Жилищная ассоциация: Муниципалитеты являются узким местом в жилищном строительстве

Отсутствие кадров и политической воли: Тот факт, что строительство нового доступного жилья на юго-западе продвигается медленно, по мнению одной из ассоциаций, также является заслугой городов и муниципалитетов. «На наш взгляд, узким местом являются муниципалитеты, потому что у них просто нет возможностей в отделах планирования», – сказал Петер Брезински, президент Ассоциации жилищных и риэлтерских компаний Баден-Вюртемберга (vbw), в интервью Deutsche Presse-Agentur в Штутгарте. От идеи до получения разрешения на строительство проходит четыре-пять лет, сказал он. «А раньше это было быстрее».

Кроме того, иногда не хватает политической воли, чтобы быстро перейти к разработке. «Об этом много говорят, но, к сожалению, это не делается». С каждым проектом строительства возникают вопросы о высоте, плотности, маршрутизации движения, необходимости детских садов или энергетических стандартов. «В результате он затягивается, его размывают, и в итоге он потенциально может снова стать намного меньше».

По его словам, некоторые небольшие муниципалитеты также отказались от многоэтажного жилья или не захотели жертвовать участком с зеленым полем. «Если вы хотите строить жилье, вам нужна земля. И либо я строю что-то поверх этого, либо на основе того, что уже есть. Или я поставил что-то на пустыре. Вам придется проглотить какую-нибудь жабу».

В нынешней ситуации все, что задерживает или удорожает строительство жилья, должно быть поставлено на поток, заявила министр жилищного строительства Николь Разави (ХДС). Это также включало процедуры утверждения. Однако она приглушила ожидания: «Мы не сможем в одночасье покончить с нехваткой квалифицированных рабочих, от которой также страдают муниципалитеты и их строительные управления». Однако государство оказывает поддержку муниципалитетам в цифровизации процесса обработки заявок на строительство.

В настоящее время повышенные процентные ставки на строительство и стоимость материалов являются основными проблемами для нового строительства, сказал Бресински, чья ассоциация представляет кооперативные и муниципальные жилищные компании. Согласно опросу, проведенному членами организации, почти 40 процентов новых квартир, запланированных на ближайшие два года, не осуществимы и должны быть отложены или отменены. Большинство строящихся объектов – это те, где уже есть готовая оболочка или полностью завершено планирование.

По сравнению с частными строительными компаниями, члены vbw не могли быстро получить доход от продажи отдельных объектов недвижимости, сказал Брешински. Поэтому субсидии необходимы. Здесь еще нужно наверстать упущенное. Даже с учетом обещанной государством премии в размере 6 000 евро за реализованную квартиру, субсидий от правительства земли и федерального правительства было недостаточно, чтобы смягчить возросшие затраты на строительство.

«Когда стоимость строительства растет, растут и ставки субсидий, последний раз это произошло в начале этого года», – ответил Разави. По ее словам, в настоящее время государственная социальная жилищная субсидия востребована как никогда. Субсидия в размере 6 000 евро теперь должна стать конкретным стимулом для того, чтобы спрос действительно превратился в доступное жилье. Она уверена, что это сработает, сказал Разави.