Dans nos bâtiments, les chaudières ne seront plus allumées
Avec le rythme actuel, moins de cent ans restent encore avant que le parc immobilier allemand soit rénové énergétiquement. Emanuel Heisenberg promet une solution qui accélère le processus : Sa société Ecoworks engage des fabricants de logements modulaires pour la rénovation en série de immeubles d'appartements à l'est et à l'ouest. "Sur leurs chaînes de production, les parois extérieures pour la rénovation en série courent maintenant", Heisenberg déclare dans le "Lab Climat" de ntv. "Et avec une qualité extraordinaire qui ne peut être atteinte par la rénovation artisanale."
Le résultat sonne trop bien pour être vrai : Selon Heisenberg, la consommation d'énergie baisse de 90 % avec la nouvelle enveloppe de construction. Si ces bâtiments sont équipés de panneaux photovoltaïques et de pompes à chaleur, ils produisent significativement plus d'énergie que ils en consomment. "C'est une nouvelle sensation", jure le PDG d'Ecoworks.
La critique de l'industrie de la rénovation conventionnelle à propos du approche en série est ignorée par Heisenberg : "Même avec le vent et les panneaux solaires, on disait au début qu'il s'agissait d'une rêverie", Heisenberg dit. "Maintenant, ils se moquent des coûts, mais nous les ferons aussi baisser, c'est juste une question de temps."
ntv.de : À quelle mesure la rénovation en série peut-elle contribuer à désinfecter le parc immobilier allemand ?
Emanuel Heisenberg : Nous nous concentrons sur les immeubles collectifs d'abord, car nous avons besoin de grands projets pour justifier les coûts de planification et de production. Il y a 43 millions d'appartements en Allemagne. Environ la moitié d'eux sont des immeubles collectifs. De cette moitié, nous pouvons rénover 8 millions en série.
C'est environ 36 % des logements en immeubles collectifs. Comment ça marche ?
Nous nous intéressons aux bâtiments qui ne sont pas très beaux architecturalement, car nous voulons les rendre not only plus efficaces mais aussi plus agréables à vivre.
Donc tu veux parler de panneaux ?
Bien sûr, nous scannons actuellement un immeuble de panneaux à Berlin-Marzahn. Nous les scannons à l'intérieur et à l'extérieur avec un laser. Alors nous recevons un cloud de points, ou une copie numérique. Avec notre logiciel de planification, que nous avons développé de plus en plus avec de l'intelligence artificielle (IA), nous pouvons concevoir une deuxième coquille presque entièrement automatiquement, que nous construisons autour de l'édifice existant.
Les panneaux des immeubles d'East Berlin sont relativement larges. La plupart d'eux ont six étages, mais à Marzahn, il y a souvent huit ou même douze. Combien de temps prend la mesure pour créer une copie numérique pour chaque appartement ?
Cela peut prendre plusieurs jours parce que tout doit être millimétriquement précis. Le temps de construction réel est alors 12 à 15 semaines. Le montage de la deuxième coquille prend 2 à 3 semaines.
Et quel partie de ce processus est en série ? Sous le terme de "production en série", on comprend une production coûteuse en série. La mesure de chaque mur et d'appartement au millimètre semble être le contraire.
Dans l'industrie automobile, ils produisent également en série, en moyenne, seulement 1,4 voitures sont identiques, donc pas vraiment. Il y a toujours des petites déviations. C'est le même pour les bâtiments : La conception extérieure ou les propriétés ingénierie de l'enveloppe peuvent dévier ; peut-être y a-t-il une rampe de cave dans un immeuble et pas dans un autre. Mais tous les bâtiments partagent la même plateforme : Les éléments ont une structure portante, comme les fenêtres et d'autres éléments.
