Последствия сокращения офисов после окончания пандемии коронавируса
Последствия сокращения офисов после окончания пандемии
Городам всего мира следует готовиться к тому, что многие офисные работники будут постоянно отсутствовать. По данным регулярных опросов мюнхенского института Ifo, в Германии даже после окончания пандемии «короны» около четверти сотрудников по-прежнему работают дома, а в некоторых международных мегаполисах, по данным McKinsey Global Institute, их доля еще выше.
Это отражается на рынке офисной недвижимости: по данным компании Jones Lang LaSalle (JLL), в Германии объем сдачи в аренду новых офисов в первом полугодии упал на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Количество вакантных офисов увеличилось в три раза
«Квота на домашние офисы уже год остается стабильной и составляет 25% от общего числа сотрудников», - говорит Симон Краузе, эксперт по домашним офисам мюнхенского института Ifo. «Мы ожидаем, что она останется такой же». До пандемии, по его словам, этот показатель составлял всего 10%. «Следствием этого стало то, что количество офисов, освободившихся из-за домашних офисов, увеличилось в три раза. В некоторых отраслях это примерно 30–35% офисов в день».
Неиспользуемые офисные площади стоят дорого, и в условиях экономической нестабильности многие компании предпочитают сокращать штат. По словам экономиста Краузе, некоторые переоборудовали свободные офисы в общие помещения – для более личного общения в дни присутствия. Другие сокращают потребность в площадях за счет совместного использования рабочих мест, например, когда несколько сотрудников делят один стол. «Этот эффект оказывает влияние на рынок офисов. Однако это происходит не сразу, а с некоторой задержкой, поскольку многие компании заключают долгосрочные договоры аренды».
Места покидаются
Один из примеров: корпорация Fresenius из Дакса. Компания из Бад-Хомбурга проводит реконструкцию своей штаб-квартиры. По словам представителя компании, в офисе в Бад-Хомбурге ежедневно работает около 40–50% сотрудников. Поэтому компания «сдала в аренду» несколько небольших офисных помещений в городе и возвращает сотрудников в штаб-квартиру. Там 1800 сотрудников совместно используют 1100 рабочих мест с ПК. В Мюнхене страховая компания Allianz отказалась от большого помещения в районе Нойперлах, и это только два примера.
Одним из последствий появления домашних офисов является то, что все большее число компаний имеет меньше рабочих мест в офисе, чем сотрудников. Если бы в один прекрасный день сотрудники снова захотели работать полностью в компании, начались бы драки за рабочие места.
Тенденция к сокращению офисов, скорее всего, сохранится. Глобальный институт McKinsey, входящий в состав глобальной консалтинговой компании в области управления, провел исследование рынка офисов в девяти ведущих экономических мегаполисах. По оценкам авторов исследования, к 2030 году спрос на офисные помещения сократится в семи из девяти городов – в Мюнхене на 16%, в Шанхае на 14% и в Сан-Франциско на целых 20%.
Вопрос о развитии городских центров
Последствия коснутся далеко не только арендодателей, которые до начала пандемии короны могли устанавливать в центрах крупных городов огромные арендные ставки. Согласно анализу Института Ifo, часть розничного оборота переместилась из центров на окраины и в пригороды.
По мнению Ifo, полупустые офисы также должны дать мэрам пищу для размышлений. «Муниципалитетам необходимо подумать о том, как они могут дальше развивать городские центры, чтобы они предлагали привлекательное сочетание жизни, работы, покупок и отдыха», - говорит Краузе.
В течение десятилетий после Второй мировой войны внутренние районы многих крупных городов обезлюдели, поскольку их жители вынуждены были освобождать место для офисов. В Германии, по крайней мере, в центрах сохранились магазины. В США многие «деловые районы» после работы и в выходные дни напоминают заброшенные города-призраки.
Одним из вариантов сохранения оживленных внутренних городов может стать возвращение в них некоторого, хотя, предположительно, довольно скромного числа жителей. По прогнозам McKinsey, к 2030 г. в девяти мегаполисах, за исключением Парижа, спрос на жилье во внутренних районах будет расти повсеместно.
«Качество офиса становится все более важным»
Компаниям необходимо тщательно планировать сокращение офисов. Перед отделами кадров стоит непростая задача: многие сотрудники предпочитают работать дома. Но когда они приходят в офис, они хотят, чтобы работодатель заботился о них в приятной обстановке и с привлекательными условиями труда.
«Качество офиса приобретает все большее значение», – говорит Стефан Киппес, исследователь рынка ассоциации недвижимости Deutschlad Süd. «Если я хочу иметь хороших сотрудников, я должен им что-то предложить». По мнению Киппеса, хорошо оборудованные офисы являются важным фактором удержания редких и востребованных работников в условиях растущего дефицита квалифицированной рабочей силы. «При наличии такого оборудования у компании есть все шансы заставить людей вернуться в офис и не менять его сразу же».
Читайте также:
- Больше безналоговых дней в домашнем офисе для люксембургских работников
- Треть немецких офисных работников работают в отпуске
- Переоборудование офисов позволит построить около 20 000 квартир
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
