Nouvelles données de recensement - En Allemagne, les logements sont inabordables et la plupart des appartements sont vacants
## Contenu
- Graphique I : Le locaux loués sont les plus chers en Allemagne
- Graphique II : Où en Allemagne les plus de logements restent vacants
7,28 Euro. Selon une enquête récente, la moyenne du coût d'un mètre carré de place de vie en Allemagne s'élève à 7,28 Euro au loyer net froid. Cela représente le loyer pour une propriété immobilière sans frais d'exploitation et des coûts supplémentaires, tels que les frais de chauffage, qui sont ajoutés à partir de là. Le prix réel de loyer à une localisation particulière dépend de divers facteurs, principalement de la localisation de l'appartement concerné. Pour le recensement 2022, des données sur le loyer net froid et les vacances ont été recueillies et publiées pour la première fois. Le graphique suivant montre, sur la base de ces données, combien les loyers sont élevés dans votre localisation et d'autres villes et municipalités d'Allemagne.
Graphique I : Le locaux loués sont les plus chers en Allemagne
Note : Les tons de rouge plus foncés indiquent un loyer net froid plus élevé. Entrez un nom de localisation dans le champ de recherche pour plus de détails. Vous pouvez également déplacer et zoomer l'extrait de graphique ici ou là.
Il n'est pas surprenant que dans des villes et des zones densément peuplées avec une offre limitée et une forte demande, le logement abordable est extrêmement rare dans de nombreux endroits. Les communautés allemandes ayant le loyer par mètre carré le plus élevé se trouvent dans la Bavière, dans le district de Munich : Neubiberg avec 13,84 Euro par mètre carré et Grünwald avec 13,08 Euro par mètre carré.
D'autre part, le logement est beaucoup plus bon marché dans des zones structuellement faibles. Le logement le plus abordable se trouve en Saxonie-Anhalt, avec une moyenne de 5,38 Euro par mètre carré. Le plus bas loyer net froid se trouve à Drehnow dans l'est du Brandenburg, à 1,91 Euro par mètre carré.
Graphique II : Où en Allemagne les plus de logements restent vacants
Note : Les tons de rouge plus foncés indiquent un taux de vacance plus élevé. Entrez un nom de localisation dans le champ de recherche pour plus de détails. Vous pouvez également déplacer et zoomer l'extrait de graphique ici ou là.
Comme mentionné auparavant, le recensement 2022 a également recueilli des données sur les vacances des logements. Le taux de vacance le plus élevé se situe approximativement à 43% à Hartmannsdorf dans le district de Saale-Holzland en Thuringe. C'est intéressant de constater que certains lieux ont un taux de demande élevé et une offre limitée qui ont un taux de vacance relativement élevé, comme Kampen sur Sylt. Beaucoup de maisons y sont vacantes la plupart de l'année car leurs propriétaires riches peuvent s'en permettre (en savoir plus ici sur stern+).
De nombreuses villes ou municipalités ayant un taux de vacance élevé sont inévitablement situées dans des régions structuellement faibles dans les nouveaux États fédéraux. Cependant, le taux de vacance le plus bas en Allemagne se trouve également à l'est de la République fédérale, dans la commune de Roggentin en Mecklembourg-Vorpommern. Le taux y est inférieur à un pourcentage.
Les données clairement montrent que une valeur moyenne, comme celle mentionnée au début, ne dit très peu de choses sur la situation globale du pays. Le marché immobilier est un thème complexe et influencé par de nombreux facteurs régionaux et économiques.
- Malgré un faible revenu moyen net froid comparé à d'autres régions allemandes, la Saxonie-Anhalt continue de faire face à une forte vacance dans certains immeubles résidentiels, comme à Drehnow où près de 20% des logements sont vacants selon les données du recensement 2022.
- Le taux de vacance d'environ 43% à Hartmannsdorf, une ville en Thuringe, est surprenant compte tenu de sa localisation dans une zone densément peuplée, montrant que des facteurs au-delà de la simple offre et de la demande influencent les taux de vacance sur le marché immobilier allemand.
- Inversement, les locaux les plus chers loués en Allemagne, situés dans le district de Munich en Bavière, comme à Neubiberg et Grünwald, ont un taux de vacance relativement bas, suggérant que même dans des zones où le logement est rare, il y a toujours de la demande. Cela souligne la complexité d'analyser les tendances du logement en Allemagne, qui ne peuvent pas être correctement captées par des valeurs nationales moyennes.
