Étude : la demande d'appartements locatifs augmente considérablement
Dans la Allemagne, la demande de locaux à louer a considérablement augmenté, d'après une étude de la plateforme immobilière ImmoScout24. Ce phénomène est particulièrement visible dans des villes plus petites, dépassant même les huit grandes villes les plus importantes. Cela entraîne des prix de location plus élevés, particulièrement dans la construction neuve. Les prix pour les biens immobiliers commerciaux, cependant, ont légèrement diminué.
La demande de logements à louer en Allemagne est en pleine hausse. Cela entraîne des prix de location plus élevés, comme l'a souligné le gestionnaire des affaires de ImmoScout24, Gesa Crockford : "La pression de demande sur le marché de la location a atteint un niveau record et illustre la situation tendue.", "La demande croissante n'est plus qu'un phénomène des grandes villes." Les environs des grandes villes, les centres commerciaux et les localités économiquement bien connectées attirent de plus en plus de chercheurs. La demande de locaux à louer dans les environs des grandes villes a augmenté de 17% entre avril et juin par rapport à une année, et dans d'autres villes de 19%.
Les prix des appartements neufs en location sur la plateforme ImmoScout24 ont monté de manière nationale à 2,7% au printemps par rapport au début de l'année. En un an, ils ont même monté de 8,7%. Un appartement de deux pièces de 70 m2 neuf était offert à 856 € par mois de loyer froid, ce qui correspond à 12,23 € par m². Cependant, à Munich, la ville la plus coûteuse traditionnellement sous les pavés des grandes villes d'Allemagne, le loyer en location neuf moyen était de 1756 €, avec 25,08 € par m². Le loyer pour les appartements existants restait inchangé nationwide au second trimestre, mais était de 4,2% plus élevé qu'auparavant. Un appartement de 70 m2 coûtait en moyenne 599 €, avec 8,56 € par m².
Malgré une demande considérablement accrue, les prix de nombreuses propriétés immobilières commerciales restent relativement stabilisés dans le printemps. Dans sept des huit villes les plus importantes, les prix des appartements existants à vendre se sont maintenus relativement stablement d'avril à juin, d'après ImmoScout24. Cependant, les prix dans le pays entier ont baissé de 1,1%, et pour les appartements neufs de 2,1%. Cela est dû au fait que il y a moins de projets de construction nouvelle et qu'ils sont de plus en plus construits aux abords des villes plutôt qu'au centre-ville. "Cela entraîne moins de dynamisme de développement des prix."
ImmoScout24 voit des signes d'un ralenti du marché. "Le marché immobilier résidentiel à la vente reprend de la vigueur, la période d'attente pour les acheteurs et les vendeurs est terminée", a déclaré le gestionnaire des affaires de Crockford. Les demandes d'information sur la plateforme Internet sont donc en hausse significative. "Les gens veulent acheter à nouveau." En même temps, plus de maisons individuelles sont mis sur le marché. Cela est particulièrement évident dans les villes.
La demande d'achat - mesurée par les demandes d'information à ImmoScout24 - a augmenté de 47% dans les huit villes les plus importantes dans la comparaison annuelle. C'est le niveau le plus élevé depuis 2017. Ce phénomène continue dans les environs des villes (+36%). Les prix des maisons existantes étaient 0,9% plus élevés qu'auparavant sur le plan national au second trimestre, mais 0,6% plus bas pour les maisons neuves par rapport au dernier trimestre.
Le phénomène de prix de location plus élevés en Allemagne, remarqué par ImmoScout24, est particulièrement visible à Berlin, entraînant des loyers plus élevés pour les appartements. Cela est un résultat de la forte demande de l'espace à louer dans la ville.
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