Как немцы могут законно увеличивать аренду жилья
Сейчас пользователи Сети активно обсуждают, что в Германии выросли цены буквально на все. Есть те, кто жалуется на высокую стоимость бензина, другим кажется, что продукты и одежда стали невыносимо дорогими. Но есть и другая проблема. Мигранты интересуются, как немцы могут законно увеличивать аренду жилья.
Читайте также: Может ли немецкий арендодатель приходить в гости без разрешения.
В последнее время арендные квартиры и дома подорожали. Аппетиты владельцев недвижимости растут, и они могут претендовать на увеличенную стоимость аренды.
Чего боятся мигранты?
В Германии люди могут всю жизнь прожить в арендном жилье и не испытывать от этого неудобств. А вот в русскоязычных странах местным жителям комфортнее жить в собственном жилье, пусть и в ипотеку. На арендных площадях они чувствуют себя неуверенно.
Те, кто переехал в Германию, удивляются высоким ценам на аренду. У многих есть страх, что внезапно придет арендодатель и скажет, что в разы повышает цену на недвижимость.
Оправданы ли страхи о повышении аренды?
Случается, что владелец недвижимости действительно приходит и говорит, что арендная плата чуть ли не с завтрашнего дня существенно повышается. Арендаторам в таком случае предлагают согласиться или собирать вещи и выезжать. Но это может произойти в Беларуси, России и, например, в Грузии, где владельцы жилья предпочитают сдавать его без договора, в обход налогов.
В Германии с этим строго. Если квартира сдается без договора, то это грозит огромным штрафом. Договор аренды не только делает законным источник дохода, но и защищает арендодателя и арендатора. Владелец квартиры защищен от безвозмездной порчи имущества, а арендодатель может не бояться выселения, если он соблюдает условия договора.
Случаи, когда немцы могут законно увеличивать аренду жилья
Есть только один вариант, когда можно законно поднять цену аренды. Это когда закончился договор с арендатором. Его можно продлить с новыми условиями. А вот просто так поднять цену при наличии договора в период его действия нельзя.
Если арендодатель угрожает выселением и требует дополнительных денег, можно идти в полицию и писать заявление о вымогательстве.
Читайте также:
- Покупка кухни при аренде квартиры в Германии
- Немецкие арендодатели могут требовать плату за ночных гостей
- Минимальный срок заселения в арендную квартиру в Германии
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
«арендная плата чуть ли не с завтрашнего дня существенно повышается».
Аренда – серьезная юридическая тема, к ней надо подходить с точными цифрами и законами.
Например, такой завтрашний день по закону через 3 месяца минимум.
Кроме того, аренду вполне законно можно поднимать и поднимает:
* если договором предусмотрено регулярное автоматическое поднятие в разказ разрешенного в городе лимита (обычно 3% в год не больше 10% за 3 года).
* по инициативе арендателя в рамках городского лимита.
* по инициативе арендодателя даже выше городского лимита если новая арендная плата ниже среднего по рынку (Immobilien Atlas)
* выше городского лимита если квартира меблированна или сдатеся только комната а не вся квартира (паушальный платеж включает коммунальные услуги)
* если договорится индивидуально с жильцом прекратить договор и сделать новый (так делают обычно при продаже жилья, услуга обычно платная, может доходить до стоимости года проживания)