L'une de nos plus grandes innovations est qu'on a réussi à motiver une industrie entièrement nouvelle pour la rénovation et qu'on utilise maintenant leurs usines pour la production de nos éléments : Les fabricants de logements prédéfabriqués. Je suis allé chez Bien-Zenker la semaine dernière. Ils appartiennent au Groupe Oikos, qui à son tour appartient à Goldman Sachs. C'est un conglomérat de logements prédéfabriqués pour des logements individuels et des maisons à deux étages. Ce secteur a actuellement un problème économique massif. Par conséquent, la direction de Bien-Zenker a dit : Faites des modules pour la rénovation en série. Maintenant, ces lignes ne produisent plus de parois de maisons prédéfabriquées à la bande, mais des parois pour la rénovation en série ; et avec une qualité extraordinaire qui ne peut être atteinte par la rénovation artisanale et à des coûts significativement plus bas.
Mais n'est-ce pas encore pas rénové ? La citation est à 0,7 %. Quels parties produisent-ils ?
Nous travaillons sur une chaîne de commandes en pipeline dans le trois-chiffres de millions et passons ces commandes aux fabricants de logements prédéfabriqués.
Et différemment de l'industrie de la construction, avez-vous les capitaux de travail nécessaires et le travail qualifié pour ces projets ?
Les problèmes dans le secteur de la construction sont colossaux parce que le travail et les coûts des matériaux deviennent de plus en plus chers. Historiquement, ni le travail ni les coûts pour les fenêtres ou l'isolation n'ont jamais été plus faibles. Donc, il est important de rendre la rénovation abordable. Si nous transfons 80 % du travail dans l'usine, les maçons ne doivent plus effectuer des étapes de travail individuelles, les robots le font. Par la forte standardisation des composants, nous pouvons également obtenir les composants à un fraction des coûts comparés à une entreprise artisanale. Cela crée une valeur entrepreneuriale, mais aussi sociale.
Quels effets ont ces rénovations ? Combien la consommation d'énergie baisse-t-elle ?
Après rénovation, 90 % de l'énergie primaire est économisée. Cet énergie est nécessaire pour chauffer un bâtiment et générer de l'électricité pour lui. Si on installe un panneau photovoltaïque sur le toit et une pompe à chaleur dans le sous-sol, cet objet produit jusqu'à 30 % de plus d'énergie que les locataires en ont besoin pour la chaleur, l'eau chaude et l'électricité.
Les résidents ne sauvegent-ils de l'énergie que par l'isolation ?
Exactement. Elles en économisent également beaucoup d'énergie avec des rénovations d'économie d'énergie normales, mais en Allemagne, plus de 50 pourcent des matériaux d'isolation à base d'huile sont encore utilisés. On les appelle EPS en jargon technique, en langue vernaculaire, Styrofoam. Lorsqu'ils sont collés, de nouvelles émissions grises sont créées. Ces éléments finissent souvent dans des déchets spéciaux. N nostres façades sont principalement faites de bois, l'isolation est faite de cellulose. Selon les émissions, nos façades sont 37 fois plus efficaces que une rénovation artisanale avec des éléments d'isolation à base d'huile. Notre coque a également un design circulaire. Elle dure 50 à 70 ans, puis les couches individuelles peuvent être séparées et recyclées.
Savez-vous cela?
Il est agréable qu'ça sonne simple, mais de manière opérationnelle, c'est très difficile d'installer des modules dans les plafonds et d'obtenir un budget, du temps et de la qualité sur nos 19 sites de construction avec plus de 1000 logements pour qu'ça puisse être échelonné. Nous avons réduit les coûts de 28% les deux dernières années, mais c'est toujours le plus grand défi. Si nous voulons encore réduire les subventions, nous devons l'échelonner encore plus. Le gouvernement fédéral doit également ouvrir les portes et permettre aux bâtiments fonctionnels et administratifs de être réparés en série, de sorte que ça fonctionne pour les gens sans qu'il devienne un fardeau.
