Самое резкое падение цен на недвижимость с 2000 года
Самое резкое падение цен на недвижимость с 2000 года
Высокая инфляция и увеличение стоимости финансирования оказывают влияние на рынок недвижимости Германии. Цены на жилую недвижимость упали сильнее, чем когда-либо за последние 23 года. Однако падение цен сдерживается кризисом в жилищном строительстве.
В третьем квартале цены на жилую недвижимость в Германии снова упали рекордными темпами. По данным Федерального статистического управления, с июля по сентябрь они снизились в среднем на 10,2 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это самое резкое падение с начала отсчета временного ряда в 2000 году, причем самые резкие падения на сегодняшний день произошли в первом (минус 6,8 процента) и втором кварталах 2023 года (минус 9,6 процента).
Вероятно, это связано со снижением спроса в результате роста стоимости финансирования и высокой инфляции. Только со второго по третий квартал цены упали на 1,4 процента. После пика, достигнутого весной 2022 года, цены постоянно снижались. Летом наблюдалось значительное снижение цен как в городских, так и в сельских регионах. В 7 крупнейших мегаполисах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) цены на отдельно стоящие и отдельно стоящие дома упали на 12,7 % по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.
Цены на кондоминиумы упали на 9,1 процента. В малонаселенных сельских районах отдельно стоящие и двухквартирные дома подешевели на 12,4 процента, а квартиры – на 5,6 процента. «До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет», – говорит Константин Холодилин из отдела макроэкономики Немецкого института экономических исследований. «С тех пор цены падают. Пузырь лопнул».
Спрос на жилье остается высоким
Согласно исследованию DZ Bank, тенденция к снижению цен, скорее всего, сохранится и в 2024 году, несмотря на ожидаемый поворот в процентных ставках. «Мы ожидаем, что среднегодовое снижение составит от полупроцента до двух с половиной процентов», – сказал аналитик Торстен Ланге. Из-за снижения инфляции многие экономисты ожидают, что в следующем году Европейский центральный банк начнет поворот в денежно-кредитной политике и снизит процентные ставки. Это также должно сделать ипотечные кредиты снова более выгодными. В настоящее время ключевая процентная ставка составляет 4,5 процента.
В то же время спрос на жилье остается высоким, не в последнюю очередь благодаря высокому уровню иммиграции, а новое строительство попало в кризис из-за роста процентных ставок и дороговизны материалов. Ассоциации жилищно-строительной отрасли ожидают, что в 2023 году в целом будет построено около 245 000 объектов – значительно меньше, чем в предыдущем году (более 295 000). Институт Ifo наблюдает волну отмены строительных проектов.
DZ Bank: жилищный кризис замедляет снижение цен
По данным Центрального союза немецкой строительной промышленности, в период с января по октябрь заказов на строительство жилья было на 22 % меньше, чем в предыдущем году. Стоимость заказов в основном строительном секторе в целом упала на 6,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем с поправкой на цены, как сообщили статистики. Федеральный министр строительства Клара Гейвиц, тем не менее, настроена оптимистично. Политик от СДПГ ожидает, что в этом году будет построено около 270 000 квартир, а в 2024 году – около 265 000. Рынок жилья, вероятно, оживится «в конце 2024 – начале 2025 года», – сказала она в интервью газете Rheinische Post. Однако эти цифры еще очень далеки от первоначальной цели – 400 000 новых домов в год.
Эксперты также не видят перспектив улучшения ситуации. По оценкам DZ Bank, к 2025 году ежегодный объем строительства может сократиться до 200 000 квартир. Кроме того, в связи с бюджетным кризисом вновь возникла неопределенность с финансированием нового строительства: Федеральное министерство строительства недавно объявило, что резерв финансирования программы по строительству новых зданий с учетом климатических условий пуст. Новые заявки могут быть поданы только после вступления в силу федерального бюджета на 2024 год. По мнению DZ Bank, кризис в строительном секторе замедляет падение цен, поскольку жилая площадь по-прежнему в дефиците.
Читайте также:
- Лидер Левой партии требует 50 000 евро базового наследства для молодых людей
- Продвижение чтения – бесплатные комиксы для школьников MV
- Аут для короля баклажанов: Ван Дуйвенбоде проигрывает на чемпионате мира
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
