Поиск жилья
Поиск жилья
Жилье становится все более дорогим, особенно в крупных городах Германии. Цены на аренду и недвижимость растут, а жилая площадь становится все более дефицитной. В небольших городах и сельской местности ситуация лучше, но все равно могут возникнуть проблемы с поиском доступного жилья. Чтобы помочь Вам в поиске подходящего жилья, мы собрали здесь несколько советов и информации.
Что мне нужно знать?
Какие документы мне нужны для поиска квартиры?
Арендодатели обычно требуют от людей, претендующих на квартиру, множество документов. Без этих документов шансов получить квартиру практически нет. Как правило, вам понадобятся следующие документы:
- Анкета самораскрытия арендатора, в которой указывается Ваше имя, контактные данные (телефон и электронная почта) и другие сведения, такие как род занятий, текущий адрес и т.д. Многие арендодатели и компании по управлению недвижимостью имеют свои собственные шаблоны, которые они распространяют перед просмотром или во время него, и которые Вы должны заполнить непосредственно на месте и передать арендодателю. Здесь вы найдете общий шаблон формы для самораскрытия информации.
- Копия кредитного отчета Schufa. Подробнее об этом вы можете узнать в нашей главе о Schufa.
- Копия справки о доходах за последние три месяца (для наемных работников) или последняя налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей). Если Вы получаете финансовую помощь от управления социальной защиты или центра занятости, Вам потребуется копия подтверждения из управления о том, что расходы на аренду жилья будут покрываться за счет управления. Такое подтверждение можно получить у своего сотрудника в управлении социального обеспечения или центре занятости.
- Копия справки об освобождении от задолженности по квартплате. В справке об отсутствии задолженности по квартплате Ваш нынешний хозяин подтвердит, что Вы всегда платили за жилье. Если вы все еще проживаете в квартире, справку об отсутствии задолженности по квартплате вам может выдать администрация дома или секретарь в офисе.
- Копия паспорта и документов о прописке.
- При необходимости – копия справки о праве на получение жилья. Подробнее об этом читайте в главе WBS.
Эти документы всегда должны быть у Вас под рукой, как в распечатанном виде в папке, так и в формате PDF для отправки по электронной почте. Некоторые арендодатели требуют предоставить документы непосредственно на просмотре, другие просят выслать их по электронной почте после просмотра. В этом случае необходимо как можно быстрее отправить запрашиваемые документы по указанному адресу, так как арендодатели обычно быстро принимают решение в пользу арендатора.
Совет: Вы также можете повысить свои шансы, если приложите к заявлению сопроводительное письмо, в котором кратко расскажете о себе и своей семье, о своем положении в Германии и о своих планах на будущее (например, о том, что в ближайшее время Вы собираетесь начать стажировку или учебу). Если Вы сами еще не очень хорошо говорите по-немецки, но у Вас есть немецкоговорящие друзья, желательно также предоставить контактные данные немецкоговорящего помощника. Многие арендодатели опасаются, что в случае возникновения проблем они не смогут общаться со своими арендаторами, не говорящими по-немецки. Поэтому немецкоговорящий помощник может оказаться очень полезным.
Где искать?
Многие газеты и журналы публикуют объявления о сдаче квартир, но, конечно, гораздо больше объявлений можно найти в Интернете. Поэтому лучше всего начать поиск в Интернете.
Существует множество сайтов, посвященных квартирам, где можно отфильтровать поиск по стоимости аренды, местоположению и другим критериям. Затем можно просмотреть результаты поиска по отдельности и более подробно. На многих сайтах можно также установить сигнализацию: В этом случае Вы получите сообщение на Ваш электронный адрес, как только в Интернете появится новое объявление о продаже квартиры, соответствующей Вашим критериям поиска. На таких сайтах, как eBay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 и Immonet, можно найти множество объявлений и осуществить их поиск по заданным критериям. Если Вы ищете комнату в коммунальной квартире (WG), то WG-gesucht – это возможный поисковый сайт. Особенно при поиске комнаты в коммунальной квартире целесообразно также искать подходящую комнату на досках объявлений в университетах и в различных местных группах facebook или завести собственное объявление.
