Ifo : en l'annee 2026, 175 000 logements neufs
**La Coalition Ampel échoue à tenir sa promesse de construction de 400 000 logements neufs annuellement.
Selon les chercheurs économiques, d'après l'année 2026, seules 175 000 unités de logements neufs sont prévues à être construites chaque année, ce qui représente plus de 40% de moins que les presque 300 000 logements construits en 2022.
"La prévision est sujette à incertitudes, mais il est clair que nous sommes en dessous du seuil des 200 000 unités au plus tard en 2026", a expliqué l'experte immobilière de l'Ifo Ludwig Dorffmeister.
Le but de 400 000 logements neufs par an, qui a été fixé par la Coalition de Berlin à leur prise de fonction en 2021, est clairement reculant. Dorffmeister ne prévoyait pas de signes d'amélioration significative dans les deux prochaines années pour l'industrie de la construction et de l'habitation. "Dans les faits, je n'ai peu de confiance en un retour important", a-t-il dit.
La construction deviendra encore plus coûteuse
Le problème n'est pas limité à l'Allemagne. Selon l'Institut Munich de Recherches Économiques (Ifo), le nombre de logements neufs construits dans les 15 pays européens occidentaux est prévu de baisser de plus de 1,5 million par an à 1,2 million.
"Comme dans d'autres pays européens, le secteur de la construction d'habitations est actuellement en train d'expérimenter les conséquences négatives de l'inflation élevée et des hausses de taux d'intérêt", a déclaré Dorffmeister. "En Allemagne, les coûts de construction sont devenus totalement hors de contrôle et empêchent le marché de se rétablir. À long terme, les taux d'intérêt ne doivent pas servir d'excuse pour une activité de construction faible, car ils sont maintenant revenus à un niveau normal."
Selon l'évaluation de Dorffmeister, les coûts de construction sont prévus à augmenter encore dans les années à venir : "L'indice de coût de construction de la Statistique Fédérale montre que les coûts de matériaux qui montaient jadis ne décroissent pas mais plutôt s'établissent, tandis que les coûts de main-d'œuvre décroissent considérablement." L'accord collectif de négociation de l'industrie de la construction est prévu pour entraîner des augmentations de coûts supplémentaires dans les prochaines années.
Les demandes de permis d'édification collapsent - une tragédie sans fin
Un facteur important de la prévision est la baisse des demandes de permis et d'habitations. En mai, selon les données de la Statistique Fédérale, seules 17 800 demandes d'autorisation de construction ont été approuvées, ce qui représente presque 44% de moins que en mai 2022. De nombreuses cooperatives et entreprises municipales ont reporté de nouveaux projets en raison des coûts de construction en flambée.
L'une des raisons principales en est que les entreprises situées hors des villes doivent demander des loyers élevés bien au-dessus du niveau normal pour que les bâtiments soient rétablis dans le délai habituel de 25 à 30 ans.
L'Association de l'Industrie de la Construction de Logements (GdW) a récemment déploré une "tragédie sans fin" en matière de construction de logements. "Du point de vue politique, il n'y a pas assez d'actions pour contrecarrer cela", a déclaré le Président de l'Association GdW Axel Gedaschko. Les permis manquants d'aujourd'hui sont les "non-achèvements de constructions de l'avenir". L'association défend les intérêts des cooperatives et des entreprises municipales, qui louent généralement leurs logements d'abord à des prix plus abordables que les entreprises privées. Selon une enquête récente de l'Association GdW de ces entreprises membres, deux tiers ne peuvent construire de nouveaux logements cette année.
Une situation désagréable pour les locataires
La pénurie d'habitation et les coûts de construction en croissance sont une situation désagréable pour les locataires. La pénurie d'habitation est une préoccupation majeure pour beaucoup de personnes, et la situation est attendue de se détériorer dans les prochaines années. L'industrie de la construction est confrontée à de nombreux défis, et il reste à voir comment les politiciens vont aborder ces questions et garantir que tout le monde a accès à un logement abordable.
La croissance des loyers n'est pas prévue dans le tableau de bord Ifo, mais les chiffres ne peintent pas une image heureuse pour les chercheurs d'appartements. Dans des villes comme Munich, on a observé depuis longtemps que les prix des maisons baissent, mais les loyers continuent de monter en raison de la pénurie de logements.
L'Institut de Recherches Économiques de Cologne lié aux employeurs (IW) estime également que la demande annuelle d'appartements en Allemagne est beaucoup plus élevée que les chiffres de construction prévus, ce qui pourrait entraîner un marché immobilier difficile pour les locataires dans les prochaines années.
