Что должно быть в договоре аренды на квартиру в Германии
Когда речь идет об аренде жилья в Германии, каждая сторона пытается повлиять на договор аренды в свою пользу. Эта статья предназначена для того, чтобы вы, как арендатор, могли заключить выгодный договор аренды. Какие пункты нельзя пропустить в договоре аренды на квартиру в Германии?
Читайте также: Как расторгнуть договор аренды в Германии?
Пункты в договоре на аренду квартиры в Германии
1. Личные данные
Здесь имеется в виду вся важная информация об арендодателе и арендаторе. Если в квартиру заселяются несколько человек, договор аренды должен включать всех совершеннолетних жильцов.
2. Размер и вид арендной платы
Помимо холодной арендной платы, арендаторы часто должны оплачивать и дополнительные расходы по аренде — но только если это прямо предусмотрено договором аренды. Поэтому арендодатели должны убедиться, что оплата эксплуатационных расходов четко оговорена в договоре аренды.
Как арендаторы, так и арендодатели должны проверить, оговорена ли оплата дополнительных расходов в договоре аренды в виде единовременной суммы или в виде авансового платежа. В противном случае один из них может попасть в ловушку расходов.
3. Оплата коммунальных услуг
Фиксированная ежемесячная оплата. Если в договоре аренды указано, что дополнительные расходы должны оплачиваться единовременно, арендатор платит ежемесячную единовременную сумму за такие расходы, как электроэнергия, отопление и вода. Это происходит независимо от того, сколько арендатор потребляет. Поэтому может случиться так, что ему придется платить больше, чем его потребление.
Однако, поскольку арендатор согласился на единовременную сумму в договоре аренды, у него нет возможности возразить против переплаты. Однако то же самое относится и к арендодателю, если реальные расходы на потребление превышают ежемесячную фиксированную ставку.
Авансовая оплата. Если в договоре аренды вместо этого оговорена авансовая оплата, арендодатель обязан в конце года предъявить арендатору счет за коммунальные услуги. При этом понесенные дополнительные расходы сравниваются с платежами арендатора.
Если в течение года он заплатил слишком много, ему будет возмещена излишняя сумма. Если он заплатил слишком мало, он должен оплатить оставшиеся расходы в виде дополнительного платежа.
В отличие от единовременной выплаты, при авансовом платеже в конце года выплачивается ровно столько, сколько было использовано.
4. Арендный депозит
Арендный депозит также является необязательным и должен быть четко оговорен в договоре аренды. Размер залога не может превышать трехмесячной арендной платы.
5. Срок действия договора
Важно определить, является ли договор аренды бессрочным или ограниченным. Если арендодатель хочет заключить договор аренды на определенный срок, он должен соответствовать положениям § 575 BGB. В противном случае он является недействительным.
6. Отказ от расторжения договора
Срочный договор аренды может содержать положение о том, что договор не подлежит расторжению в течение всего оговоренного срока. Однако арендаторы должны соглашаться на это только в том случае, если они могут с полной уверенностью сказать, что у них нет причин для переезда до истечения срока действия договора.
7. Разрешенное использование квартиры
Обе стороны должны согласовать в договоре аренды разрешенное использование квартиры, например, разрешено ли коммерческое использование квартиры или нет.
8. Мелкий ремонт
Если договор аренды содержит пункт о мелком ремонте, арендатор обязан нести расходы на мелкий ремонт по заказу арендодателя. В договоре аренды должна быть указана сумма, которую арендатор должен внести за каждый ремонт и за год в целом.
Как арендаторы, так и арендодатели должны убедиться, что оговорка сформулирована в соответствии со спецификациями Союза немецких арендаторов. В противном случае оно является недействительным.
Если возникает ущерб, который не покрывается оговоркой о мелком ремонте, его должен устранить арендодатель. Если он не выполнит это требование, арендатор может потребовать снижения арендной платы.
9. Косметический ремонт
Косметический ремонт всегда оплачивается арендодателем. Если арендатор должен взять на себя определенные работы, такие как покраска и оклейка квартиры обоями, договор аренды должен содержать соответствующий пункт. В противном случае он не может быть обязан это делать. Кроме того, такой пункт не всегда допустим. При необходимости это должно быть проверено экспертом.
10. Правила внутреннего распорядка
Правила проживания уточняют пункты, оговоренные в договоре аренды, и могут, например, регулировать точное время отдыха или содержание домашних животных в квартире.
Читайте также:
- Договор аренды в Германии: виды, особенности, подводные камни
- Как выехать из немецкой квартиры до окончания договора аренды
- Расторжение трудового договора в Германии: ваши права
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
