Сенат поддерживает право первоочередного отказа от строительства жилого дома в Нойкёльне

Сенат Берлина поддерживает планы района Нойкёльн вновь воспользоваться правом преимущественной покупки жилого дома в природоохранной зоне после длительного перерыва. Департамент жилищного строительства Сената создал все условия для того, чтобы район мог воспользоваться правом преимущественной покупки здания по адресу Weichselstraße 52, пояснил в пятницу сенатор Кристиан Габлер (СДПГ).

Если потенциальный покупатель не подпишет заявление об отказе в защиту жильцов и тем самым не возьмет на себя обязательства по соблюдению социальных норм, сенат профинансирует приобретение через государственную компанию по строительству жилья. По более ранней информации, здание состоит из 21 квартиры, в которых проживает около 50 жильцов, и двух коммерческих помещений.

В Берлине до 2021 г. было довольно распространено право районов на преимущественное право покупки в пользу муниципальных компаний при продаже жилых зданий в социально защищенных зонах. Заявленная цель – защитить жителей от резкого повышения арендной платы и вытеснения. Однако решением Федерального административного суда, принятым в ноябре 2021 года, основания для такой практики были отменены. Предположение о том, что другой покупатель предположительно может вытеснить жильцов, не являлось достаточным основанием (Ref.: BVerwG 4 C 1.20).

С тех пор реализация преимущественных прав в берлинских природоохранных зонах с целью сохранения социальной структуры практически прекратилась. В данном конкретном случае район Нойкёльн, а теперь и Сенат видят такую возможность, поскольку дом находится в плохом конструктивном состоянии. Для того чтобы снова иметь возможность применять преимущественное право в том же объеме, что и до решения суда в ноябре 2021 года, необходимо внести изменения в Строительный кодекс на федеральном уровне.