Разрешения на строительство продолжают падать
Дефицит жилья в Германии грозит усугубиться. В августе, по данным Федерального статистического управления, продолжилось снижение количества разрешений на строительство. Ассоциации строителей и риэлторов потребовали от политиков скорейшего выполнения решений сентябрьского саммита по жилищному строительству и инициирования дальнейшей помощи строителям.
Правда, известные меры могут дать эффект только в среднесрочной перспективе, считает Тим-Оливер Мюллер, исполнительный директор ассоциации строителей HDB. «Но если правительство не предпримет дальнейших инициатив, помимо объявленных средств, нехватка жилья станет одной из самых острых политических проблем наступающего года».
Дорогие материалы и рост процентных ставок
По данным Федерального статистического управления, в августе было одобрено строительство 19 300 жилых домов – почти на треть (31,6%), или на 8900 разрешений, меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За первые восемь месяцев 2023 года количество разрешений на строительство жилья сократилось на 28,3% по сравнению с прошлым годом – на 69 100 до 175 500. По мнению статистиков из Висбадена, причиной такого снижения, скорее всего, стали рост стоимости строительства и все более плохие условия финансирования.
По словам главы HDB Мюллера, при росте населения на добрых три миллиона человек Германия откатилась к уровню одобрения начала 2014 года. «Это не обеспечит жителей страны достаточным количеством доступного жилья, и мы не станем привлекательными для иммиграции квалифицированной рабочей силы».
Разрешения на строительство являются важным индикатором нехватки жилья, особенно в городах. Ведь то, что не утверждено сегодня, не будет построено позже – например, на рынке аренды, где нехватка жилья оказывает повышательное давление на цены. Министр строительства Клара Гейвитц (СДПГ) признала, что «светофорная» коалиция не достигнет поставленной цели – 400 000 новых квартир в год.
Снижение цен в некоторых случаях превышает 50%.
С января по август было выдано 143 900 разрешений на новое строительство, что почти на треть (32%) меньше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным статистиков. Количество разрешений на строительство односемейных домов сократилось почти на 38%. Для двухквартирных домов количество разрешений сократилось более чем вдвое (минус 52,5%). В многоквартирных домах, где больше всего квартир, количество разрешений упало на 28%. Только по жилым домам удалось зафиксировать рост.
Несмотря на высокий спрос на жилье, количество разрешений на строительство снижается уже несколько месяцев – дорогие материалы и резко возросшие процентные ставки ложатся бременем на строителей; сдерживают строительство как частные застройщики, так и крупные инвесторы. По данным опроса Ifo, в сентябре 21,4% строительных компаний пострадали от отмены заказов. В первом полугодии значительный рост цен на многие материалы привел к удорожанию строительства, в том числе на цемент и строительный песок, сообщило недавно Федеральное статистическое управление. Практически все строительные материалы стали дороже, чем до энергетического кризиса.
Призыв к большей поддержке со стороны политики
Феликс Паклеппа, генеральный директор Центрального союза немецкой строительной промышленности, призвал к скорейшему выполнению решений саммита по жилищному строительству. «Если за обязательствами правительства не последуют действия сейчас, то в следующем году мы не создадим даже 250 000 квартир».
Генеральный директор HDB Мюллер отметил, что многие пункты строительного пакета зависят от одобрения и реализации федеральными землями, например, ускорение выдачи разрешений на строительство или снижение налога на передачу земли. Конференция министров строительства, которая состоится в ноябре, должна обеспечить их выполнение. Он также призвал к скорейшему рассмотрению программы субсидирования процентных ставок. Аналогичное мнение высказал и Андреас Маттнер, президент Центрального комитета по недвижимости. По его словам, программа крупномасштабного кредитования государственного банка развития KfW с процентной ставкой в два процента для новостроек, соответствующих энергетическому стандарту EH55, уже назрела.
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
