ОАЭ – налоговый рай для немцев? Почему Дубай лучше, чем Турция
ОАЭ – налоговый рай для немцев? Почему Дубай лучше, чем Турция
Рынок недвижимости в Германии полтора года переживал не лучшие времена и находился в стагнации. Однако в третьем квартале 2023 года цены на недвижимость экстренно поползли вниз. В связи с этим многие местные инвесторы захотели выйти на новый адекватный рынок и диверсифицировать капитал в более теплые юрисдикции. Почему Дубай лучше, чем Турция?
Большинство европейцев любят Турцию, поэтому немцы чаще всего инвестируют именно в турецкую недвижимость. Однако для того, чтобы принять правильное и выгодное решение, стоит рассмотреть и другие варианты.
Дубай уже давно стал местом притяжения инвесторов со всех уголков земного шара. Учитывая его выгодное географическое расположение, инфраструктуру мирового класса и мощную деловую среду, неудивительно, что немцы заинтересовались вариантами инвестиций именно здесь.
Главное преимущество Дубая – нулевое налогообложение
Одной из главных причин, почему многие европейцы стремятся вложить свои средства в недвижимость в ОАЭ, а именно в Дубай, является особый режим налогообложения.
Ни в одном из эмиратов не существует ежегодного налога на недвижимость. При этом в Турции собственник должен каждый год платить муниципальный налог – от 0,1% до 0,6% от стоимости.
Если вы покупаете недвижимость в Дубае, то вы можете сразу претендовать на местное резидентство. Такое положение дел весьма привлекательно для европейцев, особенно для тех, у кого есть какие-то предпринимательские доходы, вложения в акции, международные активы. Вы можете зарегистрировать свою компанию во фризоне и перевести туда все доходы. Налогообложение в таком случае составит ноль процентов.
Кроме того, нет налога на сдачу квартир в аренду, отсутствует налог на наследство и дарение. Все, что вы заработаете в результате инвестирования, останется вашим. В Турции арендодатель обязан платить подоходный налог, который варьируется от 15 до 40%.
Единственный платеж, который нужно совершить в Дубае при заключении сделки на переход права собственности – уплатить налог в размере 4%. В других эмиратах этот налог может колебаться в пределах от 2% до 4%.
Чем еще Дубай интересен для инвестиций
Почему еще Дубай лучше чем Турция? По данным консалтингового агентства по недвижимости Knight Frank, в течение третьего квартала 2023 года стоимость жилья в Дубае выросла на 5%. Помимо очевидного достоинства выгодной перепродажи недвижимости, инвесторы также могут обратить внимание на ряд других преимуществ:
- возможность получения резидентской или инвестиционной визы на постоянное проживание;
- национальная валюта ОАЭ – одна из самых стабильных валют на мировом рынке, в отличие от турецкой лиры;
- в Дубае существуют специальные программы, направленные на удвоение роста экономики к 2040 году. Они включают в себя развитие социальной и транспортной инфраструктуры, увеличение зеленых и пляжных территорий. А также прогнозируют рост населения с 3,3 млн. до 5,8 млн.
- большой спрос на аренду жилья. В 2023 году за полгода Дубай посетило около восьми с половиной миллионов туристов.
Предлагаем рассмотреть актуальные предложения покупки недвижимости для инвестиций с гарантированной выплатой от застройщика.
Вы можете рассмотреть инвестиции в недвижимость со стопроцентным первоначальным взносом, без кредитов, ипотек и получать доход прямо сейчас.
Portofino Hotel - апарт-отель, курортный комплекс на главном европейском острове The World Islands.
Срок сдачи 4 кв 2026
Стоимость от 900 000 $
Основными преимуществами данного предложения являются:
- гарантированная выплата от застройщика. Не нужно ждать срока окончания сдачи дома, можно получать доход прямо сейчас;
- доход составляет 8,33% в год и рассчитывается на срок в 12 лет;
- в итоге гарантированная прибыль составляет 99%;
- все этапы получения прибыли зафиксированы в договоре, поэтому риски минимальны.
IVY Gardens – апартаменты в самом сердце Dubai
Срок сдачи: 2 кв 2026
Стоимость от 350 000 $
Основными преимуществами данного предложения являются:
- гарантированная выплата от застройщика. Не нужно ждать срока окончания сдачи дома, можно получать доход прямо сейчас;
- доход составляет 8% в год и рассчитывается на срок 3 года;
- в итоге гарантированная прибыль составляет 24%;
- все этапы получения прибыли зафиксированы в договоре, поэтому риски минимальны.
Почему Дубай лучше чем Турция? Курортная недвижимость
Еще один популярный вариант инвестирования – вложить капитал в курортную недвижимость. Благодаря увеличению количества туристов в ОАЭ, а соответственно повышению спроса, цены на курортную недвижимость стабильно растут. Здесь относительно мягкий климат, живописные горы, красивое море и пляжи. Немецкие туристы, которые ценят высокий уровень сервиса, найдут в Дубае все, что им нужно для идеального отдыха.
Реальная прибыль зависит от нескольких факторов: расположение недвижимости, уровень премиальности, а также срок сдачи в аренду.
Например, курортная недвижимость рядом с морем даст более высокую прибыль по сравнению с жильем в отдаленных районах. Также, сдача в аренду на длительный срок дает более высокий ROI, чем краткосрочная аренда.
Какие есть преимущества, помимо инвестиций
- В Дубае самый низкий уровень преступности. Абсолютная безопасность достигается благодаря строгим законам, добросовестной работе правоохранительных органов, а также большому количеству камер в транспорте, помещениях и общественных местах. На этом стабильном фоне шумная Турция выглядит слегка небезопасной.
- ВВП на душу населения в Дубае является одним из самых высоких в мире. Этот показатель отражает общую экономическую активность в городе и уровень благосостояния его жителей. Стабильная экономика Дубая обусловлена его разнообразными секторами, такими как финансы, торговля, туризм, недвижимость и инфраструктура. Кроме того, Дубай активно работает над развитием и привлечением инвестиций, что только способствует росту экономики.
- Индустрия развлечений в ОАЭ является одной из самых мощных в мире. Здесь проводятся эффектные шопинг-фестивали, открыты множество аквапарков и тематических парков, есть собственный крытый горнолыжный комплекс. Каждый следующий строящийся развлекательный комплекс превышает предыдущий.
- В Дубае комфортный теплый климат, который длится 9 месяцев. Многие думают, что летом в ОАЭ очень жарко и невозможно находиться на улице. Однако власти уже активно работают над смягчением климата в самый пик сезона и проводят специальные операции по засеву облаков. Это позволяет жителям и туристам чувствовать себя более комфортно даже в самые жаркие месяцы.
- В рейтинге Numbeo за 2023 год, сравнивают уровень качества жизни в разных странах. ОАЭ находится в этом рейтинге на 15 месте, в то время как Турция располагается на 52-ом.
- В ОАЭ максимально высокий уровень медицины. Правительство страны поставило перед собой цель построить лучшую систему здравоохранения в мире. Особенно развиты здесь сферы стоматологии и пластической хирургии.
В целом, Дубай предлагает немецким инвесторам выгодный рынок недвижимости. Это идеальное сочетание заработка, сохранения и преумножения капитала и стабильности.
Читайте также:
- «Аэрофлот» запускает прямые рейсы из Москвы в Дубай
- Дубай создаст 40 000 рабочих мест в метавселенной
- «Из Пекина в Дубай за 2 часа»: Китай готовит гиперзвуковой самолет
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
