Точка притяжения российских инвесторов со всего мира: Дубаи в фокусе

В последние годы Дубаи превратился в один из самых привлекательных городов для международных инвесторов. Среди них особое место занимают российские бизнесмены и частные инвесторы, для которых Дубай стал настоящей точкой притяжения. Этот город предлагает сочетание стабильности, высокой доходности и широких возможностей для развития бизнеса.

Жилой рынок Эмиратов — наиболее популярное направление у инвесторов из РФ. Его выбирают 12,6% россиян.

Точка притяжения российских инвесторов со всего мира: Дубаи в фокусе

Давайте разберемся, почему именно этот эмират привлекает российских инвесторов и какие тренды сейчас актуальны на этом рынке.

Почему Дубаи?

Рынок недвижимости в Дубаи представляет собой одно из наиболее привлекательных направлений для российских инвесторов, исходя из данных Dubai Land Department. Это обусловлено рядом ключевых факторов, которые делают вложения в жилую и коммерческую недвижимость эмирата особенно перспективными.

Согласно отчетам ведущих консалтинговых компаний, рынок недвижимости в этом эмирате демонстрирует один из самых высоких уровней доходности аренды в мире. Это связано с постоянно растущим спросом на аренду жилья и коммерческих площадей в связи с увеличением числа экспатриантов и развитием бизнеса в эмирате.

В Дубае средний возврат инвестиций всего 10–12 лет. Для сравнения, в Москве — 30, а в Париже — 40. Таким образом, эмират предлагает очень высокие показатели по возврату инвестиций (ROI) в секторе недвижимости по сравнению с многими другими городами мира. Можно сказать – одни из лучших. Сюда круглогодично приезжает много состоятельных людей, которые хотят жить в комфорте и непосредственной близости к главным достопримечательностям.

По данным Dubai Land Department — Земельного департамента Дубая уже в этом году (в учет берется январь) количество сделок на рынке недвижимости выросло почти на четверть. А это значит, что инвесторы видят здесь большой ресурс.

«Нарастающий тренд, который мы сейчас видим на рынке – интерес инвесторов к проектам на стадии строительства. Он продолжает расти, причем апартаменты более востребованы, чем виллы.

С другой стороны, хороший рост показывает и люкс-сегмент, брендированные жилые комплексы. Подобные инвестиционные проекты отлично подходят для личного проживания или сохранения капитала. Они лучше держат цену и больше растут вместе с рынком», – отмечает сооснователь компании RELLA Нина Суворова.

Рынок недвижимости

Инвестиции в недвижимость Дубая для россиян привлекательны благодаря высокой доходности аренды и потенциалу роста стоимости объектов.
Безусловно, рынок эмирата меняется, но в среднесрочной перспективе инвестор может получить хороший доход. Рассчитывать на быструю оборачиваемость средств не стоит, но инвесторы, которые внимательно подходят к процессу подбору недвижимости и изучают все нюансы при выходе из проекта получают хорошую прибыльность.

Есть несколько причин почему недвижимость здесь демонстрирует высокую доходность. Ежегодно Эмираты посещают 17 млн человек, а 90% населения — экспаты. Всем им нужно где-то жить, поэтому стабильный спрос гарантирован.

Подбирать объект лучше с командой профессиональных брокеров. На сайте RELLA REAL ESTATE COMPANY вы можете скачать каталог топ-объектов недвижимости Дубая, а также написать напрямую в профиль компании, где предложат наиболее оптимальные под ваш запрос варианты.

Потенциал роста стоимости объектов

Динамика роста стоимости недвижимости в Дубаи остается положительной на протяжении многих лет. Эксперты прогнозируют продолжение этой тенденции в средне- и долгосрочной перспективе. Это объясняется не только привлекательностью инвестиционного климата и высоким качеством жизни в Дубае, но и стремлением диверсифицировать активы и защитить их от политических и экономических рисков.

В последние годы интерес россиян к покупке недвижимости в Дубае еще больше возрос. Это связано с геополитической обстановкой, изменениями в налоговом законодательстве России и поиском безопасных и выгодных способов инвестирования капитала.

Отсутствие налогов на собственность и прибыль от сдачи объекта в аренду или его перепродажи еще один существенный фактор «ЗА» вложение средств в недвижимость в этом эмирате.

Эксперты отрасли RELLA REAL ESTATE COMPANY приводят следующие данные – инвесторы, которые приобретают недвижимость в Дубае с целью сдачи в долгосрочную аренду, могут ожидать годовую доходность в размере от 6% до 9%. Краткосрочная аренда может предложить ещё более высокую доходность, которая, может достигать 8–12% годовых.

Счастье, как национальная идея

По данным последних исследований более 99% населения не планирует покидать Эмираты из-за высокого уровня жизни. Второе место заняла Япония, третье — США. Оценка проводилась по разным параметрам.

И еще один интересный факт. В 2017 года в ОАЭ был создан Всемирный совет счастья. И по его данным на конец января 2024 года 93% жителей чувствуют себя счастливыми.

Дубаи продолжает укреплять свои позиции как один из самых привлекательных городов для международных инвесторов, в том числе из России. Экономическая стабильность, благоприятная бизнес-среда и широкие возможности для инвестирования делают его идеальным выбором для тех, кто ищет надежные вложения для расширения своего портфеля.

Технологические инновации, устойчивое развитие и развитие туризма, будут играть ключевую роль в привлечении новых инвестиций, открывая перед российскими инвесторами новые перспективы.