Можете ли вы оформить ипотеку в Германии без ПМЖ
Можете ли вы оформить ипотеку в Германии без ПМЖ? Не существует никаких общих ограничений, которые препятствовали бы иностранцам покупать недвижимость в Германии.
Так что если вы думаете о покупке дома в Бундесреспублике, вы можете смело обращаться за ипотечным кредитом, чтобы осуществить задуманное. Но для этого вам нужно убедиться в том, что у вас есть несколько условий.
Читайте также:
Можете ли вы оформить ипотеку в Германии без ПМЖ
Как правило, требования к ипотеке включают: наличие законного права на проживание в Германии и трудоустройство в стране. (Ваш работодатель или ваш бизнес, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, также должен платить налоги в Германии).
Наконец, вы должны быть в состоянии покрыть расходы на закрытие сделки своими собственными деньгами. Предполагается, что эти расходы составят примерно 15 процентов от стоимости покупки.
Граждане ЕС, как правило, пользуются теми же правами, что и граждане Германии, в плане лимитов по ипотечным кредитам, которые могут достигать 100 процентов от стоимости недвижимости. Однако некоторые кредиторы могут потребовать больший предварительный залог, если речь идет о негражданах Германии.
Могут ли владельцы виз временного пребывания претендовать на ипотеку?
Если у вас есть разрешение на временное проживание, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита в Германии. Но вам, скорее всего, придется доказать, что вы стабильно работаете и получаете приемлемый доход.
Это означает, что ваш вид на жительство должен позволять вам работать в Германии.
В большинстве случаев минимальные требования к ипотеке включают в себя работу в немецкой компании в течение как минимум трех последних месяцев – и вне испытательного срока. Обычно испытательный срок в Германии длится шесть месяцев.
Кроме того, ваша ежемесячная зарплата должна быть выше 1 500 евро или больше, в зависимости от стоимости недвижимости, на которую вы собираетесь получить кредит.
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете столкнуться с дополнительными трудностями, поскольку предприниматели, как правило, рассматриваются как рискованные инвестиции. Тем не менее, вы можете усилить свою заявку, предоставив доказательства достаточного дохода за определенный период времени (чем дольше, тем лучше).
Как повысить свои шансы на получение ипотеки в Германии?
Стоит отметить, что временные резиденты, как правило, считаются более рискованными заявителями, чем граждане Германии или даже постоянные резиденты. Поэтому меньшее количество банков готовы выдать ипотечный кредит временным жителям, и они могут потребовать больший депозит.
Ваши шансы на одобрение ипотеки, скорее всего, повысятся, если вы получите визу на постоянное жительство.
Для подачи заявки на ипотеку потребуются следующие документы:
- Официальное удостоверение личности, например, паспорт.
- Копия вида на жительство.
- Свидетельство о регистрации (Anmeldebescheinigung).
- Подтверждение немецкой пенсионной программы или удостоверение социального страхования.
- Подтверждение наличия собственного капитала.
- Документы, касающиеся недвижимости, например, выписка из земельного кадастра, оценка недвижимости и поэтажный план.
Кроме того, временным жителям, скорее всего, понадобятся:
- Справки о заработной плате за последние три месяца.
- Справка о заработной плате за предыдущий год (Lohnsteuerbescheinigung).
Читайте также:
- Ипотека или аренда недвижимости в Германии: что выгоднее?
- Ипотека в Германии: условия, подводные камни
- Цена жилья в Германии: ипотека выгоднее, чем аренда
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
