Немцы мечтают о жилье в Польше
Немцы мечтают о жилье в Польше
Отдельно стоящий дом с садом, современный, 150 квадратных метров жилой площади: в Куновице такие дома еще можно приобрести менее чем за 250 000 евро. «Однако предложения стали более редкими», – говорит Давид Лис. В маленьком городке, расположенном в десяти минутах езды от Франкфурта-на-Одере, агент по недвижимости насчитал шесть домов на продажу. Многие из них уже раскуплены. Немцы мечтают о жилье в Польше.
Через две улицы Лис останавливается у одного, который появился достаточно давно. После выхода на пенсию в сельскую местность 65-летний владелец всегда был уверен в своем выборе. «Здесь такая природа, кукуруза, маки, лошади в загоне», – восторгается он. «Это пейзаж, перед которым можно преклонить колени». Долгое время, говорит он, он пытался найти это счастье в Германии, особенно в Бранденбурге или Мекленбурге-Передней Померании. «Мы копили целую вечность», – говорит отставной государственный служащий. Однако в конце концов этого все равно оказалось недостаточно.
Его хозяйство имеет площадь 1600 квадратных метров, 150 квадратных метров жилой площади: в те времена оно не стоило 200 000 евро. «Сегодня оно, конечно, стоила бы на 50 % дороже, в том числе из-за ремонта», – говорит Лис. Этот регион становится все более популярным, что подтверждается одним взглядом на окрестности. Шиферно-серые крыши новых зданий блестят на солнце.
Дорогие кредиты, небольшие сбережения: особенно во время кризиса, собственное жилье в Германии для многих остается несбыточной мечтой. В Польше она еще может осуществиться. Потому что, несмотря на рост цен, все по-прежнему немного дешевле – и бюрократия это позволяет.
«Несмотря на то, что цены в Польше выросли, дома и квартиры там по-прежнему на 20, 30 или 40 % дешевле, чем здесь», – говорит Флориан Кох, профессор управления недвижимостью в Университете прикладных наук в Берлине. «Однако достоверных данных мало, особенно по сельским регионам, в том числе приграничным».
Война в Украине и инфляция влияют на покупательную способность
Действительно, приток из Украины в Польшу все еще намного больше, чем в Германию, что повышает спрос и, соответственно, цены. «Но маловероятно, что цены на недвижимость в Польше и Германии сравняются, учитывая разницу в доходах», – говорит Кох. А там, где существует разрыв в ценах, люди меняют место жительства. «Мы наблюдаем это и в других пограничных регионах, например, во Франции».
Между тем, владение жильем в Германии стало дешевле. В первом квартале цены на жилую недвижимость упали сильнее, чем когда-либо за последние 23 года, как сообщает Федеральное статистическое управление. В среднем они стоили на 6,8 % меньше, чем в том же квартале прошлого года. Многолетний бум на рынке недвижимости идет на спад.
Однако война в Украине и кризисы подтачивают покупательную способность потенциальных покупателей. Высокая инфляция оставила свой след на многих сберегательных счетах. А кредиты и процентные ставки на строительство сегодня значительно дороже, чем два года назад. В результате новый бизнес банков по кредитованию жилой недвижимости для частных лиц находится на самом дне. В апреле, по данным Бундесбанка, он снова сократился примерно вдвое.
«Сопоставимая недвижимость на польской стороне стоит максимум две трети от стоимости в Германии», – говорит Фред Махро, мэр приграничного города Губен в Лужице. И это несмотря на то, что цены на недвижимость в Губене также немного снизились. «Так что это похоже на общую тенденцию в Бранденбурге», – говорит Махро.
В Бранденбурге дефицит жилплощади
Очевидно, что рынок недвижимости в Бранденбурге находится под особым давлением. Ни в одной другой федеральной земле в прошлом году не было зарегистрировано такого количества внутригерманских иммигрантов. По данным Федерального статистического управления, в Бранденбург въехало на 14 000 человек больше, чем выехало, в основном из Берлина. Через Бранденбург проходит самая большая часть германо-польской границы.
«Особой популярностью пользуется Тельтов-Флеминг, расположенный к югу от Берлина и Потсдама», – говорит Ахим Аманн, член правления Иммобилиенвербанд Дойчланд (IVD) Берлин-Бранденбург. «Клостер-Ленин, Бранденбург-ан-дер-Хавель и Укермарк также очень популярны». Дальше на север, конечно, Мюриц и Рюген очень популярны – классика», – говорит Аманн. Его агентство также продает отдельно стоящий дом в Эггерсдорфе под Берлином, который по жилой площади сопоставим с домом в Куновице. Сад меньше вдвое, но участок стоит около 560 000 евро. Это почти в три раза больше, чем цена покупки в Куновице.
Зачем немцы выбирают жилье в Польше?
Но и по эту сторону границы есть дешевое жилье, особенно в сельской местности. Так зачем же переезжать в страну с иностранным языком? «Возможно, это также связано с энергетическими стандартами, – говорит Кох. В Польше они, как правило, более мягкие. «Это стимул – особенно если купленный вами дом еще нуждается в ремонте».
Кроме того, немцам становится все легче и легче переехать в Польшу, говорит агент по недвижимости Лис. «До 2016 года им все еще требовалось разрешение министерства или польское подставное лицо в качестве зарегистрированного домовладельца», – говорит он. «Но теперь немцы могут покупать на тех же условиях, что и их польские соседи». «Немцы уже много лет являются второй по величине группой иностранных покупателей в Польше, сразу после украинцев».
Для Шефера бюрократические хлопоты в 2020 году тоже остались позади, когда жилье в Польше стало купить значительно проще. Помимо дружелюбного района и множества зеленых насаждений, он ценит близость Куновице к Берлину. «Для нас было важно, чтобы до границы было рукой подать», – говорит он. Будь то прием у врача или визит к семье – вы быстро возвращаетесь в свой старый дом. Мы не находимся здесь вне мира».
Читайте также:
- Каждое третье домохозяйство арендаторов перегружено расходами на жилье
- Аренда жилья в Германии по сравнению со своим жильем
- В Гессене увеличат субсидии на социальное жилье
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
