Дома с плохим энергетическим балансом теряют в цене

Дорогая энергия и неопределенность вокруг планируемого закона об отоплении приводят к росту ценовых скидок на дома с плохим энергетическим балансом, говорится в исследовании. 

Разрыв в рыночной стоимости между очень энергоэффективными жилыми объектами и домами с плохим энергетическим балансом увеличивается, согласно новому анализу, проведенному специалистом по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), для которого было оценено около 5 000 предложений по многоквартирным домам. Согласно этому, владельцам грозит снижение цен почти на 30 процентов на пике. Об этом ранее сообщала газета «Handelsblatt».

По данным JLL, в первом квартале запрашиваемые цены на многоквартирные дома в худших энергетических классах G и H были в среднем на 28 процентов ниже цен в лучших энергетических классах A и A+. Годом ранее эта разница составляла добрую пятую часть (21,6 процента), показывает опубликованный анализ.

Таким образом, по сравнению с предыдущим кварталом, ценовая скидка для недвижимости с наихудшей энергоэффективностью вновь заметно увеличилась – примерно на 3,6 процентных пункта с 24,5 процента на тот момент. Средняя скидка по отдельным классам энергоэффективности также увеличилась примерно на 2,6 процентных пункта, по данным JLL.

Тема энергоэффективности становится более важной

«После резкого роста цен на энергоносители в 2022 году тема энергоэффективности зданий вновь стала значительно более актуальной для инвесторов, – говорит эксперт JLL Роман Хайдрих. С одной стороны, недвижимость с более низкой энергоэффективностью может рассчитывать на более низкий доход от аренды и худшую продаваемость на рынке. С другой стороны, планируемый закон о замене отопления вызвал острую дискуссию о будущей жизнеспособности существующих объектов недвижимости, которые особенно плохи с точки зрения энергоэффективности. Неопределенность отражается на спросе на такую недвижимость и, соответственно, на цене.

Другие брокеры также недавно заметили, что покупателей недвижимости беспокоит не только повышение процентных ставок, но и повышение требований к энергопотреблению в связи с Законом об отоплении. Старым существующим зданиям с низкой энергоэффективностью будет все труднее – тем более, что рынок недвижимости уже находится под давлением и цены рушатся.

По мнению Хельге Шёнеманна, руководителя отдела исследований JLL в Германии, есть много оснований полагать, что дифференциация цен по классам энергопотребления – это устойчивая тенденция. С одной стороны, строительный сектор особенно важен для достижения климатических целей. «С другой стороны, мы ожидаем, что стоимость строительства останется на высоком уровне в среднесрочной перспективе.» Резкий рост стоимости строительства привел к увеличению затрат на энергоэффективную реконструкцию. Это отражается на рыночной цене, говорит Шёнеманн.