Achats de terrains bâtis baisent de 34 %
Prérequis pour la construction de maisons et d'appartements est de terres bâtissables. Elle est disponible, mais elle sera achetée beaucoup moins fréquemment en 2023 qu'en l'an précédent. Cela pourrait encore pousser les objectifs manqués du gouvernement fédéral plus loin.
Les taux d'intérêt augmentés et les coûts de construction élevés empêchent beaucoup de personnes en Allemagne d'acheter des terres bâtissables. Le nombre de transactions de terres résidentielles prêtes à bâtir en Allemagne a atteint un niveau historique bas en 2023, ainsi que la surface et le volume de vente, d'après une étude du Hamburg Institute for Urban and Regional Research (Gewos). Les auteurs en voient un signal fatale dans la lutte contre la pénurie de logements, particulièrement dans les villes.
Il y a approximativement 46 700 achats de terres résidentielles prêtes à bâtir sur l'échelle nationale l'année dernière, 34% de moins qu'en l'an précédent, d'après l'étude basée sur des transactions réelles. La surface de transaction est tombée presque à 4 000 hectares et le volume de vente à 8,9 milliards d'euros.
"Les volumes de vente et de surface de vente en 2023 ont marqué des records historiques depuis le début de la série d'enquête exhaustive de l'enquête en 1995," a déclaré Sebastian Wunsch, chef des analyses de marché immobilier à Gewos. "Les terrains non vendus actuellement sont les permis non accordés demain et les maisons non construites le lendemain," a-t-il averti. La hausse de la densité et la superposition ne feront pas fermer le déficit de demande.
Gewos enregistre les transactions immobilières pour toutes les villes et districts libres dans sa Analyse du marché immobilier IMA chaque année. L'enquête a été menée depuis 1982.
Les ventes de terres résidentielles ont été réduites de moitié depuis 2021
Mesurées au pic en 2021 pendant la bulle immobilière, les déclins sont encore plus importants : les ventes de terres résidentielles ont baissé de 54%, la surface et le volume de vente de 58% et 60% respectivement.
Les ventes de terres résidentielles sont un bon indicateur menant pour la construction de nouvelles maisons, a-t-on déclaré. "Alors que la baisse de permis de construction ces années et prochaines est attendue manifester elle-même dans des chiffres de livraison décroissants, les faibles chiffres de terres résidentielles prêtes à bâtir et les terres en croissance indiquent une activité de construction nouvelle à long terme en Allemagne réduite." De plus, il y a également des chiffres déclinants pour la terre potentiellement utilisable pour la construction de logements.
Selon les statistiques fédérales, 294 400 logements ont été achevés en 2023 - un peu moins qu'en l'an précédent (295 300), mais beaucoup plus que prévu par les économistes et l'industrie immobilière. Le contexte économique faible et la baisse de permis de construction sont susceptibles d'avoir un effet sur les chiffres de livraison avec un retard temporel.
Le gouvernement fédéral visait à construire 400 000 nouveaux logements par an dans son accord de coalition. Cependant, outre des exigences complexes, les coûts de construction considérablement augmentés et les taux d'intérêt gênent l'industrie de la construction de logements.
La baisse en matière de ventes de terres résidentielles affecte l'industrie de la construction, avec le nombre de transactions, la surface et le volume de vente tous décroissant significativement en 2023 par rapport à l'année précédente. Ce phénomène est perçu comme un signe préoccupant dans la lutte contre la pénurie de logements, surtout dans les villes.
La statistique fédérale a signalé que moins de logements ont été construits en 2023 qu'initialement prévu, mais un nombre plus élevé d'appartements ont été achevés par rapport à l'année précédente, avec 294 400 logements terminés.
La baisse en matière de ventes de terres résidentielles depuis 2021 a été importante, les chiffres de ventes, de surface et de volume montrant des déclins significatifs. Cette baisse en matière de ventes est souvent vue comme un indicateur menant pour l'activité de construction nouvelle.
Les coûts de construction élevés et les taux d'intérêt sont signalés comme rendant difficile pour l'industrie de la construction de logements de répondre aux objectifs fixés par le gouvernement, tels que la construction de 400 000 nouveaux logements par an.
