Декларация о повышении арендной платы должна содержать перечень средств третьих лиц

Если арендодатель повышает арендную плату после проведения модернизации, он должен в понятной форме сообщить арендаторам о привлечении средств третьих лиц, например, государственных субсидий на энергоэффективное переоборудование. Согласно постановлению Федерального суда (BGH), такая информация должна позволить арендаторам проверить причину и объем повышения арендной платы на предмет правдоподобности и решить, следует ли им обращаться, например, к юристам или строителям.

Если, например, арендодатель оплачивает модернизационные мероприятия за счет низкопроцентных или беспроцентных кредитов из государственного бюджета, за счет кредитов или авансовых платежей арендатора, за счет услуг, предоставляемых арендатору третьей стороной, или за счет средств федеральных и земельных финансовых учреждений, то это соответственно уменьшает размер повышения арендной платы. Это делается для того, чтобы арендодатель не оказался в более выгодном положении по сравнению с теми, кто финансирует реконструкцию за счет собственных средств.

В конкретном берлинском случае арендодатель не указал в тексте декларации о повышении арендной платы никакой информации о допустимых средствах третьих лиц. Однако он сослался на письмо, в котором сообщал о проведении реконструкции, в соответствии с которым он намеревался подать заявку на получение средств от Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) для проведения энергосберегающих мероприятий. Истец считает заявление о повышении арендной платы недействительным по формальным причинам.

С точки зрения BGH, представленная информация оставляет открытым вопрос о том, получил ли арендодатель финансирование, но не заявил о нем и не зачел суммы снижения – или, возможно, заявка была отклонена, или предоставленные средства не подлежали зачету в счет расходов на модернизацию. «Возможно также, что ответчик просто забыл сделать заявление относительно средств третьих лиц», – говорится в решении.

После того как окружной суд Берлина-Веддинга удовлетворил иск арендатора, а арендодатель не смог подать апелляцию в областной суд Берлина, Федеральный верховный суд Карлсруэ отклонил апелляцию арендодателя на это решение.