Cinq signes qui montrent que votre loyer va augmenter
Plus de 45 millions d'Américains louent leur logement, et environ la moitié d'entre eux sont « surchargés » par leur loyer, ce qui signifie qu'ils consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement (plus de 12 millions d'entre eux consacrent plus de la moitié de leur revenu au logement, ce qui est terrifiant).
Calculer combien de loyer vous pouvez vous permettre et utiliser diverses stratégies pour trouver un loyer moins cher dans votre région tendent à être très axés sur le présent, dans le sens où ils traitent de ce que le loyer est maintenant et de ce que vous pouvez vous permettre de payer maintenant. Mais les loyers ont augmenté depuis longtemps maintenant (19 % depuis 2019, en moyenne), ce qui est plus rapide que la croissance des salaires. Si vous avez trouvé un appartement que vous pouviez à peine vous permettre il y a quelques années, il suffit d'une augmentation de loyer pour vous pousser en mode crise, à la recherche de moyens créatifs pour couvrir le loyer.
En général, votre propriétaire peut augmenter le loyer autant qu'il le souhaite, avec peu de restrictions – seulement un petit nombre d'états ont une sorte de loi de contrôle des loyers, et la plupart des États interdisent de telles lois. Vous pouvez toujours essayer de négocier les augmentations de loyer, bien sûr, mais il est toujours préférable d'être prévenu plutôt que d'attendre la lettre de votre propriétaire. Connaître les signes avant-coureurs d'une augmentation de loyer qui approche vous donnera le temps de planifier une négociation, de lancer une recherche pour un endroit moins cher ou d'ajuster votre budget pour absorber le coup, si possible. Voici comment savoir que votre propriétaire s'apprête à vous augmenter le loyer.
Votre propriétaire rénove le logement
L'un des signes les plus évidents qu'un propriétaire s'apprête à augmenter considérablement votre loyer est un soudain intérêt pour réparer et rénover votre maison. Les améliorations apportées aux appartements ou aux maisons en location les rendent plus attrayants pour les autres locataires, justifiant ainsi une augmentation du loyer. Et les propriétaires calculent généralement une augmentation de loyer pour compenser les coûts de rénovation.
Donc, si votre propriétaire se met soudainement à prêter attention à vos plaintes concernant une salle de bain antique ou souhaite démolir la cuisine et poser un nouveau plancher, ne vous réjouissez pas – commencez à planifier, car votre loyer devrait augmenter dès que votre bail le permettra.
Des saisies dans le quartier
Prêter attention aux taux de saisies dans votre région peut être un bon moyen de prévoir les augmentations de loyer, car tous ces gens qui sont contraints de quitter leur maison doivent trouver un endroit où vivre. Une vague de saisies dans votre quartier se traduit par une augmentation de la demande de logements à louer, ce qui peut faire augmenter les loyers partout. Si vous remarquez beaucoup de maisons de votre quartier vendues par la banque, préparez-vous à la lettre d'augmentation de loyer.
L'offre de locations baisse
De même, si vous remarquez qu'il y a beaucoup moins de maisons proposées à la location dans votre région, c'est un signe certain que la demande a augmenté. Et lorsque la demande augmente, les loyers finissent par suivre, car les propriétaires savent qu'ils peuvent obtenir des loyers plus élevés. Consultez régulièrement des sites comme Trulia ou Zillow pour avoir une idée de l'offre typique de logements à louer dans votre région. Si vous remarquez une baisse soudaine de la disponibilité, vous pourriez être confronté à une augmentation de loyer en conséquence.
Les coûts des services publics augmentent dans la région
Si votre propriétaire paye les services publics pour votre location, il a calculé combien ajouter à votre loyer pour couvrir une utilisation typique. Si les coûts du chauffage, de l'électricité, du gaz et de l'eau augmentent, votre loyer augmentera également. Vous pouvez utiliser un site comme EnergyBot pour voir les tarifs de votre région. Vérifiez tous les quelques mois pour vous assurer qu'il n'y a pas eu de récente augmentation qui pourrait inciter votre propriétaire à repenser ses loyers.
Les autres loyers augmentent
Enfin, un signe certain que votre loyer va augmenter est lorsque les autres loyers augmentent dans votre région. C'est particulièrement vrai à l'ère des outils de détermination algorithmique des loyers comme RealPage, qui aident les propriétaires à déterminer le loyer maximal absolu qu'ils peuvent obtenir de leurs propriétés – plus les propriétaires utilisent ces technologies, plus les loyers deviendront monolithiques. Si votre voisin se plaint d'une forte augmentation de son loyer, cela pourrait être un signe clair que la vague est sur le point de vous atteindre également.
Si vous voyez les signes et avez un peu de temps d'avance pour savoir que votre loyer va augmenter, vous avez le temps d'essayer d'ajuster votre budget, de trouver un endroit moins cher ou de considérer un colocataire ou autre moyen de subventionner vos coûts de logement. C'est beaucoup mieux que d'être pris au dépourvu par la lettre d'augmentation de loyer dans votre boîte à lettres.
Compte tenu de la hausse des loyers, en moyenne de 19 % depuis 2019, il devient crucial de gérer votre budget pour tenir compte des potentielles augmentations de loyer. Si vous remarquez que votre propriétaire effectue des rénovations importantes sur votre propriété, cela pourrait indiquer une augmentation de loyer à venir, car les propriétaires utilisent souvent les rénovations pour justifier des loyers plus élevés.
Compte tenu du grand nombre d'Américains luttant contre le fardeau des loyers, avec environ la moitié consacrant plus de 30 % de leur revenu au logement, faire face aux potentielles augmentations de loyer devient un aspect crucial de la planification financière.
