Кризис в жилищном строительстве пойдет на спад
Кризис в жилищном строительстве пойдет на спад
По мнению стратегической консалтинговой компании EY-Parthenon, кризис в жилищном строительстве в следующем году пойдет на спад.
Согласно опубликованному сегодня прогнозу, поступившему в распоряжение Deutsche Presse-Agentur, огромный рост стоимости кредитов и материалов по-прежнему затрудняет финансирование строительных проектов. Однако рынок должен найти новое равновесие по мере снижения инфляции, а политики могут вмешаться в ситуацию, если кризис в строительстве продолжится. При этом цены на строительство, которые исторически росли, должны, по крайней мере, нормализоваться, говорится в докладе.
По прогнозам EY-Parthenon, в 2023 году в Германии впервые за многие годы произойдет резкое сокращение общего объема строительства. Так, объем строительства с поправкой на цены, вероятно, снизится на 2,6 % и составит 301 млрд. евро, что несколько меньше, чем до пандемии. В 2024 году ожидается стагнация объемов строительства, а в 2025 году – рост на 1,9 %. Строительная отрасль поддерживается высоким спросом на энергоэффективные ремонты, будь то замена систем отопления или установка фотоэлектрических систем.
Ожидается положительный рост
Для жилищного строительства авторы прогноза видят сильный спад в 3,1 % в этом году, который «медленно, но неуклонно перерастет в положительный рост» с 2024 года. «Мы считаем, что спад в жилищном строительстве не продолжится в 2024 году, – заявил Фолькмар Шотт, партнер EY-Parthenon. Стоимость строительства и ставки кредитования должны нормализоваться, а политика должна вмешаться в экстренную ситуацию – например, увеличить субсидии на новое строительство или ввести новые варианты амортизации в строительстве».
В частности, жилищное строительство, бурно развивавшееся в течение многих лет, застопорилось из-за резкого повышения процентных ставок по кредитам, что создает дополнительную нагрузку на строительную отрасль. Немецкая строительная ассоциация (ZDB) ожидает, что в этом году спад продаж с учетом цен составит около 7 %. По данным института Ifo, многие проекты отменяются из-за высоких затрат. Ассоциации строительной и жилищной индустрии ожидают, что в этом году будет построено всего 245 000 квартир (в 2022 году – 295 000). Это намного меньше, чем запланированные федеральным правительством 400 тысяч новых квартир в год, что является плохим предзнаменованием в борьбе с нехваткой жилья и высокой арендной платой.
Кризис в жилищном строительстве из-за цен на стройматериалы
В то же время строители, по мнению EY-Parthenon, должны встретить несколько лучшие времена. Цены на строительные материалы, которые в 2022 году выросли на 16–18 % в зависимости от отрасли, скорее всего, будут соответствовать общей инфляции, но не снижаться. По словам партнера Бьорна Рейнеке, стремительный рост цен на строительные услуги уже не может быть принудительным, однако строительные материалы останутся дорогими.
В исследовании рассматриваются рычаги повышения эффективности, сокращения сроков строительства и снижения затрат на стройплощадках, например, за счет оптимизации процессов с помощью цифровых технологий, серийного строительства и сборных элементов, изготовленных промышленным способом. Возможно увеличение количества жилья на 15 % в год при снижении затрат до 10 %. Примером для подражания является Швеция. Там сборные деревянные элементы используются примерно в девять раз чаще, чем в Германии. «Некоторые шведские компании могут построить около 30 новых домов в течение восьми дней».
Читайте также:
- Левые критикуют новое жилищное строительство в Гамбурге
- Управление дорожного движения дало добро на строительство новых велосипедных дорожек
- Количество разрешений на строительство квартир снижается
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