Pouvons-nous attendre la politique? Entendez-vous ce que disent les entreprises qui répareraient de manière conventionnelle: "La réparation en série fonctionne au meilleur des cas en cinq à dix ans. Nous n'avons pas assez de temps. Pourquoi ne faisons-nous pas simplement ce qui fonctionne? Nous avons 50 ans d'expérience avec l'isolation. Les artisans sont prêts. Commençons enfin."
Si vous êtes dans ces industries depuis longtemps, vous verrez les mêmes modèles: Le vent et le soleil étaient également initialement considérés comme un rêve. Puis ça a fonctionné, et on disait qu'il était trop cher. Puis il est devenu moins cher, et on disait que les oiseaux souffrent et que les éoliennes sont laides. La même chose a été dit à propos de nous que la réparation en série est une folie. Puis nous avons fait la première réparation, qui générait 25 à 30% d'énergie supplémentaire qu'elle consommait. Maintenant on parle des coûts. Nous allons les abaisser également, c'est juste une question de temps.
Mais avons-nous assez de temps? En Allemagne, il y a 15 à 16 millions de maisons individuelles et pavillons, où rien n'a encore été fait. Qu'offrez-vous-nous?
Nous ne réparerons pas ces bâtiments, notre solution est destinée aux immeubles collectifs. Nous offrons à l'industrie de la construction la possibilité de fournir de l'espace de vie abordable et neutre en émissions avec moins de travailleurs qualifiés, de l'IA et des outils intelligents. C'est tout.
Et qui paie les frais de ces mesures pour les personnes dans les appartements?
Nous avons des coopératives qui ne augmentent pas la loyer, mais seulement le loyer chaud en proportion de la baisse des coûts d'exploitation. Nous avons également des propriétaires commerciaux qui augmentent considérablement le loyer. Cela dépasse notre influence. Mais en réparant, nous créons également de l'espace supplémentaire, car des balcons ou des extensions sont créés. Le niveau de vie et le confort s'améliorent considérablement. Les enfants font leurs devoirs mieux dans ces appartements qu'en un bâtiment ancien, où il pourrait même y avoir de la moisson. C'est une autre façon de vivre.
Et pour cette façon de vivre, combien de temps les gens doivent-ils rester hors de leurs appartements?
Dans cette deuxième coque, tout est préfabriqué. Les fenêtres sont posées, l'isolation, même les conduits d'alimentation pour les éléments de chauffage. Le jour du montage, nous mettons du film plastique autour des fenêtres dans les appartements, puis nous enleisons les fenêtres anciennes, insérons les conduits préfabriqués, roulons-les et connectons les électroniques, puis nous recouvriums tous ça. Dans environ 90% des appartements, nous pouvons même réutiliser les anciens conduits d'alimentation et les corps de chauffage, mais à l'honneur: Dans presque tous les objets que nous avons désinfectés, les corps de chauffage ne seront jamais allumés à nouveau.
Clara Pfeffer et Christian Herrmann ont parlé avec Emanuel Heisenberg. Cette conversation a été raccourcie et raffinée pour une meilleure compréhension. Vous pouvez écouter l'intégralité de la conversation dans le podcast "Laboratoire du climat".
- Emanuel Heisenberg vise à rénover une importante portion des 43 millions d'habitations en Allemagne, avec une priorité pour les maisons à plusieurs appartements, car ils offrent des projets importants justifiant les coûts de planification et de production.
- Pour réaliser cela, Ecoworks collabore avec des fabricants de logements prémoulés pour produire les éléments nécessaires à la rénovation en série, qui sont plus énergétiquement efficaces et coûteux que les rénovations artisanales traditionnelles.
- Avec la nouvelle enveloppe de construction et l'ajout de panneaux solaires et pompes à chaleur, la consommation énergétique de ces appartements peut baisser de jusqu'à 90%, et ils peuvent en générer plus qu'ils en consomment.
- Selon Heisenberg, la modernisation du parc immobilier grâce à la rénovation en série pourrait aider à répondre aux exigences de la Loi sur la chauffage allemande, qui visent à rendre presque tous les bâtiments énergétiquement efficaces presque un siècle d'ici.
