Цены на недвижимость почти не падают: исследование показывает стабилизацию

После заметного снижения цены на жилую недвижимость в Германии практически не падают. Об этом свидетельствуют новые данные Ассоциации немецких пфандбрифтных банков (vdp), представляющей интересы наиболее крупных финансистов недвижимости в этой стране. Согласно индексу цен на недвижимость vdp, во втором квартале квартиры и дома подешевели всего на 0,9% по сравнению с первым кварталом. Однако по сравнению с тем же кварталом прошлого года средняя цена упала на 5,4%, сообщила в четверг ассоциация, представляющая Deutsche Bank, Commerzbank и крупнейшие сберегательные банки. «Динамика снижения цен на недвижимость заметно замедлилась», – говорится в сообщении.

Согласно отчету, во втором квартале цены на жилую недвижимость, занимаемую владельцами, снизились незначительно (минус 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом), в то время как снижение цен на многоквартирные дома было несколько более значительным. «На рынке жилой недвижимости наметились признаки стабилизации», – заявил управляющий директор vdp Йенс Толкмитт в интервью Deutsche Presse-Agentur. Одной из причин этого, по его словам, является то, что процентные ставки по строительству недавно установились на более высоком уровне. «На рынке растет уверенность в том, что ставки по долгосрочным кредитам не будут расти дальше».

Основной причиной недавнего падения цен на недвижимость является резкое повышение ставок по кредитам, что делает финансирование более дорогим. По данным Федерального статистического управления, в первом квартале дома и квартиры подешевели в среднем на 6,8% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Официальные данные за второй квартал пока не опубликованы.

Согласно исследованию, цены на жилую недвижимость в семи крупнейших городах снизились в среднем на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении. Наименьшее снижение цен было зафиксировано в Берлине – минус 3,6% за год. Наибольшее снижение цен было зафиксировано во Франкфурте (минус 9,1%), Мюнхене (минус 6,7) и Гамбурге (минус 6,4). Лишь в Дюссельдорфе цены выросли минимально (плюс 0,1).

Индекс vdp основан на данных о сделках с недвижимостью, полученных от более чем 700 банков, и является более содержательным, чем анализ, основанный на рекламных объявлениях. Это связано с тем, что продажа недвижимости осуществляется путем переговоров и отклонения от предложенной цены являются обычным явлением.

Тем временем на рынке аренды, к которому вынуждены прибегать многие, продолжалось повышательное давление. Арендная плата по новым договорам во втором квартале сильно выросла – на 6,2% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. «Спрос на жилье остается высоким», – сказал Толькмитт. Берлин возглавил список мегаполисов с ростом на 9,5% за год. «В течение многих лет в Берлине строилось слишком мало квартир по отношению к притоку новых жителей», – пояснил Толькмитт.

Согласно расчетам vdp, снижение цен на коммерческую недвижимость вновь оказалось особенно значительным: минус 10,3% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и минус 2% по сравнению с предыдущим кварталом. В то время как тенденция к переходу на домашние офисы оказывает давление на офисную недвижимость, розничная торговля страдает от онлайновых покупок и сдерживания потребителями инфляции.