Как платить за квартиру меньше: измерьте ее
Как платить за квартиру меньше? Она может быть значительно меньше, чем вы думаете. И это повод требовать снижения платы за аренду.
Читайте также: Права арендатора в Германии.
Для немецких арендаторов количество квадратных метров является важным показателем. Оно в значительной степени определяет ежемесячную плату. Но что, если это значение неверное? Вы когда-нибудь задумывались, правильные ли цифры указаны в договоре?
По оценкам Немецкой ассоциации арендаторов, до 66% арендных квартир отличаются по метражу в договорах и по факту. Особенно часто ошибки встречаются в старых зданиях. Таким образом есть резон проверить информацию.
Как платить за квартиру меньше: определите ее точные размеры
На сколько меньше должна быть квартира, чтобы вы имели право на снижение арендной платы? Есть соответствующие постановления Федерального суда.
Постановления Федерального суда:
- если разница 10% и меньше, то нет права на снижение арендной платы;
- если квартира более чем на 10% меньше, чем указано в договоре аренды, вы также можете платить на 10% меньше арендной платы;
- если жилая площадь на 15–20% меньше, то также возможно уменьшение аренды на 15–20%.
Кроме того, вы можете вернуть часть аренды за текущий календарный год и даже за три предыдущих. Таков закон.
Что может привести к таким большим отклонениям?
Если исключить умышленный обман арендодателя, то часто к ошибкам в метраже приводит чисто человеческий фактор. Не в каждой квартире идеально ровные стены. Плюс неправильный план этажа меняет расчет.
Где чаще всего допускаются ошибки при измерении квартиры:
- на балконах и террасах;
- в домах с наклонной крышей (если высота помещения ниже одного метра, площадь не считается жилой);
- в неотапливаемых зимних садах;
- в вспомогательных помещениях (чердаки или подвальные помещения не считаются частью квартиры, поэтому их размеры не входят в общий метраж);
- дымоходы и внутренние столбы (их необходимо учитывать в том случае, если они имеют площадь более 0,1 квадратных метра и имеют высоту не менее 1,50 метра);
- в оконных и настенных нишах длиной до пола (если они имеют глубину более 13 сантиметров, они также учитываются при измерении).
Все эти аспекты квартиры в итоге и могут привести к отклонению более чем на 10%. Однако измерить их крайне сложно. Придется попотеть.
Проблема еще в том, что нужно доказать, что квартира действительно намного меньше. Перед вызовом специалиста точные замеры необходимо сделать самостоятельно.
Как платить за квартиру меньше: полезные лайфхаки:
- измеряются расстояния между стенами, то есть длина и ширина комнаты;
- с помощью лазерного измерительного прибора вы можете работать более точно и быстрее.
Если вы убедились, что квартира значительно меньше, то сначала обратитесь к арендодателю и поговорите с ним на эту тему. При этом арендаторы могут нанять специалиста за надбавку — также дополнительный фактор затрат. Как член союза арендаторов, вы также можете запросить там контакты с соответствующими оценщиками.
Что произойдет, если квартира окажется больше?
Если при профессиональном измерении выходит больше квадратных метров, то теоретически арендодатель может увеличить арендную плату, если это не социальное жилье. Тем не менее это невозможно задним числом, поэтому не стоит беспокоиться о доплатах. Кроме того, вы не обязаны сообщать об измерениях (если они не в вашу пользу).
А сколько можно будет сэкономить, если квартира окажется меньше? Если расхождения в метраже составляют чуть больше 10%, то при 800 евро ежемесячной арендной платы вы сэкономите 960 евро в год.
Читайте также:
- Пакет льгот для арендаторов в Германии: что уже известно
- Новые льготы арендаторам в Германии: кому и когда
- Ипотека или аренда недвижимости в Германии: что выгоднее
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
