- À Munich, où les prix immobiliers sont élevés, les acheteurs dépensent, en moyenne, 46,7 % de leur revenu net pour acheter un appartement, d'après l'Atlas Logement Postbank.
- Dans les marchés immobiliers comme l'Allemagne, de nombreuses ménages moyens cherchent des appartements, car ils exigent généralement moins de financement qu'une maison individuelle.
- Contrairement aux régions allemandes qui ont connu une baisse des prix de maison et une augmentation des revenus, les prix d'appartements à Munich et Berlin exigent toujours une part importante du revenu net pour le financement, ce qui les rend moins attrayants pour de nombreux acheteurs.
- Les affaires immobilières de Postbank, comme l'a mentionné Manuel Beermann, ont constaté une baisse de la proportion de revenu requise pour le financement d'un appartement à travers le pays, ce qui en fait une option plus attrayante pour de nombreux acheteurs potentiels.
- Dans les régions allemandes où les prix des maisons ont chuté et les revenus ont augmenté, l'achat d'un logement est devenu plus abordable, comme le montre les données du Hamburg Institute for World Economics (HWWI) pour l'Atlas Logement Postbank.
- Manuel Beermann, responsable des affaires immobilières de Postbank, a déclaré vendredi dans un communiqué que la baisse des prix de maison et l'augmentation des revenus rendent plus facile pour les ménages moyens de trouver un logement à achat qui ne dépasse pas un quart de leur revenu net pour le financement.
- La proportion du montant des intérêts et de l'amortissement (résiduel) par rapport au revenu a diminué au niveau national l'an dernier de 5,1 points pour atteindre 19,4 %. Le résiduel représente les annuelles remboursements au fournisseur de crédit. Selon les calculs des économistes, la part du fardeau de revenu dans 331 des 400 villes et districts considérés était inférieure à la limite de 25 %.
- La situation la plus favorable se trouve dans le district thuringien de Greiz. Les acheteurs y ont payé 7,9 % de leur revenu net pour financer l'achat d'un logement à titre personnel. De manière similaire faible étaient les exigences à Schwarzenberg en Saxe (8,0 %) et dans le district de l'Elbe-Elster en Brandenburg (8,4 %).
- Trente-sept des 400 régions considérées avaient des taux d'amortissement plus faibles pour les acheteurs que pour la location. Les experts se sont basés sur un taux d'intérêt de 3,5 % et un taux d'amortissement initial de 2,5 % pour calculer les revenus par rapport au prix d'achat. Les frais de courtiers ou de travaux de rénovation n'ont pas été pris en compte. Les économistes ont également supposé une superficie de 70 mètres carrés pour le logement pour l'année 2022. Ils ont calculé avec un taux d'amortissement de 2,1 % et un taux d'intérêt de 4,6 %.
- À Munich, où les prix immobiliers sont élevés, les acheteurs dépensent, en moyenne, 46,7 % de leur revenu net pour acheter un appartement, d'après l'Atlas Logement Postbank.
- Pour rendre plus abordable l'achat d'un logement dans les marchés immobiliers comme l'Allemagne, de nombreux ménages moyens cherchent des appartements, car ils exigent généralement moins de financement qu'une maison individuelle.
- Contrairement aux régions allemandes qui ont connu une baisse des prix de maison et une augmentation des revenus, les prix d'appartements à Munich et Berlin exigent toujours une part importante du revenu net pour le financement, ce qui les rend moins attrayants pour de nombreux acheteurs.
- Les affaires immobilières de Postbank, comme l'a mentionné Manuel Beermann, ont constaté une baisse de la proportion de revenu requise pour le financement d'un appartement à travers le pays, ce qui en fait une option plus attrayante pour de nombreux acheteurs potentiels.
- Les acheteurs potentiels à Hambourg ou à Francfort-sur-le-Main peuvent trouver plus rentable d'acheter un appartement qu'de louer, en considérant la baisse des exigences de financement pour la propriété, comme le montre le rapport de l'Atlas Logement Postbank.
Immobilier - Étude : L'achat d'un logement en Allemagne est devenu plus abordable
Les acheteurs potentiels à Hambourg ou à Francfort-sur-le-Main peuvent trouver plus rentable d'acheter un appartement qu'de louer, en considérant la baisse des exigences de financement pour la propriété, comme le montre le rapport de l'Atlas Logement Postbank.
La part du fardeau de revenu pour le loyer net a également diminué, passant de 14,4 % à 14,1 %. Sauf à Berlin (26,4 %) et Munich (25,8 %), le fardeau de revenu restait inférieur à la limite de 25 %. Cependant, selon les données, les acheteurs avaient à dépenser une proportion plus faible de leur revenu net pour financer une maison que pour louer dans 37 des 400 régions.
