- Amélioration fondamentale attendue les deux prochaines années par l'expert en construction et logement de l'IfO, ni dans l'industrie de la construction et du logement. "Globalement, je n'ai pas beaucoup d'espoir pour une grande révolution," dit Dorffmeister.
- La malaise n'est pas limité à l'Allemagne. Les économistes munichois collaborent dans le réseau de recherche Euroconstruct avec de nombreux autres chercheurs de toute l'Europe, d'après la prévision Euroconstruct, le nombre de démarches de construction de logements neufs dans les 15 pays européens de l'Ouest va décroître de plus de 1,5 million par an à 1,2 million.
- Le secteur de la construction résidentielle en Allemagne est actuellement confronté aux conséquences négatives de l'inflation élevée et des hausses de taux d'intérêt. "Comme dans d'autres pays européens, le secteur de la construction résidentielle en Allemagne est actuellement touché par les conséquences négatives de l'inflation élevée et des hausses de taux d'intérêt," déclare Dorffmeister. "En Allemagne, les coûts de construction ont perdu tout contrôle et empêchent une reprise du marché. À long terme, les taux d'intérêt ne doivent pas servir d'excuse pour une activité de construction faible, car ils sont maintenant revenus à un niveau normal."
- Dans les prochaines années, Dorffmeister estime que la construction deviendra encore plus coûteuse: "L'indice de coût de construction de la Statistique fédérale montre que les coûts de matériaux, qui ont récemment tendu à augmenter, ne décroissent pas mais restent stabilisés, tandis que les coûts de main-d'œuvre font de grands pas en arrière." L'accord collectif de négociation de l'industrie de la construction entraînera des hausses de coûts supplémentaires dans les prochaines années.
- Les demandes de permis de construction sont en chute libre. Ainsi, selon les statistiques de la Statistique fédérale, seuls 17 800 permis de construction ont été accordés en mai, ce qui représente presque 44% de moins qu'en mai 2022. De nombreuses entreprises de logements coopératifs et municipales ont reporté de nouveaux projets en raison des coûts de construction élevés. Les raisons: Pour que les bâtiments puissent s'amortir dans le temps de règlement normal de 25 à 30 ans, les entreprises devraient charger des loyers très élevés bien au-dessus du niveau local dans les petites villes, ce qui personne ne serait prêt à payer.
- L'Association de l'Industrie de la Construction Residentielle (GdW) a récemment déploré une "tragédie sans fin" dans la construction résidentielle. "Du point de vue politique, rien n'arrive pour contrecarrer cela," déclare Axel Gedaschko, président de l'Association GdW. L'absence de permis de construction actuels est la "non-réalisation de constructions futures" de l'association. L'association représente principalement les intérêts des entreprises de logements coopératifs et municipales, qui louent leurs logements à des prix plus abordables que les sociétés privées. Selon une dernière enquête de l'Association GdW de ces entreprises membres, deux-tiers ne peuvent pas construire de nouveaux logements cette année.
- Les prévisions de loyers ne font pas partie de la prévision IfO, mais les chiffres ne prédisent pas bien pour les chercheurs d'appartements. Dans des villes telles que Munich, il a été observé pendant quelque temps que les prix des maisons baissent, mais les loyers continuent de monter en raison des pénuries d'habitations.
- L'Institut économique associé IW Cologne voit une demande bien plus élevée pour des appartements qu'il est prévu de construire. L'Institut estime la demande annuelle de construction de logements à 372 000 appartements jusqu'en 2025 et à 302 000 par an de 2026 à 2030. Ceux qui prévoient de déménager ou de devoir déménager dans des régions urbaines dans les prochaines années devraient être prêts pour une recherche pénible et des coûts élevés.
Construction immobilière - Impasvisible de meilleur : expert calcule avec une raréfaction de logements en progression
Le Munich Institut Ifo prévoyait une baisse continue de la construction immobilière en Allemagne dans les années à venir. Le nombre de nouveaux bâtiments pourrait donc tomber jusqu'à 175 000 en l'an 2026, ce qui serait plus de 40% moins que les presque 300 000 logements construits en 2022. "La prévision est sujette à incertitudes, mais il est clair que nous allons atteindre les 200 000 marque au plus tard," déclare Ludwig Dorffmeister, expert en construction de l'IfO du journal allemand Presse-Agentur. Le but de la coalition berlinoise de 400 000 logements neufs par an, émis à leur prise de fonction en 2021, est clairement en retrait.
