Цены на недвижимость падают даже в крупных городах
Цены на недвижимость падают даже в крупных городах
По данным самых крупных финансистов, цены на жилую недвижимость в Германии продолжают заметно снижаться. В первом квартале квартиры и дома подешевели в среднем на 2,1 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, согласно индексу цен на недвижимость, опубликованному в среду Ассоциацией немецких пфандбриф-банков (vdp). По сравнению с четвертым кварталом 2022 года цены упали на 2,0 %, согласно данным ассоциации, которая представляет наиболее важных финансистов недвижимости в этой стране, включая Deutsche Bank, Commerzbank, Aareal Bank, Landesbanken и крупные сберегательные банки.
Цифры показывают, что потрясения на рынке недвижимости продолжаются после более чем десятилетнего бума. Снижение цен затронуло как жилую недвижимость, занимаемую владельцами, так и многоквартирные дома, говорится в оценке, которая была предоставлена в распоряжение Deutsche Presse-Agentur. Включая коммерческую недвижимость, индекс цен на недвижимость упал на 3,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года – самое резкое снижение с момента начала учета в 2003 году, сообщает vdp.
Цены на недвижимость падают: Самое резкое снижение с момента начала учета в 2003 году
«Сделок по-прежнему сравнительно мало», – сказал исполнительный директор vdp Йенс Толкмитт. «Продавцы и покупатели все еще ищут новое ценовое равновесие». Ассоциация также ожидает снижения цен в ближайшие кварталы. В то же время, по его словам, давление на арендную плату по новым контрактам остается высоким. «По-прежнему существует реальная нехватка жилья», – сказал Толкмитт.
В семи крупнейших городах Германии снижение цен на жилую недвижимость в первом квартале было меньше, чем в среднем по стране. В мегаполисах цены упали на 1,4% за год и на 1,3% за квартал. Только в Берлине квартиры и дома подорожали на 1,0 % в годовом исчислении, в то время как по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились незначительно (-1,3 %).
Больше всего цены на недвижимость упали во Франкфурте-на-Майне – на 6,4% в годовом исчислении и на 2,2% по сравнению с четвертым кварталом 2022 г. Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Штутгарт и Мюнхен оказались в промежуточном положении – снижение в годовом исчислении составило от 2,3 до 3,8%.
Основной причиной падения цен считается резкий рост процентных ставок
Индекс vdp основан на данных о сделках с недвижимостью, полученных от более чем 700 банков. Основной причиной падения цен на недвижимость считается резкий рост процентных ставок, который делает кредиты более дорогими.
По данным vdp, снижение цен было особенно значительным для коммерческой недвижимости. Цены на офисы упали за год на 7,5 %, а на торговую недвижимость – на 10,5 %. В то время как тенденция «домашних офисов» оказывает давление на офисную недвижимость, розничная торговля страдает от онлайн-покупок и сдержанности потребителей на фоне инфляции.
Поворот на рынке недвижимости Германии начался во второй половине 2022 года. По данным Федерального статистического управления, в четвертом квартале цены на жилую недвижимость упали в среднем на 3,6 % в годовом исчислении – это первое снижение цен в годовом исчислении с конца 2010 г. Официальные данные за первый квартал еще не опубликованы.
Читайте также:
- Цены на недвижимость на Северном и Балтийском морях во многих местах падают
- Цены на недвижимость падают – “разворот тренда усиливается”
- Цены на недвижимость падают – для арендаторов ожидаются более тяжелые времена
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
