Рост арендной платы в мегаполисах ускоряется
Рост арендной платы в мегаполисах ускоряется
Высокий спрос на жилую площадь, замедление темпов нового строительства, выжидательная позиция покупателей недвижимости – давление на рынок аренды в немецких мегаполисах усилилось, говорится в новом исследовании. Рост арендной платы не заставил себя ждать.
Согласно опубликованному сегодня анализу компании Jones Lang LaSalle (JLL), в первом полугодии текущего года арендная плата в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге выросла в среднем на 6,7 %. За аналогичный период прошлого года рост арендной платы составил 3,7 %.
Это означает, что динамика в мегаполисах в последнее время была сильнее, чем в более мелких городах. Там предлагаемая арендная плата за новые и существующие квартиры выросла за двенадцать месяцев на 2,7%. В округах предлагаемая арендная плата выросла на 4,9%.
Берлинский рынок жилья подорожал сильнее всего
По данным исследования, рост предлагаемой арендной платы особенно высок в Берлине и Лейпциге, где был зафиксирован двузначный процентный рост. В Берлине в 2022 году чистый приток населения составил 86 000 человек, в то время как было построено всего 17 000 квартир, пояснили в JLL. Берлинский рынок жилья становится все более тесным.
В других мегаполисах рост арендной платы был гораздо более умеренным, а в Штутгарте она даже немного снизилась. Запрашиваемая арендная плата не означает, что сделка заключена, иногда согласованная арендная плата отклоняется от нее, но это происходит реже, чем при покупке недвижимости.
«Во всех рассматриваемых мегаполисах наблюдается огромный дефицит предложения, который будет усугубляться замедлением темпов строительства жилья», – говорит эксперт компании JLL по жилой недвижимости Роман Хайдрих. «Поэтому прекращение роста арендной платы не предвидится». Давление также оказывает повышение ставок по кредитам, которое отталкивает потенциальных покупателей от приобретения недвижимости и толкает их на рынок аренды, говорится в исследовании.
Исследование также показывает, насколько дорогим является жилье в восьми мегаполисах. Там арендные квартиры предлагались по цене 15,38 евро за квадратный метр, что в среднем примерно на 50 % дороже, чем в малых городах (10 евро), и на 79 % дороже, чем в районах (8,61 евро).
Рост арендной платы и снижение цен на квартиры
Между тем, цены на новостройки и существующие квартиры оставались под давлением. По данным JLL, в первом полугодии запрашиваемые цены снизились на 7 % по сравнению с 7,5 %-ным ростом за аналогичный период прошлого года.
В то время как жилая недвижимость в Берлине подорожала незначительно, во всех остальных мегаполисах – Мюнхене, Штутгарте и Дюссельдорфе – наблюдалось значительное снижение цен. В этих мегаполисах цены сильно выросли во время длительного бума на рынке недвижимости. По данным JLL, в последнее время цены в независимых городах (-5,2 %) и районах (-2,2 %) упали значительно меньше.
Цены предложения не дают точного представления о реальной цене покупки. «Отчеты экспертных комиссий по рынку недвижимости, по которым оцениваются реальные случаи покупки, показывают в некоторых случаях значительно более высокие ценовые скидки», – говорит эксперт JLL Себастьян Гримм.
Цены на жилую недвижимость в Германии падают уже несколько месяцев. В первом квартале они снизились на 6,8 % по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, согласно данным Федерального статистического управления. Данные за второй квартал еще не опубликованы.
Читайте также:
- Самое сильное снижение цен на жилую недвижимость за последние 23 года
- Цены на недвижимость снижаются – арендная плата растет
- В этих районах Германии ваша недвижимость теряет в цене до 37%
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
