Почему в Германии строят меньше жилья?

Германия рискует сдать лишь менее половины обещанных новых домов в 2026 году. Новый прогноз мюнхенского института Ifo предполагает, что в 2026 году в Германии будет построено всего 175 000 новых домов.

В Германии строят меньше жилья. Если темпы строительства продолжат снижаться в соответствии с оценками Ifo, правительство Германии в ближайшие годы не выполнит свои цели по жилищному строительству более чем наполовину, построив в 2026 году всего 175 000 домов.

Это на 40 процентов меньше, чем 300 000 новых домов, построенных в 2022 году — через год после прихода к власти коалиции «Светофор».

«Прогноз полон неопределенности, но совершенно очевидно, что к 2026 году мы опустимся ниже отметки в 200 000», — заявил агентству DPA эксперт по строительству Ifo Людвиг Дорффмайстер.

Германия уже несколько лет переживает обостряющийся жилищный кризис. Эта проблема привела к резкому росту арендной платы и изнурительным поискам жилья для арендаторов, особенно в таких крупных городах, как Берлин, Франкфурт и Мюнхен.

По данным исследовательского института IW-Köln из Кельна, для удовлетворения спроса в Германии до 2025 года необходимо будет строить около 372 000 квартир в год, а в последующие годы — 302 000.

«Малая надежда» на перелом

Социал-демократы (СДПГ), Зелёные и Свободные демократы (СвДП) пришли к власти в 2021 году с обещанием строить 400 000 новых домов в год, чтобы решить проблему нехватки жилья. Однако коалиция неоднократно не достигала поставленных целей из-за вялой экономики и высоких процентных ставок.

На этом фоне Ifo не ожидает существенных улучшений в ближайшие два года, как и строительная и жилищная отрасли.

«В целом, у меня мало надежд на кардинальные перемены», — говорит Дорффмайстер.

Недуг не ограничивается Германией. Согласно прогнозу Euroconstruct — опроса, проведенного экономистами по всей Европе, — число новых жилых зданий в 15 странах Западной Европы сократится с более чем 1,5 млн в год до 1,2 млн к 2026 году.

«Как и в других европейских странах, новое жилищное строительство в настоящее время испытывает на себе негативное влияние высокой инфляции и скачка процентных ставок», — говорит Дорффмайстер. «В Германии, однако, расходы на строительство полностью вышли из-под контроля и мешают рынку восстановиться».

«В долгосрочной перспективе процентные ставки не следует использовать в качестве оправдания слабой строительной активности, поскольку сейчас они вернулись на нормальный уровень».

По словам Дорффмайстера, главная проблема заключается в том, что в ближайшие годы строительство, скорее всего, станет еще дороже.

«Индекс стоимости строительства Федерального статистического управления показывает, что резкий рост стоимости материалов не снижается, а, скорее, стабилизируется, в то время как стоимость рабочей силы растет значительными скачками».