Суд BGH рассмотрит спор о бассейне в общем саду дома
Суд BGH рассмотрит спор о бассейне в общем саду дома
Бассейн уже строится, но сосед против: спор о бассейне в общем саду между владельцами двухквартирного дома в Бремене будет рассматриваться в Федеральном верховном суде (BGH) в пятницу. Соответствующие сады принадлежат к общей собственности. Тем не менее, одна сторона по собственной инициативе начала строить бассейн на своей половине участка. Соседку не спросили – теперь она подала в суд.
Дело интересно тем, что с декабря 2020 года вступил в силу кардинально реформированный Закон о кондоминиумах. Одно из нововведений – так называемое обязательное решение: структурные изменения в общем имуществе теперь возможны только в том случае, если все собственники предварительно проголосовали за них.
Но! В то же время собственники имеют право на то, чтобы определенные проекты осуществлялись по единоличному решению. Это относится к строительным мероприятиям, которые политика хочет продвинуть в особенности – например, если подземная парковка должна иметь зарядные станции для электромобилей. Это также относится к структурным изменениям, «которые не затрагивают ни одного владельца кондоминиума юридически значимым образом», как говорится в пояснительной записке к закону. Тут-то и начинается волна исков в суд.
Строительство бассейна уже провалилось в районном суде
Соседи с бассейном считают, что это никого не затронет. Поэтому принятие совместного решения является не обязательно.
Региональный суд Бремена, напротив, запретил строительство бассейна именно по этой причине. Согласно постановлению, «владелец кондоминиума может нарушить обязательство принять решение и требование предварительного согласования без каких-либо последствий». Окончательное слово теперь остается за высшими гражданскими судьями в Карлсруэ. Будет ли вынесено решение в день слушаний – вопрос открытый.
Ассоциация защиты прав потребителей Wohnen im Eigentum надеется, что BGH однозначно подтвердит «обязательность принятия совместного решения». Эксперт по правовым вопросам Михаэль Нак говорит, что для мира в товариществе собственников будет более разумным, если желающие строить будут с самого начала откровенны со своими совладельцами. Не должно быть так, что остальным представляют свершившийся факт, а затем торгуются по поводу последующего одобрения.
Юлия Вагнер, руководитель отдела гражданского права ассоциации владельцев Haus & Grund Deutschland, также считает: «Если Федеральный Верховный суд вынесет решение в пользу владельцев с бассейном, это полностью подорвет полномочия общины по принятию решений. Кроме того, риск судебных разбирательств был бы переложен на общину. На самом деле задача владельца, который хочет строить, – добиться принятия решения на собрании, а в случае неудачи – обратиться в суд».
Читайте также:
- Эксгибиционист действует в бассейне: мужчина под стражей
- Ребенок едва не утонул в бассейне для отдыха в Вайль-ам-Райн
- Как нагреть воду в бассейне без электричества
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
