6 непонятных фактов об аренде квартиры в Германии
Германия может быть нацией арендаторов, но даже опытные охотники за квартирами могут запутаться в особенностях аренды здесь. Вот шесть непонятных моментов, которые часто ставят в тупик иностранцев при аренде жилья в Германии. Что нужно знать об аренде квартиры в Германии?
Читайте также: Когда арендатора могут выселить из съемного жилья в Германии.
Вы должны знать, как считаются комнаты и этажи
Если вы снимаете квартиру, вам, по крайней мере, необходимо знать, какого она размера и где находится в здании. Звучит просто, верно? Так и должно быть, но для тех, кто впервые снимает жилье в Германии, все не так, как кажется.
В Германии гостиные и спальни объединяются в «комнаты», поэтому в двухкомнатной квартире будет одна спальня, одна гостиная (или вторая спальня), кухня и ванная комната. В однокомнатной квартире вы просто получаете гостиную и спальню, объединенные в одно помещение в стиле квартиры-студии, хотя кухня, скорее всего, будет отдельной.
Совет: перед посещением попросите показать вам Grundriss (план этажа) здания и вашей конкретной квартиры, чтобы иметь представление о том, где она расположена и как устроена.
Один только депозит может опустошить ваши сбережения
Если вы ищете квартиру в Германии, вам обязательно понадобятся деньги про запас. Помимо расходов на аренду жилья в первый месяц, покупку мебели и заключение договоров, очень часто в качестве депозита просят внести сумму, в два или даже три раза превышающую месячную арендную плату. Так, если ваше новое жилье стоит 1 000 евро в месяц, то с вас могут потребовать до 3 000 евро.
Главный совет: знайте свои права и обязанности. По данным Берлинской ассоциации квартиросъемщиков, наибольший залог, который может потребовать арендодатель, составляет трехкратный размер чистой арендной платы (без учета счетов).
Этот депозит может быть выплачен в рассрочку с момента въезда в квартиру: треть суммы— в первый месяц аренды, треть — во второй месяц аренды и последняя треть — в третий месяц аренды. Перед выездом уточните у своего агента по найму или арендодателя, что вы должны сделать, чтобы привести квартиру в идеальное состояние.
Арендаторы должны сами покупать кухню и бытовую технику
Этот вопрос привлекает внимание многих иностранцев: въезжая в новую квартиру в Германии, не ожидайте, что она будет оборудована холодильниками, духовками и посудомоечными машинами.
Это может показаться невероятно странным для людей из других стран, которые привыкли переезжать из квартиры в квартиру и просто распаковывать свои вещи или собирать мебель из плоской упаковки, но это имеет смысл, если вспомнить, как в Германии относятся к аренде жилья.
Главный совет: заранее уточните у арендодателя или агента по сдаче жилья, входит ли в стоимость кухня. Иногда арендодатель говорит, что кухня включена в стоимость, но при этом имеет в виду, что в квартире есть одна духовка (да, это обидно). Если вы не хотите возиться со строительством или покупкой собственной кухни, узнайте, можно ли приобрести бытовую технику у бывшего арендатора со скидкой.
Счета не включены в стоимость аренды
Для тех, кто привык к тому, что арендная плата включает в себя все ваши расходы, может быть непонятно, когда вы приезжаете в Германию и обнаруживаете, что на самом деле существует несколько видов аренды.
Совет: не можете запомнить разницу между «теплой» и «холодной» квартплатой? Это может помочь: если вы не оплачиваете никаких счетов, зимой в вашей квартире может быть довольно холодно, поэтому теплая арендная плата — это арендная плата за квартиру плюс счета за отопление. Другими словами, ваша теплая рента — это рента, которую вы платите за теплую квартиру. Однако учтите, что иногда счета за отопление, электричество и Интернет оплачиваются отдельно от арендной платы, поэтому учитывайте это в своем бюджете.
Бывает трудно понять, с кем разговаривать
Одним из самых непонятных моментов при аренде жилья в Германии может стать вопрос о том, к кому обратиться в случае возникновения проблем. Если в квартиру что-то проникло, следует ли обращаться к хозяину (Vermeiter) или смотрителю (Hausmeister)? Если вы въезжаете в квартиру, но что-то не устраивает, виноват ли в этом предыдущий квартиросъемщик (Vormieter) или, возможно, агент по сдаче жилья (Hausverwaltung)?
Главный совет: человек или организация, с которой вы подписали договор, скорее всего, будет вашим первым помощником при решении большинства вопросов, связанных с квартирой. Как правило, это Hausverwaltung, агент по сдаче жилья в аренду, отвечающий за работу с жильцами от имени арендодателя. Не бойтесь спрашивать, каков порядок действий в таких случаях, как поломка бытовой техники, когда вы въезжаете в квартиру, и обязательно уточните часы работы агентства, чтобы знать, когда они могут принять ваши звонки.
Вы можете шуметь только в определенное время
Для людей из стран с более свободным подходом к совместному проживанию может быть шоком узнать, насколько регламентирована ваша жизнь при проживании в квартире в Германии.
Главный совет: несмотря на то, что правила, касающиеся шума, как правило, твердо установлены, у вас не должно возникнуть проблем из-за их нарушения, если никто не жалуется.
Это означает, что если вам очень нужно сделать что-то по хозяйству в воскресенье или вы хотите включить музыку в субботу вечером, предупредите соседей заранее и спросите, не будет ли у них проблем с этим, это может стать для вас бесплатным пропуском.
Читайте также:
- Права арендаторов жилья в Германии: вопрос — ответ
- Индексированная аренда жилья в Германии
- Как могут угрожать бывшие арендаторы квартиры в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
