Финансовый директор TAG: Дальнейшее повышение арендной платы, пространство для маневра ограничено

В сложных рыночных условиях гамбургская компания TAG Immobilien планирует дальнейшее повышение арендной платы. Однако компания должна следить за тем, чтобы повышение не превысило определенного предела, поскольку квартиры TAG расположены в городах, где есть свободные места, сообщил финансовый директор Мартин Тиль в интервью агентству финансовых новостей dpa-AFX.

Имея в своем портфеле около 85 700 объектов недвижимости в Германии, базирующаяся в Гамбурге группа по жилой недвижимости концентрируется на так называемых районах B и C, которые, таким образом, расположены в более широких зонах охвата мегаполисов и средних городов. Большинство объектов жилой недвижимости расположено на востоке Германии в таких городах, как Гера, Лейпциг, Хемниц, Эрфурт, а также в районе Берлина.

«Германия – хороший рынок, стабильный и планируемый, – сказал Тиль. Однако в настоящее время на внутреннем рынке трудно добиться роста из-за высоких процентных ставок, сказал он. Как и другие представители отрасли, группа компаний, занимающаяся недвижимостью, была вынуждена обесценить стоимость своих объектов в конце первого полугодия. Таким образом, в первом полугодии TAG оказалась в минусе. Крупнейшая в Германии группа жилой недвижимости Vonovia и LEG Immobilien даже понесли миллиардные убытки из-за снижения стоимости своих объектов.

По словам Тиля, в TAG девальвация коснулась всего портфеля. «Сейчас мы оцениваемся примерно в 1100 евро за квадратный метр». Вероятно, до конца года группа еще больше снизит стоимость портфеля недвижимости. На сколько именно, управляющий пока сказать не может. «Если еще что-то добавится, то мы обесценимся на 20% по сравнению с пиком в 2022 году», – добавил он. Но тогда, по его словам, будет достигнуто дно. По его словам, за полтора года цены на недвижимость также упали на 20%.