Ces États comptent parmi les Américains les plus pauvres et affichent les taux d'accession à la propriété les plus élevés.
Après avoir décidé de ne pas l'acheter, Sansalone a conseillé au acheteur de Boston : "Il m'a conseillé de marquer cette propriété de plus ou moins 300 000 dollars de plus", a-t-elle déclaré.
La faible offre de vente d'une maison sur près de 4 millions de pieds carrés de terrain,surprenant pour une native de Boston habituée aux prix immobiliers nettement plus élevés (certains appartements studios à Boston sont vendus pour des montants plus élevés), ne peut pas surprendre les résidents de l'Ouest de la Virginie.
"Ici en Virginie-Occidentale, vous pouvez obtenir 90 acres pour moins d'un demi million de dollars", a déclaré Sansalone à CNN.
La propriété d'une maison est souvent présentée comme le cœur du rêve américain – mais la facilité avec laquelle une personne peut l'acheter dépend fortement du revenu personnel de l'État où elle réside. En comparant les données de patrimoine personnel avec la propriété, une curieuse configuration émerge : De nombreux États à faibles taux de propriété ont des revenus personnels faibles et inversement.
Les caractéristiques démographiques, la concurrence pour les logements et les réglementations zonales rigides jouent tous un rôle sur les prix immobiliers.
Selon les données de la Réserve Fédérale, le revenu par habitant moyen de la Virginie-Occidentale de 52 585 dollars par an est le deuxième le plus bas aux États-Unis. Cependant, malgré ses niveaux de revenu personnels relativement faibles, il possède le taux de propriété le plus élevé de tous les États, à 77%, selon les données du recensement des États-Unis. Le Mississippi – l'État unique ayant un revenu par habitant moyen inférieur à celui de la Virginie-Occidentale – a le taux de propriété le plus élevé du pays.
Bien que certains États soient des exceptions, la tendance est apparue :
Les villes pèsent sur l'échelle de la propriété
Mike Simonsen, le fondateur de la société d'analyse immobilière Altos Research, a récemment mis en évidence l'inverse de la relation entre le revenu et la propriété immobilière sur les réseaux sociaux. Il a déclaré à CNN que cette relation l'avait surpris.
"Je me serais attendu à ce qu'un endroit plus riche soit plus susceptible de voir ses habitants pouvoir se permettre une maison", a-t-il déclaré. "C'est le contraire de la réalité".
Le New York, le Californie et le Massachusetts possèdent l'un des plus hauts niveaux de revenu personnel et figurent parmi les États à faibles taux de propriété.
L'une des raisons principales de ce faible taux de propriété, selon Simonsen et d'autres, est que ces États contiennent de grandes villes, qui attirent une population plus jeune et plus mobile et offrent plus d'options de location et de logements à plusieurs familles comparativement aux zones rurales.
"Les grandes villes attirent des personnes qui sont en transition ou dans la phase de croissance de leur vies. Elles sont plus intéressées par la location ou elles peuvent être plus transitoires", a déclaré Simonsen.
De nombreuses de ces villes, telles que New York et San Francisco, attirent également des acheteurs venus des États-Unis et internationalement, qui augmentent les prix des maisons.
Selon la Réserve Fédérale, le prix médian des maisons vendues aux États-Unis était de 420 800 dollars au premier trimestre. Une navigation par les annonces Zillow montre de nombreuses maisons à trois et quatre chambres en vente en Virginie-Occidentale sous 200 000 dollars.
Mais la valeur moyenne d'une maison à Manhattan est de 1 102 025 dollars et de 1 299 639 dollars à San Francisco, selon Zillow.
Il y a une autre raison pour laquelle les grandes villes influent les données.
Laurie Goodman, la fondatrice du Centre de politique de logement de l'Institut Urbain, a déclaré à CNN que les grandes villes et leurs banlieues environnantes ont des lois zonales strictes qui déterminent comment la terre peut être utilisée.
"La réglementation fait que la terre est beaucoup plus chère car vous restreignez son utilisation", a-t-elle déclaré.
Elle a ajouté que la terre est très rare dans les grandes villes, ce qui accroît encore le coût de l'achat d'une maison.
Un nombre croissant de gouvernements locaux et étataux, menés par les démocrates et les républicains, ont commencé à réévaluer les lois de zonage en réponse à la pénurie nationale de logements. Certains gouvernements locaux ont même commencé à relâcher les lois pour transformer des espaces bureaux vides en logements abordables.
Le nombre d'appartements dans les villes des États-Unis prévus pour être convertis de vieux espaces bureaux a plus que quadruplé dans les quatre dernières années, de 12 100 en 2020 à 55 300 en 2024, d'après un dernier rapport de RentCafe, une entreprise de recherche immobilière.
La tendance est la plus prononcée à Washington DC, New York et Dallas, a-t-il été signalé.
Les gouvernements cherchent de nouveaux moyens de créer de nouveaux logements dans d'autres manières : En septembre, le maire de New York, Eric Adams, a lancé une initiative pour supprimer les exigences de places de stationnement obligatoires avec les nouvelles constructions, libérant de l'espace pour construire plus de logements.
"Depuis plus de 60 ans, nous avons ajouté couche sur couche de réglementations, effetivement interdisant les types de logements que notre ville a longtemps dépendu", a-t-il déclaré dans un communiqué à cette occasion.
"Même en West Virginia, qui compte trois sur quatre logements d'État en propriété, nous sommes pas épargnés, a déclaré Sansalone.
"Nous avons vu une modification de nos marchés," elle a dit. "Les prix des maisons augmentent ici, comme partout dans le pays. C'est un peu plus difficile pour les acheteurs actuellement."
Contrairement aux villes coûteuses telles que New York et San Francisco, où la valeur moyenne d'une maison dépasse 1 000 000 $ d'après Zillow, l'État de West Virginia offre un marché logement abordable avec de nombreuses maisons à trois et quatre chambres disponibles sous les 200 000 $. En outre, le taux élevé de propriétés résidentielles à West Virginia, à 77%, signifie également que beaucoup de résidents détiennent leurs propres entreprises, car les maisons servent souvent de base pour les petites entreprises de l'État."
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