ТОП-10 причин инвестировать в недвижимость Дубая (часть 1)
Инвестиции в недвижимость всегда показывают рост, но если говорить о топовых странах с высокой доходностью, то в лидерах – Дубаи.
ТОП-10 причин инвестировать в недвижимость Дубая
Эмират продолжает привлекать внимание мировых инвесторов благодаря доходности, стабильности рынка и привлекательным условиям владения. Вот десять ключевых причин, почему стоит рассмотреть Дубай как направление для инвестиций в недвижимость.
Читайте также: Трезвый взгляд на дубайский рынок недвижимости: тенденции и прогнозы
- Рассрочка до 7 лет без процентов
Застройщики в Дубае предлагают иностранным инвесторам уникальные условия приобретения недвижимости. Некоторые варианты даже предполагают возможность рассрочки платежа до семи лет без начисления процентов.
«Это выгодно, в первую очередь, потому что обычно инвесторы рассчитывают на срок 1,5−2 года, а потом выходят из проекта и продают объект, чтобы извлечь прибыль. При стандартных кредитных сделках переплата за проценты даже за 2 года является существенной. Длительный беспроцентный период делает такие инвестиции еще более привлекательными», – подчеркивает ТОП-брокер компании RELLA Нина Астраханцева.
Такой подход позволяет быстро вернуть деньги и заработать на разнице в стоимости недвижимости.
Подобные условия делают инвестиции в недвижимость Дубая более доступными и менее рискованными, поскольку отсутствие процентов уменьшает общую сумму, которую инвестор должен будет выплатить за период рассрочки.
На сайте RELLA REAL ESTATE COMPANY вы можете скачать каталог топ-объектов недвижимости Дубая, а также написать напрямую в профиль компании, где предложат наиболее оптимальные под ваш запрос варианты. - Высокий спрос на жилье
Дубай — город, который ежегодно привлекает более 15 миллионов туристов, они приезжают на отдых, шоппинг или в бизнес-целях.
Также Дубай является одним из центров для международного бизнеса и торговли, что делает его привлекательным местом для жизни и работы иностранных специалистов. В Дубае экспаты составляют примерно 90% населения, что необычно для большинства городов мира. Это многонациональное и мультикультурное сообщество включает людей из более чем 200 стран, работающих в различных секторах экономики, включая финансы, технологии, туризм, гостеприимство и строительство.Высокий уровень инфраструктуры, безопасность, налоговые льготы и высокий уровень жизни делают Дубай привлекательным для этих людей. В результате возникает стабильный и высокий спрос на жилье, особенно на арендное.
По словам ТОП-брокера компании RELLA Нины Астраханцевой многие предпочитают арендовать жилье вместо покупки, так как они могут быть в стране временно или периодически менять места дислокации.
Этот спрос на арендное жилье поддерживается также и туристами, которые ищут краткосрочное проживание во время своих поездок.
Инвесторы и застройщики недвижимости видят в этом спросе возможности для инвестиций, так как высокий спрос часто означает хорошую доходность от сдачи недвижимости в аренду. В результате рынок недвижимости в Дубае остается динамичным и привлекательным для местных и международных инвесторов.
- Возврат инвестиций за 10–12 лет
Дубай предлагает высокие показатели по возврату инвестиций (ROI) в секторе недвижимости по сравнению с многими другими городами мира. Можно сказать – одни из лучших.
Эксперты отрасли RELLA REAL ESTATE COMPANY приводят следующие данные – инвесторы, которые приобретают недвижимость в Дубае с целью сдачи в долгосрочную аренду, могут ожидать годовую доходность в размере от 6% до 9%. Эти показатели зависят от множества факторов, включая расположение объекта, его состояние, уровень спроса и предложения на рынке, а также качество управления имуществом.
Краткосрочная аренда может предложить ещё более высокую доходность, которая, может достигать 8–12% годовых. Это связано с более высокими ставками арендной платы за короткий период времени, что особенно актуально для туристических и бизнес-поездок.
Однако следует учесть, что краткосрочная аренда требует большего участия со стороны владельца или управляющей компании и может быть связана с более высокими операционными расходами.
- Отсутствие налога на доход от аренды
Одно из самых заманчивых преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая — это нулевой налог на доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду. Это может существенно увеличить вашу прибыль и сделать инвестиции в недвижимость более привлекательными по сравнению с другими странами, где такой налог есть.
Тем не менее, хотя налог на доход отсутствует, есть некоторые обязательные платежи и сборы, которые следует учитывать:
- Единоразовый сбор в размере 4% – этот сбор взимается Земельным Департаментом при покупке недвижимости. Это однократный платеж, который основан на стоимости недвижимости.
Годовой service charge (обслуживающий сбор) – это плата за обслуживание, которая может включать управление зданием, общие услуги, такие как охрана, уборка, обслуживание лифтов и другие коммунальные услуги. Размер этой платы может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и предоставляемых услуг.
Housing fee (жилищный сбор) – это ежегодный налог, который взимается местными властями и рассчитывается как процент от стоимости аренды. Он обычно составляет около 5% и автоматически добавляется к ежемесячным коммунальным счетам.
Коммунальные платежи – как и в любой другой стране, владельцы недвижимости должны оплачивать коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет. Эти расходы зависят от потребления и могут значительно различаться.
Но все эти траты понятны, за коммунальные и жилищные услуги платят в любой стране. - Стабильная экономика и политическая обстановка
Дубай, один из семи эмиратов, составляющих Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), за последние десятилетия превратился в крупный международный финансовый центр и важный узел глобальной торговли. Основой этого успеха являются стабильная экономика и политическая обстановка, которые привлекают инвесторов со всего мира.
Какое-то время экономика была в значительной степени зависима от нефти, но власти Дубая активно работали над диверсификацией. Сегодня Дубай является мировым лидером в таких секторах, как туризм, авиация, торговля и финансовые услуги.
Эмират предлагает благоприятный налоговый климат, включая отсутствие налога на доходы для частных лиц и низкие налоговые ставки для компаний, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов.
Высокий уровень политической стабильности обеспечивается сильным лидерством и эффективным управлением. Правительство активно взаимодействует с бизнес-сообществом и стремится создать благоприятные условия для предпринимательства и инвестиций.
Политическая стабильность в Дубае также связана с высоким уровнем безопасности и низким уровнем преступности. Это создает благоприятную среду для проживания и работы, что является дополнительным стимулом для притока иностранных инвестиций.
Дубай предлагает развитую инфраструктуру, высококачественные коммерческие и жилые объекты, а также передовые технологии. Город активно развивает инновационные проекты, такие как «умный город», направленные на улучшение качества жизни и привлечение новых бизнес-инициатив.
Стабильность экономики и политики Дубая делает его привлекательным местом для долгосрочных инвестиций. Инвесторы ценят прогнозируемость и надежность бизнес-среды, что позволяет им с минимальными рисками сохранять и приумножать капитал. Подобрать интересный вариант для инвестирования вы можете с помощью сертифицированных брокеров, таких, как RELLA REAL ESTATE COMPANY.
Инвестирование в недвижимость Дубая предоставляет не только возможность получения стабильного дохода от аренды, но и перспективу значительного прироста благодаря росту стоимости активов в долгосрочной перспективе.
Продолжение следует…
Читайте также:
- 5 секретов успешного инвестирования в недвижимость в Дубае
- Как выбрать надежного партнера для инвестиций в Дубай?
- ТОП-10 ошибок при оформлении сделок в Дубае
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
