Construction Habitation Stockhausen - Achat de terrain bâtissable 2023 au prix bas - signal fatal
Translation:
Les taux d'intérêt augmentés et les coûts de construction élevés empêchent de nombreuses personnes en Allemagne de se procurer des terrains bâtissables. Le nombre de transactions de terrains bâtissables à usage résidentiel en Allemagne a atteint un niveau historiquement bas en 2023, ainsi que les ventes de superficies associées, d'après une étude du Hamburg Institute for Urban and Regional Research (Gewos). Les auteurs voient cela comme un signal fatel dans la lutte contre les pénuries logement, particulièrement dans les villes.
Au total, environ 46 700 ventes de terrains bâtissables à usage résidentiel ont été enregistrées nationalement l'année dernière, 34% de moins qu'en l'an précédent, selon l'étude basée sur des transactions réelles. Les ventes de superficies sont tombées presque à 40% et s'élevaient à environ 4,4 milliards d'euros, et le volume de vente à plus de 45% supérieur à 8,9 milliards d'euros.
"Les volumes de vente et les ventes de superficies en 2023 ont atteint des records historiques depuis le début de la série d'enquête allemande en 1995", a déclaré Sebastian Wunsch, chef de l'analyse du marché immobilier à Gewos. "La terre non vendue actuellement est l'autorisation d'embaucher de demain et les maisons non construites de demain". Il a averti que la densification et la superposition ne feront pas disparaitre le déficit de demande.
Gewos enregistre toutes les ventes de terrains pour toutes les villes libres et districts dans son analyse annuelle du marché immobilier IMA. L'analyse a été effectuée depuis 1982.
Les ventes de terrains résidentiels ont été divisées par deux depuis 2021
Mesurées contre le pic en 2021 pendant la bulle immobilière, les réversals sont encore plus importantes : les ventes de terrains résidentiels ont chuté de 54%, le volume de vente et le volume de terre de 58% et 60% respectivement.
Les ventes de terrains sont un bon indicateur de la construction, il a été souligné. "Bien que la baisse de permis d'édification dans ces et les années suivantes pu se manifester par des chiffres de réalisation décroissants, les faibles ventes de terrains bâtissables à usage résidentiel et les tendances à la hausse des terrains indiquent un niveau de construction résidentielle à long terme faible en Allemagne." Il y a également des chiffres significativement réduits lorsqu'il s'agit de terrains potentiels, c'est-à-dire de terrains adaptés à la construction résidentielle.
Selon le Bureau fédéral des statistiques, 294 400 logements ont été mis en service en 2023 - légèrement moins que l'année précédente (295 300), mais beaucoup plus que prévu initialement par les économistes et l'industrie immobilière. La conjoncture de construction faible et la baisse de permis sont susceptibles de ne toucher que progressivement les chiffres de réalisation.
Le gouvernement allemand visait initialement la construction de 400 000 logements neufs par an dans son accord de coalition. Cependant, des exigences complexes, en plus des coûts de construction significativement augmentés et des taux d'intérêt élevés, rendent difficile la construction de logements.
- Malgré les faibles ventes de terrains bâtissables à usage résidentiel, particulièrement dans les villes, Frankfurt, ville-mère d'Allemagne, continue de voir des efforts de construction logement, connus sous le nom de Bau-land.
- Les coûts de construction et les taux d'intérêt élevés ont fortement affecté la construction logement en Allemagne, faisant de l'acquisition de terrains à usage résidentiel à faible pente un défi financier.
- Dans le but de contrer les pénuries logement, le focus en Allemagne a basculé vers la rénovation et la réutilisation de structures existantes dans des zones telles que Bau-land.
- Pour réduire les coûts de construction, le gouvernement allemand explore des méthodes de construction innovantes et des matériaux alternatifs pour la construction résidentielle dans des zones Bau-land à travers le pays.
