- L'analyse révèle: les marchés du logement urbain en stagnation
Dans les grandes zones urbaines d'Allemagne, selon une étude du géant de l'immobilier JLL, le secteur de la location immobilière est en train de s'enfoncer dans une spirale descendante et fonctionne moins efficacement. Cela est dû à l'écart croissant entre les loyers actuels et les nouvelles annonces, ce qui incite les locataires à éviter les relocations car ils se retrouveraient à payer considérablement plus dans un nouvel appartement, selon l'étude.
En conséquence, l'inventaire déjà limité diminue encore plus car moins de propriétés entrent sur le marché. Cela renforce ensuite les 'loyers de nouveaux baux', exacerbant la situation pour les chasseurs de logements. La véritable demande en matière de logement pourrait ainsi être exagérée.
JLL a identifié des écarts significatifs entre les loyers de nouveaux baux et les loyers existants à Munich et Berlin. Le déménagement dans ces villes est particulièrement coûteux, avec un loyer moyen pour les nouveaux baux d'environ 8 ou 7,50 euros de plus par mètre carré par rapport à l'ancien appartement. Frankfurt se classe deuxième avec une différence de prix de 4,80 euros par mètre carré. Cependant, Dresde et Duisburg offrent des options moins coûteuses avec une différence d'environ 1,50 euro, ce qui rend les relocations plus viables.
Outre l'augmentation de l'offre par la construction neuve, Roman Heidrich, responsable de JLL, suggère également de stimuler le turnover. Les possibilités d'échange pourraient potentiellement y contribuer. Il convient également de considérer des mesures réglementaires pour aligner rapidement les loyers existants sur le taux du marché.
Le marché de l'immobilier dans les grandes zones urbaines comme Munich et Berlin, comme l'indique l'étude de JLL, est confronté à un écart important entre les loyers de nouveaux baux et les loyers existants. Cet écart rend les relocations à l'intérieur de ces villes financièrement difficiles pour les locataires.
Compte tenu de l'état actuel du marché de l'immobilier, augmenter le turnover en encourageant les possibilités d'échange pourrait aider à rapprocher les loyers existants du taux du marché, comme le suggère Roman Heidrich de JLL.
