- Institut de recherche: un tournant dans le marché du logement
Le rachat de sa propre maison devient-il à nouveau plus cher ? L'Institut Kiel pour l'économie mondiale (IfW) a enregistré un renversement sur le marché immobilier allemand. Les prix des appartements, des maisons individuelles et des immeubles d'habitation ont augmenté entre avril et juin par rapport au trimestre précédent, a rapporté l'IfW.
"Le renversement sur le marché immobilier est en cours", a déclaré le chercheur de l'IfW Jonas Zdrzalek. L'incertitude parmi les acheteurs potentiels semble diminuer, et la perspective de taux d'intérêt en baisse stabilise le marché. La baisse de l'activité de construction neuve réduit également l'offre et entraîne une augmentation des prix.
Par rapport au premier trimestre, les prix des appartements ont augmenté de 2,4 % au deuxième trimestre. Les maisons individuelles ont coûté 2 % de plus. Les prix des immeubles d'habitation ont augmenté de 4,4 %. Au trimestre précédent, les prix avaient baissé. Les données sont basées sur l'indice de prix immobiliers Greix, qui contient des données de 19 villes et du district de Rhein-Erft près de Cologne. L'IfW est notamment impliqué dans Greix.
Hausses de prix à Hambourg, baisses de prix à Cologne
Parmi les sept villes les plus peuplées d'Allemagne, les prix des appartements ont augmenté le plus fortement par rapport au trimestre précédent à Hambourg (4,3 %), Francfort (3,7 %) et Düsseldorf (2,2 %). À Stuttgart, les prix ont augmenté de 0,6 %. À Cologne, les prix ont baissé de 0,6 %. Il n'y avait pas de données actuelles pour Berlin et Munich. En dehors de la catégorie des sept villes les plus peuplées, les prix des appartements ont augmenté de manière significative à Münster - de 5,6 %.
Fin possible de la correction
L'IfW estime que la correction du marché immobilier, qui a duré environ deux ans, pourrait être sur le point de prendre fin. Une correction fait généralement référence à un mouvement à la baisse d'un indice, par exemple, qui corrige les valeurs gonflées. Greix a enregistré une baisse des prix d'environ 14 % sur une période d'environ deux ans, a rapporté l'IfW. La correction la plus forte a été enregistrée à Stuttgart, où les prix ont baissé de plus de 20 %.
"Le renversement des prix immobiliers, tel que rapporté par le chercheur de l'IfW Jonas Zdrzalek, est principalement dû à la diminution de l'incertitude des acheteurs et à une perspective de marché stabilisée avec des taux d'intérêt en baisse."
"Selon l'analyse de l'IfW, il convient de prendre en considération que la correction en cours sur le marché immobilier allemand, qui a commencé il y a environ deux ans, pourrait être sur le point de prendre fin, comme en témoignent l'augmentation des prix rapportée et la baisse des prix dans différentes villes."
