Цены на недвижимость на Северном и Балтийском морях во многих местах падают

Многолетний рост цен на недвижимость прекратился и в прибрежных регионах Северного и Балтийского морей. Только в нескольких районах, в основном в Мекленбурге-Передней Померании, агентства недвижимости все еще фиксируют рост запрашиваемых цен на отдельно стоящие или двухквартирные дома. Во всех остальных районах в первом квартале 2023 года цены на жилую недвижимость оставались на прежнем уровне или, во многих случаях, падали по сравнению с предыдущим годом. Об этом говорится в текущем прибрежном отчете общенациональной брокерской фирмы Von Poll Immobilien, который имеется в распоряжении Deutsche Presse-Agentur.

«Это ясно показывает, что потенциальные покупатели больше не готовы платить любую цену из-за текущей ситуации с процентными ставками и вынуждены более точно рассчитывать, что они могут себе позволить в сложившейся ситуации», – говорит управляющий партнер Von Poll Даниэль Риттер. «Тем не менее, мы видим, что спрос на жилую недвижимость на побережье все еще есть. Мы ожидаем, что в 2023 году рынок выровняется в предпочтительных местах на побережье».

Между тем, лидерами в таблице цен остаются Северо-Фризские острова и горячая точка Зюльт. На островах за квадратный метр жилой площади просят в среднем 12 866 евро, на Зюльте – 15 348 евро. «В то время как цены на недвижимость на Северо-Фризских островах в целом упали на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на Зюльте это падение составило целых 14%». Согласно данным, Восточно-Фризские острова занимают второе место по дороговизне со средним показателем 8626 евро за квадратный метр. Там уровень цен почти совсем не снизился – минус 0,5 процента.

На немецком побережье Балтийского моря, где в последние годы также наблюдался ценовой бум, тенденция, по словам агентов по недвижимости, также изменилась на противоположную – за исключением некоторых регионов в Мекленбурге-Передней Померании. Например, цена квадратного метра в Узедоме выросла на 7 процентов до 4303 евро, в Ворпоммерн-Рюгене – на 8,5 процентов до 2585 евро, а в Ворпоммерн-Грейфсвальде – на 6 процентов до 1893 евро.

В других регионах Балтийского моря агенты по недвижимости фиксируют снижение цен, прежде всего, на острове Фехмарн (минус 18,5 процента до 3718 евро), в Фишланд-Дарс-Цингст (минус 13,2 процента до 3579 евро), в Любеке и Киле (минус 12,6 и минус 11,6 процента до 3504 и 3256 евро соответственно), а также в Остхольштайне с Любекским заливом (минус 9,1 процента до 3576 евро).

Такая же ситуация сложилась и на побережье Северного моря. Согласно данным, больше всего цены упали в районе Виттмунда (минус 16,1% до 2052 евро), в Северной Фрисландии (минус 14% до 2148 евро), а также в Вильгельмсхафене (минус 10% до 2061 евро), Эмдене (минус 9,4% до 1974 евро), Дитмаршене (минус 9,1% до 2119 евро).