Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие!
Арендовать жилье в Берлине? Дорогое удовольствие! Освежим информацию прошлого года.
Читайте также: Аренда жилья в Германии. Как повысить шансы найти хороший объект
За десять лет рост на 8 евро с гаком за метр
Год от года напряженность на берлинском рынке жилья становится все более очевидной. В 2012 году средняя запрашиваемая арендная плата составляла 7,2 € /м², и казалось, что это много. Но к 2023 году она почти удвоилась.
Согласно отчету немецких банкиров из Investitionsbank Berlin (IBB) о столичном рынке жилья за 2023 год, запрашиваемые цены на аренду жилплощади в столице Германии без учета коммунальных услуг выросли в среднем с € 5,75 за квадратный метр в 2014 году до € 13,99 за квадратный метр в 2023 году.
Да и по сравнению с предыдущим годом это рост на 2,45 €/м² или 21,2% (2022 год — 11,54 €/м²).
Средние запрашиваемые цены на аренду квартир в новостройках и вовсе подскочили до 19,85 евро за квадратный метр.
Неудивительно, что параллельно росту цен эксперты фиксировали резкое сокращение количества рекламы съемного жилья.
Дешевле в Шпандау
Напряженность заметно возросла в центре города. На окраинах ситуация менее сложная.
Самая высокая средняя запрашиваемая арендная плата была зафиксирована в Фридрихсхайн-Кройцберге на уровне 18,33 €/м². Далее следовали Митте (18,26 €/м²) и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (17,20 €/м²). Три чемпиона популярности. Про ситуацию в Фридрихсхайн-Кройцберге мы только что писали.
Напротив, в Марцан-Хеллерсдорфе и Райникендорфе цены были сравнительно низкими (около 10,6 €/м² в обоих случаях). Но и это не так уж мало.
Социально приемлемым в Германии считается уровень арендной платы в 6,50−7,50 евро за кв. метр. В Берлине за такую сумму нельзя найти квартиру даже в рамках суперпредложения. Квартиру в 69 кв. м на восточной окраине немецкой столицы предлагают в аренду за 725 евро в месяц.
Самая низкая средняя запрашиваемая арендная плата в 2023 году была зафиксирована в Шпандау, составив 10,13 €/м².
В Шпандау
А что там в Подберлинье?
Тесные связи между столицей и ее окрестностями повлияли на запрашиваемую арендную плату в соседних регионах. В окружающих населенных пунктах в 2023 году наблюдался рост примерно на 11% (до 12,38 €/м²) по сравнению с предыдущим годом (2022 год — 11,12 €/м²).
Здесь лидер Потсдам. В Потсдаме зафиксирован новый исторический рекорд запрашиваемой стоимости аренды — 13 €/м². Интерес к столице Бранденбурга Потсдаму понятен. Он вызван желанием некоторых немцев и иностранцев переехать за пределы Берлина в поисках жилья, чтобы сэкономить. Да и город неплохой. Плюс практически рядом с самим Берлином и выдерживает сравнение с нехудшими берлинскими кварталами.
Откуда рост цен?
Определенную роль сыграла отмена правил изоляции, действовавших в период пандемии. Они мешали жителям немецкой столицы решать квартирный вопрос. После отказа от политики локдаунов началась реализация давно копившегося отложенного спроса.
По мнению экспертов, в сложившейся ситуации частично виноват и резкий рост населения Берлина после притока беженцев, в том числе связанного с войной в Украине. Десятки тысяч человек переехали в Берлин после начала кризиса в Восточной Европе в феврале 2022 года.
Представители IBB назвали нынешнюю ситуацию на рынке съемного жилья в Берлине крайне сложной для будущих арендаторов. По их словам, в столице Германии де-факто есть два рынка съемного жилья — один с умеренными ценами, регламентируемыми заключенными многими годами ранее договорами аренды, а другой с высокой арендной платой для новых квартиросъемщиков.
Банкиры рекомендовали местным властям стимулировать расширение ассортимента доступной квартиросъемщикам съемной недвижимости от индивидуальных арендодателей и одновременно предлагать больше социального жилья малообеспеченным слоям населения. Благие пожелания. Но реализовать их пока что не очень получается.
Читайте также:
- Аренда жилья в ФРГ: что нужно знать?
- Самая дорогая аренда жилья для студентов во Франкфурте
- Аренда жилья с садом в Германии: обязаны ли жильцы за ним ухаживать
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
