réformateurs est de résoudre cette incohérence.
Par exemple, le Connecticut, l'Arizona et New York ont tenté de modifier le zonage, mais leurs efforts se sont heurtés à des réactions négatives. Un législateur new-yorkais a mis en garde contre un "soulèvement des banlieues" si le plan du gouverneur Kathy Hochul, qui prévoit la construction de 800 000 nouveaux logements en dix ans, était mis en œuvre. Ce plan prévoyait de modifier les lois de zonage dans les banlieues proches des gares ferroviaires.
Réforme du zonage
Les villes et les États, sous l'impulsion des républicains et des démocrates, assouplissent les lois sur le zonage et réforment d'autres politiques en réponse à la crise du logement.
Environ 75 % des terrains zonés pour le logement dans les villes américaines sont réservés aux maisons individuelles privées.
Dans certaines banlieues, les lois de zonage interdisent la construction d'appartements dans presque toutes les zones résidentielles. Certaines municipalités ont également augmenté la taille minimale des terrains et ajouté des exigences en matière de hauteur. Cela a eu pour effet d'encourager la construction de maisons individuelles de plus en plus grandes et de limiter les options de logement, comme les maisons plus petites.
Ces dernières années, Minneapolis, Arlington, Gainesville, Charlotte, Walla Walla, Washington et d'autres villes ont réformé les lois sur le zonage des maisons individuelles en réponse à la crise du logement. L'Oregon, la Californie, l'État de Washington, le Montana et le Maine ont mis fin à ces lois à l'échelle de l'État.
Selon un rapport publié en août par le Mercatus Center de l'université George Mason, plus de 200 projets de loi sur le logement ont été déposés cette année dans au moins 23 États.
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Source: edition.cnn.com