В объявлениях в Интернете обычно можно найти фотографии квартиры и всю необходимую информацию о стоимости аренды, дополнительных расходах, возможной дате заселения и способах связи с хозяином. Обычно арендодатели предпочитают электронную почту или сообщение через веб-сайт. В этом сообщении также напишите несколько предложений о себе и вежливо попросите назначить просмотр. Быстро реагируйте, если нашли подходящее предложение. Подходящие жильцы будут быстро отобраны, и объявление сразу же исчезнет.
Кто может помочь мне найти квартиру?
В некоторых городах существуют организации, которые могут помочь в поиске жилья. Обратитесь за помощью в районные собрания или ассоциации. В службе миграционного консультирования для взрослых или в молодежной миграционной службе по месту жительства Вам могут подсказать адреса мест встреч и объединений. Также спросите друзей и знакомых, не могут ли они вам помочь, или если у вас есть знакомые, которые сдают квартиру или ищут нового жильца. Чем больше людей будут знать о Вашем поиске, тем лучше.
Вы также можете поручить поиск квартиры агенту по недвижимости. Однако обращайтесь только к проверенным риэлторам. Платить нужно только после того, как они найдут квартиру и вы подпишете договор аренды. Обычно агенты по недвижимости берут плату за два месяца аренды плюс НДС за успешный поиск квартиры.
Как я могу защитить себя от мошенников?
Многие люди отчаянно ищут квартиру и готовы заплатить много, чтобы ее получить. Этой ситуацией пользуются мошенники. Поэтому следует быть осторожным в поисках. Особенно если квартира стоит слишком дешево или если вам предлагают заранее перевести деньги через Интернет, а затем выслать ключи. Или если вас просят внести залог наличными прямо на просмотре. Важно: никогда не платите деньги до подписания договора аренды.
Если вы нанимаете агента по недвижимости, письменно определите размер комиссионного вознаграждения и цель. Не платите ничего до тех пор, пока обе стороны не подпишут это соглашение. Платить агентам по недвижимости нужно только после того, как они найдут для вас подходящую квартиру. Здесь тоже много мошенников, которые выдают себя за агентов по недвижимости, берут у вас деньги и больше не выходят на связь.
Кто платит за квартиру, если у меня нет собственного дохода?
Если вы получаете материальную помощь от управления социальной защиты или центра занятости, то этот вопрос необходимо выяснить до начала поиска жилья. Управление социального обеспечения или центр занятости будут платить за жилье только до определенной суммы и только при соблюдении определенных условий. Сначала получите у своего специалиста письменное подтверждение того, что Вы имеете право самостоятельно искать себе квартиру. Он также может сообщить Вам, какой может быть сумма арендной платы и каким другим требованиям должна отвечать квартира. Допустимая сумма арендной платы варьируется от города к городу и зависит от различных факторов, таких как тип отопления и площадь здания. Кроме того, квартира должна быть определенного размера и не может превышать определенную площадь. Кроме того, многие органы власти, как правило, отклоняют предложения по аренде на определенный срок и предложения по аренде с постепенным повышением арендной платы. Поэтому перед началом поиска необходимо узнать, какие условия применимы к вам.
Как только вы получили согласие от арендодателя, попросите его выдать вам предложение об аренде. В этом предложении об аренде должна содержаться вся необходимая информация о квартире для офиса, а также номер телефона арендодателя. Во многих офисах также имеются бланки, которые Вы можете передать арендодателю. Попросите бланк у своего сотрудника. С заполненным арендодателем предложением об аренде квартиры Вы должны как можно скорее обратиться к своему специалисту по работе с клиентами, чтобы он мог проверить предложение об аренде и заверить Вас или Вашего арендодателя в том, что расходы будут покрыты. С письменным подтверждением того, что расходы будут покрыты, вы возвращаетесь к арендодателю и можете подписать там договор аренды.
