Dévoil des privilèges cachés avant l'acquisition ultérieure d'un véhicule ou d'un bien
La plupart des gens ne découvrent les liens que lorsque les choses tournent mal. En substance, un lien est une créance sur votre propriété due à une dette impayée. Vous pouvez vivre assez longtemps sans rencontrer ce terme, généralement lors de l'achat (ou du refinancement) d'une maison ou d'un véhicule, car les prêteurs placent souvent des liens sur la propriété jusqu'au remboursement de l'argent emprunté. Les liens hypothécaires et les prêts automobiles sont volontaires, car ils sont convenus lors de la transaction. Les liens involontaires, en revanche, sont imposés lorsqu'on réclame que vous leur devez de l'argent. Il n'est pas surprenant que n'importe qui puisse en imposer un. Et puis il y a les liens cachés, alors lisez la suite.
Liens involontaires
Il existe plusieurs types de liens involontaires. Le plus courant est un lien de mécanique, utilisé par les contractants et les mécaniciens pour sécuriser un travail impayé. Ils n'ont qu'à remplir quelques papiers, inclure une facture impayée et obtenir une confirmation de la cour. La propriété peut également avoir des liens involontaires imposés par les gouvernements locaux et étatiques ou l'IRS pour des impôts impayés, ou au cours d'un procès.
En général, les liens sont enregistrés dans les dossiers publics, ce qui rend difficile la vente de la propriété avec un lien involontaire. La plupart des États n'autorisent pas le transfert d'un titre de voiture avec des liens non résolus (bien que cela puisse se produire dans les ventes privées), et la vente d'une maison avec des liens ouverts nécessite généralement l'élimination du lien (soit en le payant, soit en l'obtenant par une décision de justice). Cependant, parfois les liens passent inaperçus et deviennent des liens cachés, causant toutes sortes de problèmes.
Liens cachés
Un lien caché est tout lien qui n'est pas détecté lors des recherches de titre standard. Cela signifie que vous pouvez légalement acquérir une maison, une voiture ou une autre propriété, pour découvrir plus tard qu'il y a une créance sur cette propriété. En général, il y a deux raisons pour qu'une propriété ait un lien caché : la négligence ou la fraude.
Négligence. Les dossiers de lien doivent être présentés de quelque manière que ce soit. Les liens municipaux pour les impôts impayés, les évaluations ou les autres dettes de propriété sont censés être enregistrés au bureau du clerk du comté. Si ce n'est pas le cas, le lien existe mais ne sera pas détecté lors d'une recherche de titre. De même, tout lien placé sur la propriété par un prêteur doit être ajouté au titre de la propriété ; si cette étape est sautée, le lien peut rester caché.
Lorsque vous empruntez contre un titre de voiture ou que vous avez un lien placé sur elle pour une dette (comme un lien de mécanique ou un lien de règlement de tribunal), le titre doit être mis à jour et estampillé avec des informations sur le lien. Cela est généralement la responsabilité du prêteur, et s'il oublie, le lien ne sera pas détecté lors d'une recherche de titre standard. Parfois, le titre est physiquement estampillé, mais le lien n'est pas enregistré, il est donc essentiel d'inspecter le titre physique avant d'acheter un véhicule d'occasion.
Fraude. Bien que rare, il n'est pas sans précédent que des individus malhonnêtes attachent des liens cachés frauduleux à une propriété. Cela peut être fait en cachant le lien dans des documents juridiques longs et complexes ou en le mettant sous une autre étiquette. Ces arnaques nécessitent des efforts pour être maintenues, donc les liens frauduleux persistent souvent même après la vente de la propriété.
Découvrir les liens cachés
La bonne nouvelle est que les liens cachés sont généralement détectables lors de l'achat de propriété (comme les maisons ou les voitures). Vous pouvez généralement trouver les liens cachés en raison de la négligence en effectuant une recherche plus approfondie : outre une recherche de titre standard, vous pouvez rechercher les dossiers de lien dans les registres municipaux. Les entreprises peuvent être embauchées pour le faire pour vous, et les dossiers sont publics, donc vous pouvez effectuer la recherche vous-même sur le site Web ou dans les bureaux du clerk de votre comté.
Pour un titre de voiture, contactez votre DMV local pour savoir s'il offre une recherche de lien gratuite ; certains le font, tandis que d'autres non. Vous pouvez également effectuer une recherche sur le numéro d'identification du véhicule (VIN), qui peut inclure des informations sur le lien même s'il n'a pas été correctement enregistré au bureau du clerk.
Malgré une recherche de titre standard, les liens cachés peuvent encore passer inaperçus en raison de la négligence ou même de la fraude. Dans certains cas, les liens non détectés peuvent être présents dans les registres municipaux, qui ne sont pas toujours inclus dans les recherches de titre. Pour découvrir ces liens cachés, en particulier lors de l'achat de propriété, il est crucial d'effectuer une recherche approfondie des registres municipaux ou d'embaucher un service pour le faire. De plus, savoir quels liens cachés potentiels sont attachés à un titre de voiture par des documents juridiques complexes ou une étiquette trompeuse peut vous éviter des problèmes d'argent à l'avenir.
