Увеличение налога на недвижимость в 2022 году в каждом шестом муниципалитете МВ

Города и муниципалитеты земли Мекленбург-Передняя Померания продолжают крутить налоговый винт. Согласно опубликованному в понедельник исследованию аудиторской фирмы Ernst & Young (EY), почти 16% муниципалитетов северо-востока страны в прошлом году увеличили ставки налога на имущество B, взимаемого с домовладельцев, – это каждый шестой муниципалитет. За последние пять лет это произошло даже в 61% случаев. Только в Саарланде доля муниципалитетов, повысивших ставки за этот период, была еще выше – 75%.

Согласно исследованию, средняя ставка оценки, которая используется для расчета местного налога на недвижимость, в Мекленбурге-Передней Померании на конец 2022 года составляла 398, что чуть выше среднего показателя по всем 13 землям, который был указан как 391. По данным Ernst & Young, лидирует Северный Рейн-Вестфалия с показателем 565. В нижней части таблицы находится Шлезвиг-Гольштейн с 347 показателями.

Диапазон ставок в Мекленбурге-Передней Померании достаточно широк. Например, 25 муниципалитетов установили 300, в том числе Бентвиш близ Ростока и Финкен к югу от Варена/Мюрица. Ваккероу близ Грайфсвальда, напротив, установил показатель 700, что более чем в два раза выше. Лорх в Гессене считается общенациональным лидером с показателем 1050.

«Мы наблюдаем общенациональную тенденцию к повышению ставок налога на недвижимость», – пояснил отраслевой эксперт EY Генрих Фляйшер. При этом в 39% муниципалитетов ставка налога на недвижимость составляет 400 и выше. В качестве причины Фляйшер называет, в частности, то, что многие муниципалитеты в последнее время испытывают дефицит средств: как и граждане, они также пострадают от роста расходов, которые будут перекладывать на них.

Пока неясно, что ждет домовладельцев и квартиросъемщиков в связи с реформой налога на недвижимость, которая предусматривает перерасчет стоимости имущества и должна вступить в силу с 2025 года. По данным Федерального министерства финансов, города и муниципалитеты установят новую стоимость к осени 2024 года. Озабоченность ростом сборов вполне понятна, говорит Фляйшер.

Однако Ассоциация городов и муниципалитетов Мекленбурга-Передней Померании неоднократно отвергала опасения, что муниципалитеты хотят использовать предстоящую реформу налога на недвижимость для значительного увеличения муниципальных доходов. По их словам, в результате реформы граждане не станут более обременительными, но налоговое бремя будет распределено более справедливо.

Налог на имущество В взимается с застроенных и застраиваемых земельных участков и уплачивается собственниками или перекладывается на арендаторов. Согласно проведенным ранее исследованиям, в Мекленбурге-Передней Померании на душу населения приходилось в среднем 117 евро в год, в то время как в целом по Германии этот показатель составлял 175 евро. Налог на недвижимость является третьим по значимости источником доходов муниципалитетов после торгового и подоходного налогов. В прошлом году он принес в казну городов и муниципалитетов северо-востока около 200 млн. евро.