Когда арендодатель может увеличить арендную плату за счет модернизации
Когда арендодатель может увеличить арендную плату вне договора и без согласия жильцов? Стоимость на жилье арендодатель может поднять за счет улучшения жилищных условий. Но вы можете возражать против модернизации и распределения расходов только в том случае, если это означает для вас особые личные или экономические трудности.
Читайте также: Тепло в квартире: могут ли жильцы предъявить претензии арендодателям?
Ваша арендная плата может увеличиться до восьми процентов от общих затрат на модернизацию в год — от этого вы не сможете просто отказаться, максимум можете расторгнуть договор аренды.
Сейчас многие арендодатели хотят провести модернизацию отопительных систем, электричества и водоснабжения ради экономии в будущем. Однако арендаторы часто опасаются, что модернизация приведет к повышению арендной платы. Но, к примеру, теплоизоляция сейчас будет очень уместна для жильцов из-за роста цен на энергию и скорые холода. Это позволит ежемесячно экономить на коммунальных платежах.
Когда арендодатель может увеличить арендную плату: подробности
В законе точно прописаны отличия модернизации от обычного ремонта и техобслуживания. Модернизация, за которую могут повысить аренду, подразумевает улучшения качества жизни в доме. То есть, это повышает ценность жилья. Например, установка лифтовой системы, солнечных систем на крыше или теплоизоляция являются модернизацией.
До того, как расходы на модернизацию смогут законно войти в арендную плату, арендодатель должен сам оплатить все работы. Таким образом, улучшения нередко приводят к юридическим спорам.
Может ли ваш арендодатель провести модернизацию без предварительного уведомления?
Чтобы вас не удивила модернизация или повышение арендной платы, ваш арендодатель должен принять во внимание определенные требования. Он обязан сообщить вам о планируемой модернизации в текстовом виде (например, письмом или по электронной почте) за три месяца до реализации.
Он также должен предоставить информацию об ожидаемом повышении арендной платы. Это дает вам возможность своевременно приспособиться к работе, связанным с ней дополнительным расходам.
Единственным исключением из этого обязательства являются небольшие модернизации, которые практически не влияют на использование арендованного имущества, а приводят лишь к незначительному увеличению цены.
Вы можете возражать против проведения улучшений?
В основном нет. Как арендатор вы обязаны принять меры по модернизации. Но закон делает исключение, если ситуация представляет особый дискомфорт для жильцов. Это может быть, например, замена системы отопления зимой или мероприятия, предпринятые незадолго до выезда жильцов.
В отдельных случаях модернизация не будет оплачена арендатором: если снимает квартиру пожилой человек или с тяжелой болезнью, особенно если он существенно ограничен в возможности использования квартиры.
Вы должны в течение следующего календарного месяца дать ответ арендодателю. Например, написать о своих обстоятельствах, которые позволяют вам избежать уплаты. Если это действительно аргументировано, модернизация отменяется. В экстренных случаях вы должны подать в суд.
Если вашему арендодателю разрешено провести модернизацию и нет финансовых затруднений, он имеет возможность увеличить годовую арендную плату на восемь процентов от фактически уплаченных затрат на улучшения. Однако государственные субсидии и расходы на модернизацию, оплачиваемые арендаторами, не могут быть перенесены на расходы по аренде.
В качестве абсолютного предела арендная плата не может увеличиваться более чем на три евро за квадратный метр в течение шести лет. Для квартир с арендной платой семь евро за квадратный метр до модернизации может быть поднята стоимость всего на два евро за квадратный метр.
Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права, рекомендуем обратиться к юристу или в региональное объединение арендаторов Немецкой ассоциации арендаторов.
Читайте также:
- Могут ли арендодатели в Германии повышать оплату?
- Может ли арендодатель снизить температуру отопления
- Законно ли немецким арендодателям отключать отопление
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
