Клара Гейвиц хочет стимулировать жилищное строительство
Клара Гейвиц хочет стимулировать жилищное строительство
Федеральный министр строительства Клара Гейвиц хочет стимулировать испытывающее трудности жилищное строительство с помощью налоговых льгот. «В связи с резким сокращением количества разрешений на строительство и связанным с этим снижением инвестиций в строительство в этом году строительная отрасль и недвижимость остро нуждаются в новых инвестиционных стимулах», – заявила политик от СДПГ. Она хочет значительно расширить возможности налоговой амортизации для новых зданий.
Жилищное строительство, бурно развивавшееся в течение многих лет, затормозилось из-за резкого роста процентных ставок по кредитам и удорожания материалов, что сказывается на строительной отрасли. Федеральное правительство не выполнило поставленную на 2022 год задачу по строительству 400 тысяч новых домов в год, построив лишь 295 тысяч, что усложняет борьбу с нехваткой жилья и высокой арендной платой. Разрешения на строительство, являющиеся показателем уровня строительства, также снизились. Частный бизнес кредитования недвижимости находится в упадке уже несколько месяцев. Первая половина года была самой слабой почти за 20 лет.
Временная амортизация с уменьшающимся балансом
Гейвиц предлагает ввести с января 2024 года временную «дегрессивную амортизацию» для новых жилых домов. AfA расшифровывается как «амортизация на износ». Эта норма будет действовать до конца 2030 года и призвана создать стимул для быстрой реализации строительных проектов. Дегрессивная амортизация позволяет увеличить амортизацию для владельцев зданий в ближайшем будущем.
В год завершения строительства и в последующие 3 года амортизации подлежит 7% от стоимости строительства. В настоящее время, по данным Центрального комитета по недвижимости (ЦКН), этот показатель обычно составляет 3%. В последующие 4 года, согласно документу Гейвиц, она должна составлять 5%, а в последующие 26 лет – 2%.
«Временная, дегрессивная AfA стала бы важным вкладом в стабилизацию строительной отрасли и, следовательно, в создание более доступного жилья в Германии», – сказала Гейвиц. «Если немецкая экономика хочет вернуться на путь роста, то сделать это можно только при наличии сильной строительной отрасли».
Дегрессивная амортизация также лучше отражает реальность. Технологии, установленные в новых зданиях, часто подвергаются капитальному ремонту в течение нескольких лет. «В результате на начальном этапе здания быстрее теряют свою стоимость, так как относительно быстро утрачивают статус самого современного объекта».
Одобрение со стороны отрасли
Одобрение получила и индустрия недвижимости. «Эта инициатива может дать именно тот импульс, который позволит оживить затухающий сектор жилищного строительства», – заявил президент ZIA Андреас Маттнер. Феликс Паклеппа, исполнительный директор Немецкой строительной ассоциации (ZDB), приветствовал этот шаг, но призвал к дальнейшему содействию, например, к приостановке налога на передачу земли.
Гейвиц рассматривает эти предложения как часть закона о возможностях роста, запланированного министром финансов Кристианом Линднером (СвДП), который хочет с помощью налогового пакета разгрузить экономику примерно на 6,5 млрд. евро в год. По словам Гейвиц, она поддерживает предложение министра. «Однако здесь есть лазейка». Проект еще не согласован в правительстве. Если предложение Гейвиц будет реализовано, то первоначально это будет означать сокращение налоговых поступлений, возможно, на миллиарды.
СвДП отреагировала на это сдержанно. «Министру Гейвиц придется договориться с кабинетом министров и министром финансов Линднером о финансировании», – сказал Даниэль Фёст, представитель парламентской группы по строительной политике в Бундестаге. Доступное жилье – это социальная проблема сегодняшнего дня. «За это отвечает не только министр финансов».
Представитель Министерства финансов заявил, что в финансовом планировании были предусмотрены меры, описанные в проекте закона о возможностях роста. Для принятия дальнейших мер потребуется встречное финансирование.
Давление на политиков, требующих реакции в борьбе с нехваткой жилья и высокой арендной платой, велико. Ассоциации риэлтеров и строителей ожидают, что в этом году будет построено около 245 тысяч новых квартир. Институт Ifo прогнозирует устойчивое снижение до 200 тысяч квартир в 2025 году.
«Золотой век» финансирования строительства закончился
Рост процентных ставок и стоимости строительства отражается и на спросе на частные кредиты на строительство, который после бурного роста весной 2022 года пошел на спад. В первом полугодии текущего года объем нового бизнеса немецких банков с частными домохозяйствами и индивидуальными предпринимателями сократился почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, о чем свидетельствует оценка аналитической компании Barkow Consulting. «Это худший полугодовой результат с 2005 года», – отметил управляющий директор компании Петер Барков.
В июне также практически не наблюдалось оживления. Объем новых сделок составил 14 млрд. евро, что на 39% меньше, чем годом ранее. Барков не верит в быстрое восстановление. Вероятно, сначала потребителям придется привыкнуть к более высоким процентным ставкам, которые, по крайней мере, стабилизировались в последнее время. «Золотой век финансирования строительства вряд ли вернется в ближайшее время».
Некоторый оптимизм распространила консалтинговая фирма EY-Parthenon. Цены на строительство, которые в 2022 году выросли на 16–18% в зависимости от сектора, скорее всего, будут соответствовать общей инфляции. Строительные материалы останутся дорогими. Однако стремительный рост цен на строительные услуги уже не может быть принудительным, как считает партнер компании Бьорн Райнеке. EY-Parthenon также с осторожным оптимизмом смотрит на жилищное строительство. Консультанты ожидают, что начиная с 2024 года спад постепенно перерастет в рост.
Читайте также:
- Левые критикуют новое жилищное строительство в Гамбурге
- Жилищная инициатива бьет тревогу
- Удвоение выплат жилищных пособий в МВ
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