Что такое жилищное пособие? И могу ли я его получить?
Жилищное пособие – это субсидия на оплату жилья. Обычно эти деньги получают люди, которые не могут самостоятельно оплачивать аренду жилья за счет своих доходов. Поэтому люди, которым государство уже платит за квартиру, не получают жилищного пособия. Это относится, например, к получателям пособия гражданина, BAföG, социальной помощи или пособия по снижению трудоспособности.
С принятием нового закона о жилищном пособии, так называемого «жилищного пособия плюс», с 1 января 2023 года гораздо больше людей смогут получать жилищное пособие. Новый размер жилищного пособия увеличился в два раза. В среднем со 180 евро в месяц до 370 евро. Это объясняется, в частности, тем, что был повышен предельный уровень дохода, до которого можно претендовать на жилищное пособие. Пособие на жилье также включает компонент расходов на отопление. Она добавляется к жилищному пособию. Вам не нужно подавать никаких дополнительных заявлений. Эти деньги не имеют никакого отношения к пособию на отопление. Льготы на отопление I и II ограничены по времени. Подробнее об этом читайте в главе«Помощь при росте цен».
Для некоторых квартир существует дополнительный «климатический компонент». Он призван помочь обеспечить, чтобы климатически нейтральная перепланировка не стала невыгодной для людей с низкими доходами. Это означает, что вы получите дополнительные деньги, если ваша квартплата подорожала в результате климатически нейтральной реконструкции. В этом случае к пособию на жилье добавляется «климатическая составляющая» в размере 40 центов за квадратный метр.
В настоящее время (по состоянию на январь 2023 года) эти люди имеют право на жилищное пособие:
- Люди, не имеющие большого заработка и ранее полностью оплачивавшие свою аренду.
- Пенсионеры
- Студенты, которые не могут получать BAföG и не живут с родителями
- Обучающиеся, которые не могут получать пособие на профессиональное обучение и не проживают с родителями.
- Получатели пособия по безработице I
- Получатели пособия за кратковременную работу
Размер пособия зависит от того, сколько человек проживает вместе с вами. А также от размера вашей зарплаты и суммы квартплаты. Приблизительную сумму можно рассчитать с помощью нового калькулятора жилищных пособий Федерального министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Если вы не уверены в том, что можете получить жилищную льготу, все равно подайте заявление. Отказ не имеет для Вас никаких негативных последствий.
Заявление на получение жилищного пособия подается в уполномоченный орган по месту жительства. Обычно это так называемый «Wohngeldstelle». Там Вы заполняете заявление. Найти нужный орган власти в Вашем регионе можно через Интернет. Введите в поиск слова «Wohngeldstelle» и название места жительства. На сайте wohngeld.org можно найти заявления для каждой федеральной земли. Подавайте заявление как можно раньше. Так как часто до получения денег проходит несколько недель. Подробнее об этом вы можете узнать в главе«Жилье».
Обратите внимание: если вы получаете пособие в соответствии с Законом о пособиях лицам, ищущим убежище, то пособие на жилье вы будете получать только в исключительных случаях.
Что такое социальное жилье?
Если вы зарабатываете мало или совсем не зарабатываете, вы имеете право снимать социальное жилье. Эти квартиры дешевле других, поскольку субсидируются государством. Чтобы снять такую квартиру, необходимо получить справку о праве на социальное жилье (WBS) из города или муниципалитета, в котором Вы проживаете. Она подтверждает, что Ваш доход ниже определенного предела. Вы должны предъявить его хозяину квартиры при просмотре. Подробнее о WBS вы можете узнать в нашей главе«WBS».
