Незначительное повышение ставок налога на недвижимость в Нижней Саксонии

Налог на недвижимость является одним из важнейших источников дохода для муниципалитетов. В последние годы владельцы недвижимости в Нижней Саксонии во многих случаях были вынуждены платить больше. Однако развитие событий не везде было одинаковым.

Налог на имущество

Владельцам недвижимости в Нижней Саксонии в последние годы во многих случаях приходилось платить больше налогов на недвижимость. Таковы результаты исследования, представленного в понедельник аудиторско-консалтинговой фирмой Ernst & Young (EY). Причиной повышения налогов является увеличение ставок оценки во многих муниципалитетах. Согласно исследованию, в период с 2017 по 2022 год так называемая ставка оценки для налога на имущество B выросла в федеральной земле в среднем на четыре процента.

Таким образом, Нижняя Саксония находится в середине поля; в Гессене (12%), например, рост был выше, а в Саксонии или Тюрингии (1%) – ниже.

Ставка оценки является, помимо прочего, одним из факторов при расчете налога на недвижимость, наряду со стоимостью имущества. Это один из важнейших источников дохода для муниципалитетов, которые могут использовать его, например, для финансирования инвестиций в дороги, школы или детские сады.

Согласно исследованию, в период с 2017 по 2022 год чуть более чем каждый второй муниципалитет (51,2%) Нижней Саксонии повысил ставку налога, во многих (48,4%) она осталась прежней, а в 0,4% муниципалитетов земли она снизилась.

Согласно постановлению Федерального конституционного суда, в настоящее время для начисления налога на недвижимость необходимо проводить переоценку земли. Первоначально крайним сроком подачи необходимой декларации по налогу на имущество был конец октября прошлого года. Однако в связи с медленным поступлением документов срок был продлен по всей стране до конца января, а в Баварии даже до конца апреля.

Новый расчет налога на недвижимость будет применяться с 2025 года. Реформа основана на решении Федерального конституционного суда, принятом в 2018 году, согласно которому прежняя база оценки в Германии является неконституционной. До недавнего времени налоговые ведомства рассчитывали стоимость объекта недвижимости на основе полностью устаревших данных (Запад – 1964 год, Восток – 1935 год). Для расчета необходимо переоценить почти 36 млн объектов недвижимости по всей стране.