Разрешения на строительство упали – «рынок аренды замер»

Ситуация на рынке жилья, напряженная во многих местах, грозит ухудшиться. После спада разрешений на строительство в марте ассоциация строительной промышленности опасается «жилищной рецессии».
«Рынок аренды замер, строится слишком мало квартир, чтобы удовлетворить высокий спрос», – заявил в среду Тим-Оливер Мюллер, исполнительный директор Ассоциации строительной промышленности Германии. Это затрагивает не только строительные компании, но и тысячи арендаторов».

Несмотря на спрос на жилье, количество разрешений на строительство падает с прошлого года. По данным Федерального статистического управления, в марте темпы ускорились. Согласно этому, власти одобрили строительство 24 500 квартир. Это минус 29,6 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года и самое сильное снижение с марта 2007 года (минус 46,5 процента). За первые три месяца текущего года было выдано в общей сложности 68 700 разрешений на строительство жилья, что на 25,7 процента меньше, чем за тот же период прошлого года.

Необходимо переосмыслить политику субсидирования

Из-за резкого роста процентных ставок по кредитам и высоких цен на строительство многие строители – от частных застройщиков до крупных инвесторов – задерживают реализацию проектов или отменяют их. Кроме того, отрасль критикует чрезмерное регулирование и неопределенность среди потенциальных строителей, например, из-за планируемого Закона об энергетике зданий, с помощью которого правительство Ампеля хочет возвестить о долгосрочном прощании с нефтяным и газовым отоплением. «Политики должны принять решение: хотят ли они детально регулировать или строить жилье эффективно?», – сказал Мюллер. Феликс Паклеппа, генеральный директор Центрального союза немецкой строительной промышленности, предупредил: «Без переосмысления политики субсидирования жилищное строительство потерпит крах. Мы будем испытывать нехватку остро необходимого жилья в течение многих лет». 

Ассоциация строительной промышленности недавно ожидала, что в этом году будет построено в лучшем случае 250 000 квартир – это далеко от прежней цели федерального правительства в 400 000 новых квартир в год. Поэтому давление на арендную плату, скорее всего, останется высоким. «Люди, которые больше не могут покупать из-за скачка процентных ставок, должны продолжать где-то жить», – сказал недавно Стефан Киппес, исследователь рынка Immobilienverband Deutschland Süd. Предполагаемое следствие спада строительной активности и роста процентных ставок: «Предложение станет еще более ограниченным, а арендная плата вырастет», – ожидает Киппес.

Немецкая федерация профсоюзов (DGB) потребовала от государственного сектора перейти в наступление, если частный сектор не будет строить. «Нам необходимо масштабное увеличение финансирования строительства социального жилья и фонд участия, с помощью которого федеральное правительство сможет укрепить акционерную базу муниципальных и государственных жилищных компаний», – сказал Штефан Кёрцелл, член исполнительного совета DGB. 

По данным ведомства, расположенного в Висбадене, с января по март 2023 года было выдано в общей сложности 57 700 разрешений на строительство новых жилых домов, что на 28,4% меньше. Количество разрешений на строительство односемейных домов снизилось на 31,1%, а квартир в двухсемейных домах – на 51,9%. Для самого сильного в численном отношении типа зданий, многоквартирных домов, количество разрешенных квартир упало на 25,2 процента.