Немецкий арендодатель может не сразу вернуть кауцион
Довольно часто случается так, что арендаторы в Германии вынуждены слишком долго ждать возврата залога от владельцев недвижимости. Немецкие арендодатели могут не сразу вернуть кауцион, который был внесен при подписании договора аренды и заселении в квартиру или дом. Этот факт может доставить серьезные неудобства.
Читайте также: Что такое Warm цена аренды квартиры.
Дело в том, что арендатор может испытывать финансовые проблемы, так как при смене жилья он вынужден платить кауцион снова, но при этом ему могут еще не выплатить старый залог.
В течение какого периода времени нужно возвращать залог
В русскоязычных странах залог возвращается с передачей ключей владельцу недвижимости, если в договоре аренды не указано иное. Здесь выезд жильца обычно обозначается за несколько месяцев или недель. То есть, арендодатель понимает, что в скором времени ему придется возвращать залог и готовит нужную сумму. А вот в Германии все иначе.
Здесь в договоре аренды обычно указано, что владелец квартиры или дома должен вернуть кауцион в течение трех – четырех месяцев с момента окончания действия документа. Соответственно, немецкие арендодатели не торопятся отдавать деньги своим жильцам.
Когда по закону нужно вернуть кауцион
Арендодатели в Германии пользуется своим законным правом на предоставление времени для проверки жилого помещения жилья на наличие различных поломок и недостатков, которые могли произойти по вине арендатора. Можно задерживать выплату залога до того времени, пока не будет сделан окончательный расчет потраченных арендатором электроэнергии и воды, стоимость которых может быть вычтена из залога.
Немецкое законодательство готово предоставить арендодателям разумное количество времени. Но точной продолжительности периода, в течение которого арендатор будет проверять квартиру на соответствие своим ожиданиям, нет. Выплата кауциона может затянуться до шести месяцев и дольше.
При этом арендодатель может удержать часть залога или залог целиком. Все зависит от состояния квартиры или дома на момент выселения жильца. Такое бывает, когда арендодатель что-то сломал или испортил.
Бывают и случаи безосновательного удержания залога. Можно потребовать возврат кауциона в письменной форме. Оптимально, если это будет заказное письмо, в котором будут оговариваться четкие сроки возврата залога. Оно потом пригодится в суде, если арендодатель продолжит игнорировать арендатора.
Читайте также:
- Кто и как использует данные арендаторов в Германии
- Почему немецким арендодателям не нравятся жильцы, работающие из дома
- Как немцы борются с плесенью в арендных квартирах
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
