Étude : La demande sur le marché locatif atteint un niveau record

1. En Allemagne, la demande de locaux à louer a considérablement augmenté d'après une étude de la plateforme immobilière ImmoScout24. Cet trend est encore plus prononcé dans les petites villes que dans les huit plus grandes métropoles. Cela entraîne des loyers de location plus élevés pour les immeubles neufs. Cependant, les prix des biens immobiliers commerciaux ont légèrement décrois.
2. La demande de logements locatifs en Allemagne augmente. Cela entraîne des loyers plus élevés pour les immeubles neufs, comme le montre une étude de la plateforme immobilière ImmoScout24. "La pression de demande sur le marché de la location a atteint un niveau record et illustre la situation tendue", a déclaré le directeur général d'ImmoScout24, Gesa Crockford. "La demande ne cesse plus d'être un phénomène des aires métropolitaines." Les hinterlands, les centres régionaux et les localités économiquement bien reliées attirent de plus en plus de chercheurs. La demande de locaux à louer dans l'hinterland des huit plus grandes métropoles a augmenté de 17% entre avril et juin par rapport à l'année précédente, et dans d'autres villes de 19%.
3. Les prix des locaux à louer pour des immeubles neufs sur la plateforme d'ImmoScout24 ont augmenté au printemps à travers le pays de 2,7% par rapport au début de l'année. Au cours d'une année, ils ont même augmenté de 8,7%. Par conséquent, un appartement à deux pièces de 70 m2 dans un immeuble neuf était proposé à louer pour 856 Euro de loyer net par mois. Cela correspondait à un prix par mètre carré de 12,23 Euro. Cependant, à Munich, la location moyenne dans un immeuble neuf était de 1756 Euro avec 25,08 Euro par mètre carré. La location pour des immeubles existants restait inchangée nationalement au second trimestre, mais était de 4,2% au-dessus du niveau de l'année précédente. Par conséquent, le moyen appartement de 70 m2 coûtait 599 Euro, à 8,56 Euro par mètre carré.
4. Malgré une demande considérablement accrue, les prix de nombreuses propriétés immobilières commerciales ont légèrement décrois à l'automne. Dans sept des huit métropoles, les prix des appartements à vendre dans le stock existant ont resté relativement stabilisés de avril à juin, a rapporté encore ImmoScout24. Cependant, les prix nationaux ont baissé de 1,1%, et pour les nouveaux bâtiments de 2,1%. Cela est dû au fait que il y a moins de projets de construction nouvelle et qu'ils sont de plus en plus construits aux abords de la ville plutôt qu'au centre-ville. "Ainsi, il y a moins de dynamisme dans le développement des prix."
5. D'après ImmoScout24, il y a des signes de remise en cause sur le marché. "Le marché immobilier résidentiel à la vente reprend du temps, la phase d'attente est terminée pour les acheteurs et les vendeurs", a déclaré le directeur général Crockford. Les demandes d'information et de financement sur la plateforme Internet d'ImmoScout24 ont donc augmenté considérablement. "Les gens veulent acheter à nouveau." En outre, de plus en plus de maisons individuelles sont mis sur le marché. Cela est particulièrement évident dans les grandes villes.
6. En Allemagne, la demande de locaux à louer a considérablement augmenté selon une étude de la plateforme immobilière ImmoScout24. Cela a entraîné des loyers plus élevés pour les immeubles neufs. Cependant, les prix des biens immobiliers commerciaux ont légèrement décrois.
7. Malgré une demande plus forte pour des logements à louer, les prix des propriétés commerciales immobilières ont connu une légère baisse, d'après les données d'ImmoScout24.
8. Pour les personnes considérant l'achat d'un appartement à Berlin, l'intérêt pour l'achat a considérablement augmenté, avec des demandes de contact augmentées de 47% par rapport à l'année précédente, d'après le rapport d'ImmoScout24.

Étude : La demande sur le marché locatif atteint un niveau record

Les demandes d'information sur l'achat - mesurées par les demandes d'information à ImmoScout24 - ont augmenté dans les huit plus grandes villes de manière annuelle de 47%, ce qui est le niveau le plus élevé depuis 2017. Cette tendance continue dans l'hinterland des métropoles (+36%). Les prix des maisons existantes étaient de 0,9% au-dessus du niveau précédent au second trimestre, mais de 0,6% en dessous du niveau du premier trimestre pour les maisons neuves.

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