Loi location - Avis de location : Ceci s'applique à gebruaires et locataires.
Un appartement est beaucoup plus qu'un simple endroit pour dormir. Ici, chez eux, les locataires connaissent leurs voisins et leurs caissiers au supermarché, sont au club sportif et savent quel restaurant livre le meilleur aliment aux week-ends. Les enfants fréquentent une école ou une garderie à proximité, où ils ont trouvé des amis.
Si ensuite une avis de résiliation à titre personnel tombe dans la boîte aux lettres, la déception s'installe : les locataires doivent abandonner leur logement, payer pour un coûteux déménagement et en trouver un nouveau. Cela n'est pas facile : dans les zones urbaines, près de deux millions d'unités de logement abordables manquent, a signalé la Fondation Hans Böckler en 2023. Mais parfois, les locataires peuvent résister et rester dans leurs chers murs. Car pas tous les avis de résiliation sont valides.
Avis de résiliation à titre personnel
Les locataires peuvent enregistrer un besoin à titre personnel si ils veulent utiliser l'appartement eux-mêmes ou pour leur famille immédiate. Cela comprend époux, conjoints enregistrés, parents, grands-parents, parents-in-law, enfants, enfants adoptés, frères, sœurs, petits-enfants, tantes, oncles et neveux. De même, les conjoints enregistrés ou leurs enfants, les aides ménagères ou les soignants vivant dans la maison du locataire peuvent être une raison pour un avis de résiliation. Cependant, les parents éloignés tels que tantes, oncles, cousins et ex-conjoints et ex-conjoints ne tombent pas sous cette réglementation. Si les locataires sont des entités légales – par exemple, des sociétés ou des GmbHs – ils ne peuvent pas résilier à titre personnel.
Le locataire doit préciser exactement dans l'avis de résiliation pour qui il enregistre son besoin – sinon, l'avis de résiliation est invalide. Cela peut être une phrase comme "mon fils Max Mustermann va habiter avec son ami". Suivant cela, il doit expliquer pourquoi il a besoin de cet appartement particulier. Des raisons acceptables sont, par exemple, qu'il est plus proche de son travail ou que ses circonstances de vie ont changé, par exemple, si le locataire veut vivre avec un partenaire, a besoin d'un appartement plus grand. Les pertes financières, parce que l'appartement actuel du locataire est plus cher que sa propre propriété, sont également une raison valide. Utiliser l'appartement comme bureau à domicile ou comme résidence temporaire pendant que sa propre maison est en rénovation ne compte pas.
De plus, le locataire doit respecter les délais de résiliation statutaires : Pour un bail d'une durée de cinq ans ou moins, c'est trois mois, entre cinq et huit ans, six mois, et au-dessus de cela, neuf mois.
Dans les conséquences, collecter la location
Après le départ du locataire, le locataire doit également mettre en œuvre ses plans déclarés. Il ne peut par exemple pas enregistrer un besoin à titre personnel pour l'appartement de sa mère et ensuite l' louer à son frère au lieu de s'y installer. Si il ne s'installe pas et veut louer à nouveau, il doit pouvoir justifier cela. Sinon, l'accusation de besoin feint à titre personnel pèse. Alors, le locataire évincé peut réclamer des dommages. En général, les locataires et les locataires ont droit à la différence entre l'ancienne et la nouvelle location.
Les personnes qui subissent une forme particulière de charge ont l'opportunité d'opposer la résiliation à raison de la difficulté sociale. Par exemple, si elles sont malades, enceintes ou particulièrement âgées, la relation locative continuera jusqu'à ce que la charge cesse. Pour les personnes âgées particulièrement avancées, cela peut même durer jusqu'à la fin de leurs vies. Des difficultés de garde des enfants, une situation de test ou des difficultés financières peuvent également être des raisons de difficulté sociale. Même si les locataires ne trouvent pas d'appartement de remplacement, cela peut être une raison pour une telle objection. Cependant, cela ne s'applique que tant qu'ils ne trouvent pas un logement comparables. Dans les zones densément peuplées, les nouveaux logements peuvent être beaucoup plus petits et plus chers.
Les locataires doivent exprimer leur opposition au moins deux mois avant la résiliation de l'accord de location. Après cela, la cour nomme un expert et détermine si la difficulté sociale existe dans le cas particulier.
Si les locataires sont incertains si une résiliation est légale ou si ils doivent se défendre avec une opposition à raison de difficulté sociale, ils peuvent chercher l'aide d'une association locataire. En outre, il y a de nombreux experts spécialisés en droit de la location qui sont une bonne option, particulièrement si il y a une assurance de protection de la location en place.
La section Des affaires de l'édition locale d'un organe de presse pourrait signaler l'Impact économique de la pénurie de logement, en citant la figure de près de deux millions d'unités de logement abordables manquantes dans les zones urbaines, selon la Fondation Hans Böckler en 2023. Dans l'ère des loyers d'appartements montants, certains locataires peuvent considérer l'utilisation de la Loi sur le logement qui leur permet d'opposer une résiliation à raison de la difficulté sociale, si ils sont confrontés à des difficultés financières ou d'autres charges qui les empêchent de trouver un appartement de remplacement comparable.
