Исследование: аренда съедает доход в крупных районах города

Во многих районах семи крупнейших городов Германии месячная базовая арендная плата сегодня поглощает более трети среднего дохода. Согласно анализу, опубликованному сегодня компанией 21st Real Estate, наибольшее несоответствие между чистым доходом и стоимостью аренды наблюдается в Берлине. 

Согласно анализу, в столице, с одной стороны, высокие холодные арендные ставки, а с другой – относительно низкие средние доходы. По данным компании, базирующейся в Берлине, среднее соотношение затрат для всего города составляет 32%.

Анализ основан, с одной стороны, на оценке 271 тыс. объявлений о сдаче квартир, опубликованных в Интернете, а с другой – на расчете доходов в разбивке по «микролокациям» улиц и кварталов. За основу были взяты данные о доходах, полученные от института маркетинговых исследований GfK. Предлагаемые арендные ставки не являются заключенными договорами аренды, но в условиях большого ажиотажа на дефицитную жилплощадь немногие арендодатели готовы пойти на снижение цены.

«Для новичков со средним или низким уровнем дохода поиск квартиры в семи А‑городах становится настоящим испытанием», – комментирует Хайке Гюндинг, руководитель компании.

Решающим фактором для оценки, проведенной 21st Real Estate, стала не абсолютная величина арендной платы, а ее соотношение с доходом: Если бы на улице жили только миллионеры, то соотношение стоимости аренды было бы относительно низким даже для очень дорогих квартир. 

Берлин и Мюнхен лидируют по коэффициенту стоимости аренды

Таким образом, коэффициент стоимости аренды в Берлине, составляющий 32%, по результатам анализа данных оказался таким же высоким, как и в Мюнхене, хотя арендная плата в столице Баварии в среднем все же дороже. Однако, по данным 21st Real Estate, в особо дорогих микрорайонах с коэффициентом стоимости аренды более 35% средний доход в 57 259 евро в год также значительно выше, чем в крупнейшем городе Германии. В Берлине средний годовой доход в соответствующих кварталах составляет всего 40 255 евро.

Штутгарт занимает третье место в анализе с коэффициентом стоимости аренды 29%, опережая Франкфурт с 27%. Самыми дешевыми среди мегаполисов являются Кельн – 26%, Дюссельдорф и Гамбург – по 25%. 

Однако, по расчетам берлинской компании, в этих городах есть немало районов, где соотношение стоимости аренды в некоторых случаях превышает 30%. Например, в Гамбурге практически на всех улицах к северу от Эльбы в районах Митте и Норд арендная плата составляет более 37,5% от среднего дохода. 

По данным компании 21st Real Estate, в окрестностях крупных городов арендное бремя все же значительно ниже. Например, в Дуйсбурге, расположенном недалеко от Дюссельдорфа, коэффициент стоимости аренды составляет всего 13,4%.