Я хотел бы жить в коммунальной квартире
В коммунальной квартире вы живете в одной комнате с другими людьми. У каждого есть своя комната, но ванная и кухня – общие. Найти комнату в общей квартире обычно немного проще, чем свою собственную, поскольку не нужно убеждать хозяина, а только жильцов общей квартиры. Кроме того, комната стоит дешевле, чем целая квартира.
Если вы получаете финансовую помощь от центра занятости или управления социальной защиты, то вы должны представить в управление как договор субаренды, так и договор аренды основного жилья. Многие специалисты по работе с клиентами также хотят получить подтверждение от арендодателя о том, что основной квартиросъемщик имеет право сдавать комнаты в субаренду.
Как повысить свои шансы на просмотре квартиры?
- Приходите на просмотр вовремя.
- Одеться прилично.
- Ведите себя вежливо по отношению к другим заинтересованным лицам.
- Постарайтесь говорить непосредственно с хозяином квартиры и произвести хорошее впечатление, даже если вокруг много народу. Спросите, например, о ближайшей школе или подчеркните, как вам нравятся цветы во дворе. Однако не стоит поднимать неприятные темы, такие как ремонтные работы.
- Приготовьте папку со всеми документами.
Что нужно иметь в виду при подписании договора аренды?
- Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Если вы сами не очень хорошо говорите по-немецки, возьмите с собой кого-нибудь, кто сможет прочитать вам договор.
- При передаче квартиры подробно задокументируйте и сфотографируйте все повреждения квартиры. В противном случае вы будете нести ответственность за эти повреждения при последующем выезде.
- Как правило, сразу после подписания договора аренды необходимо внести залог за квартиру. Арендодатель может потребовать залог в размере не более трех базовых арендных плат, которые Вы можете вносить тремя ежемесячными платежами. Если Вы не нанесли никакого ущерба квартире, хозяин обязан вернуть Вам залог (с процентами), когда Вы съедете.
Что я должен сделать после подписания договора аренды?
- Вы должны зарегистрироваться в Bürgeramt / Einwohnermeldeamt. Подробнее об этом Вы можете узнать в главе«Регистрация в полиции». В некоторых городах достаточно предъявить договор аренды. В других городах необходимо представить так называемый «Wohnungsgeberbescheinigung», в котором домовладелец подтверждает факт Вашего вселения в квартиру.
- Как можно скорее проинформируйте орган по делам иностранцев о своем новом адресе. Если Вы все еще находитесь в процессе рассмотрения ходатайства о предоставлении убежища, Вы также должны немедленно сообщить BAMF о своем новом адресе, иначе Вы можете пропустить важные письма от BAMF.
- Также сообщите новый адрес всем другим органам, с которыми Вы имеете дело (центр занятости, служба социального обеспечения, налоговая служба и т.д.), а также Вашему банку, страховой компании и т.д.
- Если Вы хотите быть уверенным в том, что не пропустите ни одного письма, Вы можете сделать заказ на пересылку в Deutsche Post и Pin Mail AG на определенный период времени. Однако за это придется заплатить.
- Вы должны зарегистрировать свою квартиру у поставщика электроэнергии. Расходы на электроэнергию не включаются в арендную плату, которую Вы платите своему домовладельцу. Для регистрации Вы должны предоставить поставщику электроэнергии показания Вашего электросчетчика (с момента передачи квартиры). Подробнее об этом можно узнать в главе«Жилье».
- Счет за государственную лицензионную пошлину на одно домохозяйство также выставляется непосредственно Вам как квартиросъемщику. Если вы зарегистрированы в регистрационной палате, то автоматически получите по почте письмо для регистрации в службе лицензионного сбора. Подробнее об этом вы можете узнать в главе«Лицензионный сбор завещание».
Важно
Никогда не платите никаких денег до подписания договора аренды. Если Вы не понимаете договор на немецком языке, обратитесь за помощью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями договора до его подписания.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
